Omejitev odbitka hipotekarnih obresti
Mnogi ali vsi tukaj predstavljeni izdelki so od naših partnerjev, ki nam dajejo nadomestilo. To lahko vpliva na izdelke, o katerih pišemo, ter kje in kako je izdelek prikazan na strani. Vendar to ne vpliva na naše ocene. Naša mnenja so naša lastna.
Odbitek hipotekarnih obresti je davčna olajšava za hipotekarne obresti, plačane na prvi milijon dolarjev hipotekarnega dolga. Lastniki stanovanj, ki so kupili stanovanja po 15. decembru 2017, lahko odštejejo obresti na prvih 750.000 dolarjev hipoteke. Za uveljavljanje odbitka hipotekarnih obresti je treba navesti razdelek v vaši davčni napovedi.
Odbitek hipotekarnih obresti vam omogoča, da zmanjšate svoj obdavčljivi dohodek za znesek denarja, ki ste ga plačali za hipotekarne obresti med letom. Torej, če imate hipoteko, vodite dobro evidenco: obresti, ki jih plačate za hipotekarno posojilo, vam lahko pomagajo zmanjšati davčni račun.
Kot je navedeno, lahko na splošno odštejete hipotekarne obresti, ki ste jih plačali v davčnem letu, od prvega milijona dolarjev vašega hipotekarnega dolga na vašem glavnem ali drugem domu. Če ste hišo kupili po 15. decembru 2017, lahko za prvih 750.000 USD hipoteke odštejete obresti, ki ste jih plačali med letom.
pojdi urnik a
Med davčno olajšavo in davčno olajšavo ni razlike. Lahko nastane zmeda med davčnim dobropisom in davčnim odtegljajem; Dobropis odšteje znesek od davčne obveznosti osebe, medtem ko je odbitek kvalificiran odhodek, ki zmanjša znesek dohodka, ki ga je mogoče obdavčiti.
Davčni odbitek omogoča osebi, ki je upravičena do njega, da zmanjša svojo davčno obveznost ali poveča davčno napoved za ta znesek, odvisno od tega, koliko davkov je plačala v celotnem davčnem letu.
Najbolj znana je davčna olajšava za otroke. Če ima oseba otroka, ki izpolnjuje pogoje za davčno olajšavo za otroke, lahko prejme dobropis v višini do 2.000 $ na otroka. Če oseba s kvalificiranim otrokom dolguje 3.000 $ davkov ob koncu leta, lahko uporabite davčno olajšavo za otroke in potem boste dolžni samo 1.000 $ davkov.
Na primer, če oseba deluje kot samostojni podjetnik, se lahko mnogi njeni poslovni stroški zahtevajo kot odbitki. Pisarniški stroški, kot je najemnina, bi se šteli za davčne olajšave in bi zmanjšali znesek obdavčljivega dohodka. 100 $, kar bi zmanjšalo znesek davka, ki ga dolgujete.
Ali je mogoče odbiti hipotekarne obresti na drugi dom?
Odbitek obresti za hipotekarne hipoteke (HMID) je ena najbolj cenjenih ameriških davčnih olajšav. Nepremičninski posredniki, lastniki stanovanj, bodoči lastniki stanovanj in celo davčni računovodje hvalijo njegovo vrednost. V resnici je mit pogosto boljši od resničnosti.
Leta 2017 sprejeti zakon o davčnih znižanjih in delovnih mestih (TCJA) je vse spremenil. Znižana najvišja primerna glavnica hipoteke za odbitne obresti na 750,000 USD (z 1 milijon USD) za nova posojila (kar pomeni, da lahko lastniki stanovanj odbijejo plačane obresti za do 750,000 USD hipotekarnega dolga). Vendar je tudi skoraj podvojil standardne odbitke z odpravo osebne oprostitve, zaradi česar številni davkoplačevalci ne potrebujejo razčlenjevanja, saj niso mogli več uporabljati osebne oprostitve in hkrati razčlenjevati odbitke.
V prvem letu po uveljavitvi TCJA je bilo pričakovati, da bo standardni odbitek uveljavljalo približno 135,2 milijona davkoplačevalcev. Za primerjavo, 20,4 milijona naj bi razčlenilo svoje davke, od tega jih bo 16,46 milijona zahtevalo odbitek hipotekarnih obresti.
Omejitev dohodka za odbitek hipotekarnih obresti
Odločitev za nakup hiše je lahko stresna, še posebej, če jo kupujete prvič. Čeprav boste kot lastnik imeli veliko novih odgovornosti, je biti lastnik tudi veliko prednosti. Glavna prednost nakupa hiše je, da poveča finančno varnost. Pri posojilu s fiksno obrestno mero boste vedeli, da se vaša mesečna plačila (brez davkov in zavarovanj) za razliko od najemnine nikoli ne bodo zvišala. Ko odplačujete hipoteko, boste lahko zgradili lastniški kapital v svojem domu in mirni boste, da bo vaša lastnina verjetno cenila vrednost, če jo boste držali dovolj dolgo.
Toda to še ni vse, kar ponuja lastništvo stanovanj. Ponuja tudi davčne olajšave z odbitkom hipotekarnih obresti. Oglejmo si, kaj je odbitek obresti za hipoteke, koliko lahko odštejete od svojega obdavčljivega dohodka in kaj boste potrebovali, da izkoristite to veliko davčno olajšavo.
Odbitek hipotekarnih obresti je razčlenjena davčna olajšava, ki od vašega obdavčljivega dohodka odšteje obresti, plačane za vsa posojila, uporabljena za gradnjo, nakup ali obnovo stanovanja. To pomeni, da lahko vsako leto odštejete določen znesek hipotekarne obresti, tako za glavno kot drugo stanovanje, in plačate manj dohodnine.
