Zahteve za poroka za posojilo v Singapurju
Če vaše podjetje nima Applove bilance stanja, boste verjetno morali na neki točki dostopati do kapitala prek financiranja poslovanja. Celo veliko podjetij z veliko kapitalizacijo rutinsko išče kapitalske infuzije za izpolnitev svojih kratkoročnih obveznosti. Za mala podjetja je iskanje ustreznega modela financiranja ključnega pomena. Če vzamete denar iz napačnega vira, lahko izgubite del svojega podjetja ali se znajdete s pogoji odplačevanja, ki škodujejo vaši rasti v prihodnjih letih.
Dolžniško financiranje vašega podjetja je nekaj, kar verjetno razumete bolje, kot si mislite. Imate hipoteko ali avto posojilo? Obe sta obliki dolžniškega financiranja. V primeru vašega podjetja deluje na enak način. Dolžniško financiranje prihaja od banke ali druge posojilne institucije. Čeprav vam jo lahko ponudijo zasebni vlagatelji, ni običajno.
Ali tako deluje. Ko se odločite, da potrebujete posojilo, greste na banko in izpolnite vlogo. Če je vaše podjetje v zgodnji fazi razvoja, bo banka preverila vašo osebno kreditno sposobnost.
Hipoteka vs. Posojilojemalec Singapur
Kaj je hipoteka? Hipoteka je posojilo, ki se uporablja za plačilo dela cene nepremičnine. Posojilo običajno zahteva fiksni razpored odplačevanja. Osnovna nepremičnina se uporablja kot zavarovanje za posojilo. Če posojilojemalec ne plača posojila pravočasno, lahko posojilodajalec prevzame nepremičnino in jo proda, pri čemer izkupiček uporabi za poplačilo preostalega zneska posojila. Najpogostejša hipoteka je hipoteka s fiksno obrestno mero, ki določa fiksno obrestno mero za obdobje trajanja posojila. Obstaja tudi posojilo s spremenljivo obrestno mero, ki sledi preferencialni obrestni meri. Posojila z variabilno obrestno mero so bolj tvegana za posojilojemalca, saj lahko zvišanje osnovne obrestne mere povzroči znatno povečanje plačil hipotekarnih posojil.
Pravila o hipotekarnem posojilu Mas
Kdo je lastnik vaše hipoteke, lahko ugotovite na spletu, tako da pokličete ali pošljete pisno zahtevo svojemu serviserju, da vas vpraša, kdo je lastnik vaše hipoteke. Serviser vam mora posredovati, kolikor vam je znano, ime, naslov in telefonsko številko osebe, ki je lastnik vašega posojila.
Ni vedno lahko vedeti, kdo je lastnik vaše hipoteke. Veliko hipotekarnih posojil je prodanih in serviser, ki ga plačujete vsak mesec, morda ni lastnik vaše hipoteke. Vsakič, ko lastnik vašega posojila prenese hipoteko na novega lastnika, vam mora novi lastnik poslati obvestilo. Če ne veste, kdo je lastnik vaše hipoteke, lahko to ugotovite na različne načine. Pokličite svojega hipotekarnega serviserja. Številko svojega hipotekarnega serviserja najdete na mesečnem hipotekarnem izpisku ali knjigi kuponov. Iskanje po spletu Obstaja nekaj spletnih orodij, s katerimi lahko poiščete lastnika vaše hipoteke.o FannieMae Lookup Toolo Freddie Mac Lookup Tool. Svojega hipotekarnega serviserja lahko poiščete na spletnem mestu Mortgage Electronic Registration System (MERS). ).Pošljite zahtevo v pisanjeDruga možnost je, da svojemu hipotekarnemu serviserju oddate pisno zahtevo. Serviser vam mora posredovati, kolikor mu je znano, ime, naslov in telefonsko številko lastnika vašega posojila. Oddate lahko kvalificirano pisno zahtevo ali zahtevo za informacije. Tukaj je vzorčno pismo, ki vam bo pomagalo pisati vašemu hipotekarnemu serviserju in zahtevati informacije.
hipotekarni kalkulator
Kriza drugorazrednih posojil v letih 2007–2010 je izhajala iz prejšnje ekspanzije hipotekarnih posojil, tudi posojilojemalcem, ki bi si pred tem težko pridobili hipotekarne kredite, kar je prispevalo in olajšalo hitro rast cen stanovanj. V preteklosti so imeli potencialni kupci stanovanj težave pri pridobivanju hipotek, če so imeli podpovprečno kreditno zgodovino, plačali majhna predplačila ali iskali velika posojila. Posojilodajalci so te hipotekarne prošnje pogosto zavrnili, razen če jih krije vladno zavarovanje. Medtem ko so nekatere družine z visokim tveganjem lahko pridobile hipoteke majhne vrednosti, ki jih je podprla Zvezna stanovanjska uprava (FHA), so druge, soočene z omejenimi kreditnimi možnostmi, najemale. Takrat se je lastništvo stanovanj gibala okoli 65 %, stopnje zaprtja so bile nizke, gradnja stanovanj in cene pa so odražale predvsem nihanje obrestnih mer in dohodkov hipotek.
V zgodnjih in sredi 2000-ih so posojilodajalci začeli ponujati drugorazredne hipoteke, ki so hipoteke financirali tako, da so jih ponovno združili v skupine, ki so jih prodali vlagateljem. Za širjenje teh tveganj so bili uporabljeni novi finančni produkti, pri čemer so hipotekarni vrednostni papirji zasebne znamke (PMBS) zagotavljali večino financiranja drugorazrednih hipotek. Manj ranljivi vrednostni papirji so veljali za nizko tvegani, bodisi zato, ker so bili zavarovani z novimi finančnimi instrumenti bodisi zato, ker bi drugi vrednostni papirji najprej absorbirali morebitne izgube iz osnovnih hipotek (DiMartino in Duca 2007). To je omogočilo, da je več kupcev, ki prvič kupujejo stanovanja, pridobilo hipoteke (Duca, Muellbauer in Murphy 2011), število lastnikov stanovanj pa se je povečalo.
