Ali lahko uporabim kapital v svojem domu za nakup drugega?
ICS Mortgages je trenutno vodilni ponudnik financiranja novih hipotek za nakup in oddajo stanovanj na Irskem. Poleg podeljevanja hipotek za nakup najemnih stanovanj imajo bogate izkušnje z refinanciranjem portfelja stanovanjskih nepremičnin.
Lahko je neposredno refinanciranje ali vključuje sprostitev kapitala za povečanje portfelja. Njihove standardne rešitve refinanciranja so na voljo vsem prosilcem, prilagojena možnost refinanciranja portfelja pa je na voljo tistim, ki refinancirajo najmanj dve nepremičnini z najmanjšo skupno vrednostjo posojila 1,5 milijona evrov. Ne ponujajo navzkrižnih jamstev
omogoča lažje upravljanje portfelja in kreditiranje v mešanih enotah, kjer je stanovanjski del nepremičnine. Vsako stranko oskrbuje eden od njihovih profesionalnih upraviteljev stanovanjskih posojil, ki poskrbi, da postopek poteka gladko in učinkovito. Posojijo: Glavne značilnosti produkta so: Zakaj vlagatelji v stanovanjske nepremičnine refinancirajo svoje portfelje nakupov za najem? ICS Mortgages je prejel več industrijskih nagrad za svoje inovativne hipotekarne produkte in zagotavljanje storitev, vključno z nagrado za najboljšo hipoteko za naložbe v nepremičnine 2019 od Irskega združenja hipotekarnih svetovalcev in nagrado za odličnost hipotekarnih storitev 2019
Imam hipoteko in želim kupiti drugo hišo
Več o tem Obrestna mera Združenega kraljestva: kaj pričakovati in kako se pripraviti Osnovna obrestna mera Bank of England je uradna posojilna mera in trenutno znaša 0,1%. Ta osnovna obrestna mera vpliva na obrestne mere Združenega kraljestva, ki lahko zvišajo (ali znižajo) hipotekarne obrestne mere in vaša mesečna plačila. Več o tem Kaj je LTV? Kako izračunati LTV – razmerje med posojilom in vrednostjo LTV ali posojilo-vrednost je velikost hipoteke v primerjavi z vrednostjo vaše nepremičnine. Ali imate dovolj kapitala, da se kvalificirate za najboljše hipotekarne mere?
Refinancirajte hišo za nakup druge hiše
Če je možno. Nakup druge nepremičnine, bodisi kot naložba v najem ali ker imate upravičen razlog za drugi dom, je pogost razlog za refinanciranje hipoteke. Nobenega razloga ni, da lastniškega kapitala, ki ste ga ustvarili v svojem prvem domu, ne bi mogli uporabiti za pridobitev drugega.
Svojemu hipotekarnemu svetovalcu boste morali povedati razlog za vaš drugi dom. To jim ne bo omogočilo le, da izberejo pravi hipotekarni produkt za vas, ampak ga bodo posojilodajalci upoštevali tudi pri določanju njegove izvedljivosti.
Hipoteka samo z obrestmi za nakup in najem je standardni način za začetek portfelja nepremičnin, hipoteka za počitniško najemnino vam bo omogočila nakup nepremičnine s kratkoročnim najemnim načrtom in če se želite preseliti v novo nepremičnino, vendar obdržati vašo prvotno hišo in jo oddajte v najem, vam sistem najemnine za lastništvo omogoča, da ustrezno spremenite pogoje vaše hipoteke.
Morda boste potrebovali manjši dom v mestu, da se izognete potovanju na delo, morda boste želeli podpreti svoje upokojene starše ali pa vas bo morda zanimala lastna počitniška hiša za družino. Nakup drugega doma z dodatno stanovanjsko hipoteko je mogoče financirati s ponovnim zastavo vašega glavnega doma.
Kako uporabiti obstoječo nepremičnino za nakup druge
Morda iščete lepo počitniško hišo na obali ali naložbeno nepremičnino za najem. Morda pa želite le kupiti stanovanje, v katerem bi želeli živeti kasneje, ali če ne vi, vaši otroci. Uporaba lastniškega kapitala v vašem trenutnem domu vam lahko omogoči nakup te druge nepremičnine brez potrebe po gotovinskem pologu.
Eden od načinov uporabe lastniškega kapitala je refinanciranje hipoteke. Refinanciranje je postopek spreminjanja hipotekarnih posojil in za refinanciranje posojilodajalec običajno zahteva uradno oceno stanovanja. Če se je njegova vrednost povečala, vam bo posojilodajalec morda dovolil refinanciranje stanovanjskega posojila na podlagi nove vrednosti nepremičnine, kar vam bo omogočilo, da odklenete nekaj lastniškega kapitala, ki ste ga zgradili.
Če so vsi dolgovi združeni v enem paketu z nizko obrestno mero, jih je lažje obvladovati; Upoštevati pa je treba, da se ti kratkoročni dolgovi spreminjajo v dolgoročno posojilo, kar pomeni višji strošek obresti na splošno.
Izposojanje za vlaganje je znano kot "finančni vzvod" in lahko si izposodite lastniški kapital, da vlagate v stvari, kot so delnice ali drugi vrednostni papirji. Uporaba lastniškega kapitala v hipoteki za izposojo denarja za naložbe je lahko dobra strategija, saj bo obrestna mera vašega stanovanjskega posojila verjetno nižja kot pri osebnem posojilu ali maržnem posojilu, in je lahko dober način za povečanje skupnega bogastvo. Lahko je tudi davčno učinkovit, saj so investicijski stroški pogosto odbitni.
