Odkup za odkup za najem
Dostop do glavnice posojila je enostaven. S preprostim refinanciranjem hipoteke ste lahko bližje nakupu drugega doma. Tudi uporaba lastniškega kapitala naložbene nepremičnine za nakup doma deluje na približno enak način. Lastniški kapital v vašem domu ali naložbeni nepremičnini lahko uporabite kot depozit na drugi nepremičnini, medtem ko vaša trenutna nepremičnina postane zavarovanje za nov dolg. Uporaba lastniškega kapitala vam omogoča nakup druge nepremičnine brez potrebe po denarnem depozitu.
Ko se vrednost vašega doma poveča, se poveča tudi lastniški kapital. Vrednost stanovanja se lahko poveča zaradi rasti glavnice ali namenskih hipotekarnih plačil. Vrednost svojega doma lahko povečate tudi s prenovo (čeprav boste morali za to upoštevati stroške materiala in dela).
Plačate samo obresti za tisto, kar porabite. Lahko zahtevate sprostitev glavnice, vendar če trenutno niste pripravljeni uporabiti sredstev, poskrbite, da imate izravnalni podračun, da ne boste plačevali obresti za povečanje posojila, dokler ne porabite sredstev.
Če vzamete pavšalni znesek, boste plačali obresti na celoten znesek. S kreditno linijo plačate samo obresti na uporabljeni znesek, vendar bi vas morda zamikalo, da bi do tega denarja dostopali zaradi nepotrebnega razkošja.
Ali lahko vzamem posojilo proti svoji hiši za nakup druge nepremičnine?
Običajno so obrestne mere za naložbene nepremičnine med 0,5 % in 0,75 % višje od tržnih. V primeru drugega ali počitniškega doma so le malo višje od obrestne mere, ki bi veljala za glavno stanovanje.
Seveda so hipotekarne stopnje za naložbene nepremičnine in druge hiše še naprej odvisne od istih dejavnikov kot primarne hipotekarne stopnje. Vaš se bo razlikoval glede na trg, vaš dohodek, vašo kreditno oceno, vašo lokacijo in druge dejavnike.
Posojilodajalci pričakujejo, da boste počitniško hišo ali drugi dom uporabljali vi, vaša družina in vaši prijatelji vsaj del leta. Vendar pa vam je pogosto dovoljeno, da od doma zaslužite dohodek od najema, ko ga ne uporabljate. Smernice za prihodke od najemnin se razlikujejo glede na posojilodajalca.
Nakup drugega doma ali počitniške hiše zahteva višjo kreditno oceno, običajno v območju 640 ali višje. Posojilodajalci bodo iskali tudi manj dolga in večjo dostopnost, kar pomeni strožje razmerje med dolgom in dohodkom. V veliko pomoč so tudi dobre rezerve (dodatna sredstva po zaprtju).
Hipotekarne obrestne mere so bistveno višje za naložbene nepremičnine. Pogosto bo obrestna mera za naložbeno nepremičnino od 0,5 % do 0,75 % višja, kot bi bila, če bi kupovali isti dom kot vaše primarno prebivališče.
Kupite drugo nepremičnino za življenje
Obstaja veliko razlogov, zakaj boste morda potrebovali dostop do velike količine denarja. Morda razmišljate o vrnitvi v šolo ali pa morate združiti visoka stanja na kreditnih karticah. Ali pa morda želite opraviti nekaj popravil doma?
Čeprav Rocket Mortgage® ne izvira iz drugih hipotek, bomo razložili, kaj morate vedeti o drugih hipotekah in kako delujejo. Vodili vas bomo tudi skozi nekatere možnosti financiranja, na primer osebno posojilo ali refinanciranje z gotovino, ki bi lahko bile boljše možnosti za vas.
Z drugimi besedami, vaš posojilodajalec ima pravico prevzeti nadzor nad vašim domom, če ne izplačate posojila. Ko je sklenjena druga hipoteka, se ustanovi zastavna pravica na delu hiše, ki je bila plačana.
Za razliko od drugih vrst posojil, kot so avtomobilska ali študentska posojila, lahko denar iz svoje druge hipoteke uporabite za skoraj vse. Druge hipoteke ponujajo tudi veliko nižje obrestne mere kot kreditne kartice. Zaradi te razlike so privlačna možnost za odplačilo dolga s kreditno kartico.
Hipotekarni kalkulator za nakup drugega doma
Smo neodvisna primerjalna storitev, podprta z oglasi. Naš cilj je pomagati vam pri sprejemanju pametnejših finančnih odločitev z zagotavljanjem interaktivnih orodij in finančnih kalkulatorjev, objavljanjem izvirne in objektivne vsebine ter vam omogočiti brezplačno raziskovanje in primerjavo informacij, da boste lahko samozavestno sprejemali finančne odločitve.
Ponudbe, ki se pojavljajo na tem spletnem mestu, so od podjetij, ki nam dajejo nadomestilo. To nadomestilo lahko vpliva na to, kako in kje so izdelki prikazani na tem spletnem mestu, vključno z na primer vrstnim redom, v katerem se lahko pojavijo v kategorijah seznama. Vendar to nadomestilo ne vpliva na informacije, ki jih objavljamo, niti na ocene, ki jih vidite na tem spletnem mestu. Ne vključujemo množice podjetij ali finančnih ponudb, ki so vam morda na voljo.
Smo neodvisna primerjalna storitev, podprta z oglaševanjem. Naš cilj je pomagati vam pri sprejemanju pametnejših finančnih odločitev z zagotavljanjem interaktivnih orodij in finančnih kalkulatorjev, objavljanjem izvirne in objektivne vsebine ter vam omogočiti brezplačno raziskovanje in primerjavo informacij, da boste lahko samozavestno sprejemali finančne odločitve.
