Če je moje ime na listini, ne pa na hipoteki, ali lahko refinanciram?
Če je vaše ime na listini, ne pa na hipoteki, je vaš položaj res ugoden. Imena na listini o hiši in ne na hipoteki kažejo na lastništvo. Gre za listino, s katero se lastništvo nepremičnine prenese z enega subjekta na drugega.
Upoštevajte, da prodajna pogodba ni isto kot pogodba. Kupoprodajna pogodba je pogodba o prodaji nepremičnine, medtem ko je listina dejanski prenos. Hipoteka je pogodba med posojilodajalcem in posojilojemalcem o poplačilu zneska izposojenega denarja pod pogoji posojila. Če želi zakonski par izpolniti pogoje za hipoteko, vendar ima en zakonec slabo kreditno sposobnost, je morda bolj smiselno, da za posojilo zaprosi samo zakonec z boljšo bonitetno oceno. V teh primerih je na hipoteki ena oseba, na listini pa dve. Oba zakonca sta lastnika, vendar je za plačilo hipoteke odgovorna samo ena oseba.
V hipotekarni list lahko dodate nekoga, vendar je najbolje, da se pred tem posvetujete z nepremičninskim odvetnikom. Poglejte si pogoje hipoteke, saj posojilodajalci pogosto vključujejo klavzule v hipotekarne dokumente, ki zahtevajo polno plačilo, če pride do večjih sprememb, kot so spremembe naslova stanovanja. Če pa je dodan zakonec ali ožji družinski član, posojilodajalec morda ne bo zahteval celotnega plačila. Oseba, dodana v listino, še vedno ni odgovorna za hipotekarno posojilo.
Samo en zakonec na hipoteki, oba pa na ločitvenem naslovu
Če vas zanima, da bi vaše ime odstranili iz hipoteke, bo verjetno prišlo do velike spremembe v vašem življenju. Ne glede na to, ali gre za ločitev, ločitev zakonske zveze ali preprosto željo po hipoteki na ime ene osebe, da bi imela druga malo večjo finančno prilagodljivost, so se okoliščine očitno spremenile v primerjavi s tem, ko je bila hipoteka sklenjena. Seveda je imela skupna sklenitev hipoteke nekaj jasnih prednosti, kot je izkoriščanje obeh dohodkov pri določanju, koliko bi lahko dobili, in/ali uporaba kreditnih točk dveh ljudi za znižanje vaše obrestne mere. Takrat je bilo to smiselno, a življenje se zgodi in zdaj ste se iz kakršnega koli razloga odločili, da je čas, da nekoga odstranite iz hipoteke. Iskreno povedano, to ni najlažji postopek na svetu, toda tukaj je nekaj korakov in premislekov, ki vam bodo pomagali priti tja.
Prva stvar je, da se pogovorite s svojim posojilodajalcem. Enkrat so vas odobrili in verjetno dobro poznajo vaše finance, da se odločijo, ali želijo to ponoviti. Vendar jih prosite, naj zaupajo vaše plačilo hipoteke
Kako lahko odstranim svoje ime iz hipoteke z bivšim?
Ali ste v zgodnji fazi ločitve ali razveze družinske skupnosti in iščete informacije o tem, kako zaščititi svoje pravice do življenja v prej skupnih stanovanjih? Potem je vredno prebrati naš vodnik Varovanje lastniških pravic med ločitvijo ali prenehanjem.
Cilj sodišča bo delitev skupnega premoženja na pravičen način, ki bo zagotovil, da bodo izpolnjene potrebe vseh. Pravila o zakonskih sporih določajo obseg pooblastil, ki jih lahko sodišče uporabi za odločanje o delitvi premoženja.
Večina parov, ki se ločijo ali razpustijo svojo civilno zvezo, nimajo popolne sodne obravnave za reševanje finančnih sporov. Vendar je dobro razumeti, kaj bodo sodišča odločila o družinskem domu.
Vredno si je ogledati te smernice za Anglijo, Severno Irsko ali Wales: Čisti odmor ali preživnina zakonca po ločitvi ali prenehanju ali Čisti odmor ali periodični dodatek po ločitvi ali prenehanju na Škotskem
Če je moje ime na listini, ali sem lastnik nepremičnine?
V primerih 1 in 2 zgoraj mora zakonec, ki ne dobi zakonskega doma, praviloma po ločitvi skleniti listino, s katero prepusti svoj delež v domu drugemu zakoncu. Prenos se običajno izvede z odstopno tožbo.
Drugo vprašanje je, da če zakonski dom ni plačan (kar pogosto ni tako), obstaja hipoteka. Kadar ima zakonski par skupen dom, je hipoteka skoraj vedno na obeh imenih. Mnogi se sprašujejo, kako pomembno je odstraniti svoje ime iz hipoteke, če niso stranka, ki prejme zakonski dom. Resnica je, da je to skoraj vedno pomembno za stranko, ki stanovanja ne prejme.
Odstranitev imena drugega zakonca je običajno mogoče doseči z refinanciranjem hipoteke tako, da zakonec obdrži dom, da odstrani ime drugega zakonca. Če ima zakonec, ki dobi hišo, odličen kredit, bo morda lahko prevzel hipoteko na vaše ime. Dogovor o predpostavki je, kako lahko en zakonec odstrani ime drugega in mu ni treba plačati stroškov in pristojbin refinanciranja.
