Kako lahko odstranim svoje ime iz hipoteke z bivšim?
Te možnosti so odvisne od dejavnikov, kot so znesek lastniškega kapitala v zakonskem domu, kako je bil kupljen in naslovljen, ali oseba želi ostati v domu, ločitvena poravnava in kreditni rezultati vseh vpletenih.
Če nimate dohodka, da bi sami plačali hipoteko, boste morda ugotovili, da hipotekarni posojilodajalec ne bo odobril novega posojila za dom z enim dohodkom. Če ne morete hitro povečati svojega dohodka, boste morda morali prodati zakonski dom.
Če se je vaša kreditna ocena zmanjšala, odkar ste vzeli trenutno stanovanjsko posojilo, morda ne boste več upravičeni do refinanciranja. Morda boste lahko premagali nizko kreditno oceno s hitro ponovno oceno, vendar uspeh s to metodo še zdaleč ni gotov.
Na primer, če ste ustvarili le majhen odstotek lastniškega kapitala, je refinanciranje morda previsoko ali nedosegljivo. Na srečo obstajajo hipotekarne možnosti, ki vam lahko pomagajo pri soočanju s pomanjkanjem neto vrednosti.
Preostali zakonec pa mora dokazati, da sta zadnjih šest mesecev v celoti odplačevala hipoteko. Poenostavljeno refinanciranje je najboljše za tiste, ki so bili ločeni vsaj tako dolgo.
Če je moje ime na hipoteki, je polovica mojega
Če imata s partnerjem skupno hipoteko, imata oba v lasti del nepremičnine. To pomeni, da ima vsak pravico ostati v lasti, tudi če se loči. Toda oba bosta odgovorna za plačilo svojega dela hipoteke, če se eden od vaju odloči oditi.
Če se z bivšim ne strinjata o tem, kaj naj se zgodi z družinskim domom ob ločitvi ali ločitvi, je pomembno, da poskušate odločitve sprejemati neformalno ali z mediacijo. Ker če gredo vaše težave na sodišče in mora sodišče odločiti namesto vas, so stvari lahko zelo dolge in drage.
Naši ločitveni odvetniki vam lahko pomagajo razrešiti napetosti med vami in vašim bivšim. Zavedamo se, da vam lahko vaš družinski dom veliko pomeni, zato bomo skupaj z vami dosegli najboljši rezultat za vas in vašo družino.
Ločitev je za večino ljudi čustven čas in stres zaradi razdelitve vseh financ, ki ste si jih nekoč delili, je lahko še bolj zastrašujoč. Našteli smo nekaj vaših možnosti za upravljanje vaše skupne hipoteke med ločitvijo:
Sprememba imena na hipoteki
Naši hipotekarni posredniki so strokovnjaki za politike več kot 40 posojilodajalcev, vključno z bankami in specializiranimi finančnimi podjetji. Vemo, kateri posojilodajalci bodo odobrili vašo hipoteko, ne glede na to, ali gre za plačilo ločitve ali poravnavo nepremičnine.
Ne morete "prevzeti" ali umakniti hipoteke. Medtem ko v drugih državah lahko prevzamete hipoteko nekoga drugega ali nekoga izločite iz hipotekarnega posla, v Avstraliji to ni dovoljeno.
Imamo tudi dostop do specializiranih posojilodajalcev, ki lahko upoštevajo vašo situacijo, ne glede na to, koliko plačil je bilo zamujenih! Vendar morate pokazati, da ste si lahko privoščili ta vračila, tudi če jih niste izvedli.
»… Hitro in z minimalnim naporom nas je našel s posojilom z dobro obrestno mero, ko so nam drugi rekli, da bo pretežko. Zelo sem navdušen nad njihovo storitvijo in bi v prihodnosti toplo priporočal strokovnjake za hipotekarna posojila”
»...postopek prijave in poravnave sta naredila neverjetno enostavna in brez stresa. Dali so zelo jasne informacije in se hitro odzvali na vsa vprašanja. Bili so zelo pregledni v vseh vidikih procesa."
Skupne ločitvene pravice
Odločitve, določene v sporazumu, vam lahko pomagajo ali škodijo pri določanju, koliko stanovanja si lahko privoščite. Ključnega pomena je, da izračunate svoje prihodke in tekoče odhodke, saj lahko vplivajo na to, ali lahko plačate polog in plačate novo hipoteko. Glede na situacijo boste morda morali plačati odvetniške stroške, preživnino za otroka, preživnino ali druge stroške.
Če ste odgovorni za plačila za katero koli obstoječo lastnino, ki jo imate pred ločitvijo, je to vključeno v vaš DTI. Nasprotno, če je vaš zakonec prevzel nepremičnino, lahko vaš posojilodajalec to plačilo izključi iz vaših kvalificiranih dejavnikov.
Ko se par loči, sodišče izda odločbo o ločitvi (znano tudi kot sodba ali odredba), ki razdeli njun denar, dolgove in drugo zakonsko premoženje tako, da določi, kaj ima vsaka oseba v lasti in je odgovorna za plačilo. Najbolje je, da ločite svoj denar in finance, saj mora vaša kreditna ocena natančno prikazati vaše finančno stanje.
Pomembna je tudi vsebina pogodb o preživnini ali preživnini. Če plačate bivšemu, so vključena v vaš mesečni dolg. Po drugi strani pa, če lahko pokažete, da prejemate mesečna plačila, ki se bodo nadaljevala še nekaj časa, lahko to pomaga vašemu kvalificiranemu dohodku.
