STVARI, KI BI MORALI NAREDITI, PREDEN ZAČNETE GLEDATI
Če živite z zakoncem ali partnerjem, vendar vaše ime ni na hipoteki, imate morda nekatere pravice do nepremičnine. To je odvisno od okoliščin, vključno s tem, ali ste poročeni ali ne.
Če ste poročeni ali v družinski skupnosti in niste navedeni na hipoteki, lahko zahtevate obvestilo o pravicah do zakonskega doma. To vam bo dalo nekaj stanovanjskih pravic, ne bo pa dalo lastninskih pravic. Če pa se pozneje ločite ali ločite, bo sodišče najverjetneje povedalo, da imate pravico do premoženja.
Ne morete zaprositi za zakonsko stanovanjsko pravico na nepremičnini, ki jo ima vaš mož ali žena v lasti z nekom drugim. Poleg tega lahko zahtevate pravico do stanovanja samo na eni nepremičnini. Pomembno si je zapomniti, da vam pravica do zakonskega stanovanja zagotavlja le stanovanjske pravice; vam ne daje nobene pravice do lastništva nepremičnine.
Če ste poročeni in vaše ime ni na hipoteki, boste upravičeni do nepremičnine in o tem se lahko podrobneje pogovorimo. Če potrebujete več informacij, nas ne oklevajte in nas kontaktirajte za brezplačno prvo posvetovanje. Pogovorite se lahko tudi z našimi odvetniki za ponovno hipoteko.
Pokritost trga: ponedeljek, 24. januar Yahoo Finance
Ne glede na to, ali želite svojega zakonca obdržati iz hipoteke iz določenega razloga ali želite popolnoma kupiti lastno hišo, obstaja zasluga, da si pridobite lastništvo stanovanja kot samostojni kupec. Glede na vaš osebni položaj je morda najboljša možnost imeti samo enega zakonca na hipoteki.
Lastninska pravica je dokument, ki določa, kdo je zakoniti lastnik stanovanja. Lahko vpliva tudi na strukturo hipoteke. Najbolje je, da se pogovorite z odvetnikom in hipotekarnim posrednikom, da razumete možnosti, kdo naj bo naveden na naslovu in hipoteki.
Ime svojega zakonca lahko izključite iz naslova, če: – držite svoje finance ločeno in bi to radi nadaljevali – želite zaščititi svoje premoženje pred zakoncem s slabo kreditno sposobnostjo – želite popoln nadzor nad prenosom lastnine v prihodnost (na primer, če imate otroke iz prejšnjega zakona)
Odstopni dokument vam omogoča prenos lastništva nepremičnine z ene osebe na drugo. Če se odločite, da ime svojega zakonca izključite iz naslova, lahko vedno uporabite listino o odpovedi, da nanje prenesete polno lastništvo nepremičnine.
ZAKAJ BI BILO VAŠE ŽIVLJENJSKO ZAVAROVANJE ZAUPANJE (ŽIVLJENJE
Kar se tiče posojilodajalcev, ostajata obe osebi "solidarno" odgovorni za posojilo. Z drugimi besedami, posojilodajalec lahko išče enega ali oba v primeru neplačila. In kreditni rezultati obeh bodo trpeli, če bo plačilo zamudilo.
Enako velja za soposojilojemalca, ki ne želi več odgovarjati za hipoteko, ki so jo sopodpisali. Če se vam zdi, da morate svoje ime ali ime nekoga drugega odstraniti iz hipoteke, so tukaj vaše možnosti.
Ti zadnji dve zahtevi je morda najtežje izpolniti. Če niste bili glavni hranilec v gospodinjstvu, morda ne boste imeli dovolj dohodka, da bi bili sami upravičeni do posojila. Ampak tukaj je nekaj nasvetov: če boste prejemali preživnino ali otroško preživnino, dajte posojilodajalcu te podatke. Ta dohodek vam lahko pomaga, da se kvalificirate za refinanciranje, ne da bi se morali zanašati na družinskega člana kot sopodpisnika.
Posojila USDA imajo tudi možnost poenostavljenega refinanciranja. Če pa uporabite USDA Streamline Refi za odstranitev imena iz posojila, se bo moral preostali posojilojemalec ponovno kvalificirati za posojilo na podlagi posojilojemalčevega kreditnega poročila in dohodka.
Samo norci in konji | BBC Comedy Greats
Ko je na hipotekarnem zahtevku omenjeno več imen, se verjetno domneva, da gre za zakonski par. Vendar pa obstaja veliko drugih ljudi, ki skupaj kupujejo stanovanje: bratje in sestre, starši in otroci, razširjena družina, neporočeni pari in celo prijatelji. To je v industriji znano kot skupna hipoteka.
Pozitivna stran je, da lahko delitev bremena stanovanjskega posojila naredi lastništvo stanovanja dostopno za tiste, ki tega ne bi mogli narediti sami. Vendar pa prevzem tako velike in zapletene obveznosti, kot sta delitev stanovanja in hipoteke, pomeni dolgoročno finančno obveznost za drugega, zato se prepričajte, da ste popolnoma pripravljeni, preden sklenete skupno hipoteko.
Obrnili smo se na Mika Venablea, vodjo zavarovanja pri TD Bank[1], zaradi njegovih misli o skupni rabi doma in da vam pomaga pri odločitvi, ali je to možnost, ki jo je vredno raziskati. Poleg tega bomo opisali nekaj najboljših praks, ko se naučite kupiti hišo z več lastniki.
Skupna lastnina bo povzročila neenako premoženje. Namesto da bi posestvo razdelili enako, skupno lastništvo dodeljuje odstotke lastništva doma glede na to, kaj vsak vloži vanj.
