Nakup hiše z nekom, s katerim niste poročeni, davki
Če živite z zakoncem ali partnerjem, vendar vaše ime ni na hipoteki, imate morda nekatere pravice do nepremičnine. To je odvisno od okoliščin, vključno s tem, ali ste poročeni ali ne.
Če ste poročeni ali v družinski skupnosti in niste navedeni na hipoteki, lahko zahtevate obvestilo o pravicah do zakonskega doma. To vam bo dalo nekaj stanovanjskih pravic, ne bo pa dalo lastninskih pravic. Če pa se pozneje ločite ali ločite, bo sodišče najverjetneje povedalo, da imate pravico do premoženja.
Ne morete zaprositi za zakonsko stanovanjsko pravico na nepremičnini, ki jo ima vaš mož ali žena v lasti z nekom drugim. Poleg tega lahko zahtevate pravico do stanovanja samo na eni nepremičnini. Pomembno si je zapomniti, da vam pravica do zakonskega stanovanja zagotavlja le stanovanjske pravice; vam ne daje nobene pravice do lastništva nepremičnine.
Če ste poročeni in vaše ime ni na hipoteki, boste upravičeni do nepremičnine in o tem se lahko podrobneje pogovorimo. Če potrebujete več informacij, nas ne oklevajte in nas kontaktirajte za brezplačno prvo posvetovanje. Pogovorite se lahko tudi z našimi odvetniki za ponovno hipoteko.
Nakup hiše z nekom, ki ni poročen
Na srečo obstaja široka paleta hipotekarnih programov, vključno s posojili z nizkimi in brez predplačila, ki posameznim prosilcem olajšajo nakup stanovanja. In današnje nizke obrestne mere naredijo nakup ugodnejši.
To je zato, ker hipotekarni posojilodajalci pridobijo kombinirano kreditno poročilo o zgodovini in rezultatih vsakega vlagatelja ter uporabijo nižjo od obeh točk ali povprečje treh za oceno vlog. Rezultat, ki ga uporabljajo, se imenuje reprezentativna bonitetna ocena.
Pred nekaj leti je Federal Reserve proučeval hipotekarne stroške in odkril nekaj presenetljivega. Od več kot 600.000 proučenih posojil bi jih 10 % lahko plačalo vsaj 0,125 % manj, če bi najbolj usposobljen družinski član zaprosil sam.
Morda bi bilo vredno preveriti pri svojem kreditnem uradniku. Na primer, če ima en posojilojemalec FICO 699, drugi pa FICO 700, bi zaradi provizij Fannie Mae za rezultate pod 500 prihranili 100.000 USD pri posojilnih provizijah za vsakih 700 izposojenih USD.
Glavna pomanjkljivost te strategije je, da se mora edini kupec stanovanja kvalificirati brez pomoči dohodka svojega zakonca. Torej, da bo to delovalo, bo hipotekarni zakonec verjetno potreboval višjo kreditno oceno in večji dohodek.
Obžalujem, da sem kupil hišo s svojim fantom
Če živite s partnerjem, se boste morali ob ločitvi odločiti, kaj boste počeli s svojo hišo. Vaše možnosti so odvisne od tega, ali ste samski, poročeni ali v družinski skupnosti in ali najemate ali imate svoj dom.
Če ste se z bivšim že poskušali dogovoriti in vam je težko, lahko prosite za pomoč pri dogovoru. Specialist, imenovan »mediator«, vam in vašemu bivšemu partnerju lahko pomaga najti rešitev brez sojenja.
Na splošno, če zapustite svoj dom, vam svet ne bo dal stanovanjske pomoči, ker ste bili 'namerno brezdomci'. To ne velja, če ste morali zapustiti dom zaradi nasilja v družini.
Če se odločite prekiniti najem ali se preseliti, bo svet morda mislil, da ste vi krivi, da nimate stanovanja. Temu se reče "namerni brezdomci". Če svet meni, da ste namerno brezdomci, vam morda ne bodo mogli najti stanovanja za daljši čas.
Če sta poročena ali de facto par, imata oba "pravico do stanovanja". To pomeni, da lahko ostanete v svoji hiši, tudi če je niste lastnik ali niste navedeni v najemu. Za stalno se boste morali preseliti le, če se vaša zakonska zveza ali družinsko partnerstvo konča, ali če to odredi sodišče, na primer kot del vaše ločitve.
Kako se zaščititi pri nakupu hiše s partnerjem
Vse manj parov se poroči pred nakupom stanovanja. Sožitje je v porastu, predvsem med najmlajšimi. Najnovejši podatki Urada za državno statistiko [2019] kažejo, da sta več kot dve tretjini ljudi, starih od 16 do 29 let, ki so živeli s partnerjem, v zunajzakonski skupnosti.
Ko gre za konflikte v sobivanju, je 95 % ljudi, ki stopijo skozi moja vrata, tistih, ki so se pravkar ločili od svojega partnerja in želijo vedeti "Ali imam del premoženja svojega partnerja?" ali "Ali sem upravičen do česar koli?" Huda realnost je, da tudi če živite v isti hiši več kot dvajset let in skupaj vzgajate svoje otroke, lahko odidete brez ničesar, če nimate ustreznih načrtov in zaščite.
To je najpogostejša oblika skupne lastnine. Biti lastnik hiše v solastniškem režimu pomeni, da se šteje, da je par lastnik hiše 50 %, ne glede na znesek, ki ga je vsak prispeval k depozitu ali mesečnemu vplačilu hipoteke. Pomeni tudi, da če eden od njiju umre, bo njihov delež pripadel drugi stranki, ne glede na pogoje njihove volje. To se običajno imenuje "pravica do preživetja".
