Ali lahko posojilodajalec spremeni obrestno mero, potem ko jo zaklene?
Nacionalni moratorij na zasege naj bi umaknil v nekaj dneh, prav tako pa se začenjajo iztekati možnosti odplačevanja hipoteke, ki lastnikom stanovanj omogočajo, da začasno ustavijo plačila zaradi stiske.
Glede na izjavo Bele hiše bodo lastniki stanovanj s hipotekami, ki jih podpira zvezna država - to je posojila FHA, USDA ali VA -, lahko spremenili svoja stanovanjska posojila. S tem bi se morala vaša mesečna plačila glavnice in obresti zmanjšati za vsaj 20-25%.
»Lastniki stanovanj s hipotekami, ki jih podpira država, ki jih je pandemija negativno prizadela, bodo zdaj deležni povečane pomoči, še posebej, če iščejo delo, prekvalifikacijo, imajo težave z dohitevanjem zaostalih davkov in zavarovanj ali pa bodo še naprej imeli težave iz drugega razloga ," so sporočili iz uprave.
S posojili FHA bodo lastniki stanovanj lahko znižali svoje mesečne stroške glavnice in obresti za 25 %. Te spremembe bodo vključevale tudi podaljšanje roka posojila do 360 mesecev po trenutni tržni obrestni meri.
2021 Kongresni program pomoči pri hipotekarnih posojilih
Če želite zmanjšati plačilo hipoteke, bodite pozorni na trg. Poiščite nižje obrestne mere od trenutne. Ko se hipotekarne obrestne mere znižajo, se obrnite na svojega posojilodajalca, da zaklene svojo obrestno mero.
Drug način za nižjo obrestno mero je, da jo znižate s točkami. Hipotekarne diskontne točke so obresti, plačane vnaprej kot del zaključnih stroškov za pridobitev nižje obrestne mere. Vsaka točka je enaka 1% zneska posojila. Na primer, pri posojilu v višini 200.000 $ bi vas ena točka ob zaprtju stala 2.000 $. Hipotekarna točka običajno pomeni znižanje obrestne mere z 0,25% na 0,5%.
Ali so vam točke popustov smiselne, je pogosto odvisno od tega, kako dolgo nameravate ostati doma. Če nameravate v hiši ostati le še nekaj let, je verjetno ceneje plačati nekoliko višjo obrestno mero. Vendar bi lahko znižanje obrestne mere za pol odstotne točke prihranilo na tisoče dolarjev v primerjavi s 30-letnim posojilom.
Upoštevajte, da se refinanciranje hipoteke razlikuje od refinanciranja hipoteke, ki je enkratno plačilo, ki ga plačate za preostalo glavnico. Vendar pa vam lahko obe ponudita priložnost, da znižate svoj hipotekarni račun.
program za olajšanje hipotekarnih posojil covid
Si predstavljate življenje brez hipoteke? Predstavljajte si dodaten denar v svojih žepih. In zadovoljstvo, ko veš, da je tvoja hiša res tvoja, brez kakršnih koli finančnih obveznosti. Obstaja več načinov, kako odplačati hipoteko in se prej znebiti dolgov1. Tukaj je, kako te sanje spremeniti v resničnost.
Obrestne mere določajo, koliko se porabi za obresti poleg glavnice. Na splošno velja, da višja kot je obrestna mera, več boste plačali med hipoteko. Zato je pomembno, da izberete hipoteko z obrestno mero, ki ustreza vašemu načrtu odplačevanja.
Obrestne mere se razlikujejo glede na značilnosti posamezne hipoteke. Na primer, višja obrestna mera se plača za hipoteke z ugodnostmi vračila denarja. Pri hipoteki z vračilom denarja poleg glavnice hipoteke prejmete odstotek hipotekarnega zneska v gotovini. Ta denar lahko uporabite za nakup naložb, plačilo posebnega dogodka ali prenovo vašega doma. Toda hipoteke z vračilom denarja niso na voljo v vseh finančnih institucijah.
Podaljšanje odplačevanja hipoteke 2021
Vladne agencije, ki jamčijo za ta posojila, bi morale "zahtevati ali spodbujati hipotekarne serviserje, da posojilojemalcem ponudijo nove možnosti zmanjšanja plačil, da bi jim pomagale ostati v svojih domovih," je zapisano v sporočilu za javnost Bele hiše.
Medtem ko je večina posojilodajalcev ponujala možnosti za spremembo posojila in možnost odplačevanja, odkar se je lani začela lajšanje pandemije, je zaradi nedavne objave Bele hiše spremembe posojila bolj konkretna možnost za zahteve primernih posojilojemalcev, namesto da bi to prepustil izključno presoji posojilodajalca.
Leta 2020 je bilo več kot 18 % vseh izdanih hipotek opravljenih prek pisarn FHA in VA. In čeprav USDA za razvoj podeželja ne spremlja svojih programov stanovanjskih posojil glede na domači trg (predstavlja majhen del svetovnega trga), ima pomemben vpliv na podeželska območja, ki se močno zanašajo na USDA pri zagotavljanju hipotek. je dejal tiskovni predstavnik agencije.
Novi administrativni program pomoči naj bi pomagal zajeziti porast zaprtja po pandemiji, zlasti v trenutnih stanovanjskih razmerah, z naraščajočimi najemninami in skokovitimi cenami stanovanj po vsej državi.
