Neplačevanje hipotek v Kanadi
Pazite na druge hipoteke "povratne" Kot alternativo hipotekarnemu zavarovanju lahko nekateri posojilodajalci ponudijo tako imenovano "piggyback" drugo hipoteko. Ta možnost se lahko za posojilojemalca trži kot cenejša, vendar to ne pomeni nujno, da je. Pred dokončno odločitvijo vedno primerjajte skupne stroške. Preberite več o povratnih hipotekah. Kako poiskati pomoč Če zamujate s hipoteko ali imate težave pri plačevanju, lahko uporabite orodje CFPB Find a Counselor za seznam agencij za stanovanjsko svetovanje na vašem območju, ki jih je odobril HUD. Pokličete lahko tudi telefonsko številko HOPE™, odprto 24 ur na dan, sedem dni v tednu, na (888) 995-HOPE (4673).
Privzete hipoteke v Ontariu
Pisarne Coast Capital bodo zaprte v soboto, 21. maja in v ponedeljek, 23. maja na dan zmage. Za vaše udobje bo naše Svetovalno središče odprto v soboto, 21. maja in nedeljo, 22. maja od 9 do 17 po pacifiškem času.
Vlada Kanade zahteva zavarovanje hipotekarnih neplačil za hipoteke, če je znesek posojila več kot 80 % nakupne cene (ali ocenjene vrednosti) stanovanjske nepremičnine. To pomeni, da lahko Coast Capital lastnikom stanovanj zagotovi hipotekarno financiranje le z manj kot 20-odstotnimi predplačili, če je hipoteka zavarovana z zavarovanjem hipotekarnih neplačil.
Pomembno si je tudi zapomniti, da hipotekarno zavarovanje ne ščiti lastnika stanovanja in ga ne smemo zamenjevati z življenjskim ali invalidskim zavarovanjem, ki sta namenjena zaščiti lastnika stanovanja.
V Kanadi zavarovanje hipotekarnih neplačil zagotavljajo Canadian Housing and Mortgage Corporation (CMHC), Sagen in Canada Guaranty. Coast Capital se odloči, katero hipotekarna zavarovalnica bo uporabila; vendar se hipotekarni zavarovalec odloči, ali bo zavaroval določeno hipoteko. Če hipotekarni zavarovalec noče zagotoviti hipotekarnega zavarovanja, Coast Capital ne more zagotoviti hipotekarnega posojila, razen če je eden od drugih hipotekarnih zavarovateljev pripravljen zavarovati hipoteko ali če lahko lastnik stanovanja položi 20-odstotno predplačilo.
Hipotekarno zavarovanje v Ontariu
Zavarovanje hipotekarnih neplačil zahteva vlada Kanade, ko kupci stanovanj odložijo manj kot 20 % predplačila, ki je običajno potrebno za izpolnjevanje pogojev za običajno hipoteko. Ta vrsta zavarovanja hipotekarnim posojilodajalcem nadomesti izgube zaradi neplačila hipoteke. Najpogostejši razlog za neplačilo je neplačevanje hipotekarnih posojil.
Če želite izpolniti pogoje za zavarovanje neplačila hipotekarnih posojil, morate najprej izpolnjevati zahteve za posojila vaše banke, pa tudi pravila za zavarovanje hipotekarne zavarovalnice. Zavarovanje ponuja več hipotekarnih zavarovalnic, vključno s Kanadsko hipotekarno in stanovanjsko korporacijo (CMHC).
Kalkulator hipotekarnega zavarovanja
Mit je, da morate za hipoteko dati 20 % polog na kupnino stanovanja. Posojilodajalci ponujajo številne programe posojil z nižjimi zahtevami za predplačilo, ki ustrezajo najrazličnejšim proračunom in potrebam kupcev. Če pa se odločite za to pot, boste morali plačati zasebno hipotekarno zavarovanje (PMI). Ta dodatni strošek lahko poveča stroške mesečnih hipotekarnih plačil in na splošno podraži posojilo. Je pa skoraj neizogibno, če nimate prihranjenega akontacije 20 % ali več.
PMI je vrsta hipotekarnega zavarovanja, ki ga morajo kupci običajno plačati pri običajnem posojilu, ko plačajo predplačilo v višini manj kot 20 % nakupne cene stanovanja. Številni posojilodajalci ponujajo programe z nizkimi predplačili, ki omogočajo le 3 % polog. Stroški te prilagodljivosti so PMI, ki ščiti posojilodajalčevo naložbo v primeru neplačila hipoteke, kar je znano kot neplačilo. Z drugimi besedami, PMI zavaruje posojilodajalca, ne vas.
PMI pomaga posojilodajalcem izterjati več denarja v primeru neplačila. Razlog, zakaj posojilodajalci zahtevajo kritje za predplačila, manjša od 20 % kupnine, je, ker imate manjši delež v vašem domu. Posojilodajalci vam vnaprej posodijo več denarja in zato lahko izgubite več, če ne plačate v prvih nekaj letih lastništva. Posojila, zavarovana pri Zvezni stanovanjski upravi, ali posojila FHA, zahtevajo tudi hipotekarno zavarovanje, vendar se smernice razlikujejo od običajnih posojil (več o tem kasneje).
