Kje lahko dobite hipoteko?
Smo neodvisna primerjalna storitev, podprta z oglasi. Naš cilj je pomagati vam pri sprejemanju pametnejših finančnih odločitev z zagotavljanjem interaktivnih orodij in finančnih kalkulatorjev, objavljanjem izvirne in objektivne vsebine ter vam omogočiti brezplačno raziskovanje in primerjavo informacij, tako da lahko samozavestno sprejemate finančne odločitve.
Ponudbe, ki se pojavljajo na tem spletnem mestu, so od podjetij, ki nam dajejo nadomestilo. To nadomestilo lahko vpliva na to, kako in kje so izdelki prikazani na tem spletnem mestu, vključno z na primer vrstnim redom, v katerem se lahko pojavijo v kategorijah seznama. Vendar to nadomestilo ne vpliva na informacije, ki jih objavljamo, niti na ocene, ki jih vidite na tem spletnem mestu. Ne vključujemo množice podjetij ali finančnih ponudb, ki so vam morda na voljo.
Smo neodvisna primerjalna storitev, podprta z oglaševanjem. Naš cilj je pomagati vam pri sprejemanju pametnejših finančnih odločitev z zagotavljanjem interaktivnih orodij in finančnih kalkulatorjev, objavljanjem izvirne in objektivne vsebine ter vam omogočiti brezplačno raziskovanje in primerjavo informacij, da boste lahko samozavestno sprejemali finančne odločitve.
Kupite hišo brez hipoteke
Ne morete se odločiti, ali bi stanovanje kupili za gotovino ali vzeli hipoteko? Varnost je ena od glavnih prednosti nakupa hiše z gotovino. Veste, da je nepremičnina 100% vaša in niste obremenjeni z mesečnimi vplačili hipoteke. Toda ko gre za najem nepremičnine, bodo vaše prednostne naloge verjetno nekoliko drugačne in nakup doma z gotovino ni nujno najboljši način za zagotovitev najvišje donosnosti vaše naložbe.
Ne glede na to, ali ste lastnik nepremičnine ali plačate depozit in najamete bančno posojilo, je rast kapitala vaša (z odštetjem morebitnega davka na kapitalski dobiček). Torej, če imate hipoteko, imate koristi od rasti bančnega denarja in vašega lastnega. To pomeni, da bi lahko ustvarili veliko večji dobiček, če bi svoj lastniški kapital razdelili na več nepremičnin, namesto da bi vse vložili v eno.
Tudi če mislite, da veliko prihranite in povečate svoje mesečne najemnine, ker vam ni treba plačevati hipotek, boste očitno prejeli večjo najemnino, če imate več nepremičnin.
Komentarji
Morda imate kakšno vrsto dolga, naj bo to študentska posojila, dolg s kreditno kartico ali kaj drugega. Če pa ste na poti, da postanete brez dolgov, je morda čas, da razmislite o vlaganju v dom.
Vaša kreditna ocena igra pomembno vlogo pri vaši zmožnosti pridobitve stanovanjskega posojila. Običajno je nižja, ko začenjate kariero ali ko ste pravkar diplomirali na univerzi. Ko odplačujete svoje dolgove in se sčasoma izkažete kot zanesljiv posojilojemalec, se bo vaša kreditna ocena povečala. Upravičeni ste do večine hipotek s kreditno oceno najmanj 620.
V nasprotju s splošnim prepričanjem za nakup stanovanja ne potrebujete 20-odstotnega predplačila. Zdaj je mogoče kupiti hišo s samo 3-odstotnim pologom za konvencionalno posojilo ali 3,5-odstotnim pologom za posojilo Zvezne stanovanjske uprave (FHA). Morda ste celo upravičeni do posojila veteranov (VA) ali ameriškega ministrstva za kmetijstvo (USDA) brez predplačila.
V večini primerov boste ugotovili, da boste imeli koristi, ko boste k zaključni mizi prinesli večji polog. 20-odstotno predplačilo vam bo omogočilo, da se izognete plačilu zasebnega hipotekarnega zavarovanja (PMI). PMI ščiti vašega posojilodajalca, če ne izplačate posojila. Večina posojilodajalcev zahteva, da plačate PMI, če na posojilo ne položite 20 % znižanja. S solidnim predplačilom lahko sčasoma prihranite na tisoče dolarjev stroškov zavarovanja. Morda je čas za vlaganje v predplačilo, če imate prihranjen denar.
Kaj bi bil negativen vidik nakupa hiše z gotovino namesto s hipoteko?
Priprava na plačilo z gotovino vam lahko da prednost pred motiviranimi prodajalci, ki želijo skleniti posel, lahko pa vam pomaga tudi pri prodajalcih na nepremičninskih trgih, kjer je zalog malo in ponudniki morda tekmujejo za nepremičnino.
Prvi korak k nakupu hiše z gotovino je seveda pridobitev. Če v banki nimate toliko denarja, boste morda morali likvidirati druge naložbe in izkupiček nakazati na svoj bančni račun. Upoštevajte, da boste zaradi prodaje vrednostnih papirjev, s katerimi ste ustvarili dobiček, plačali davek na kapitalski dobiček.
1. Ste bolj privlačen kupec. Prodajalec, ki ve, da ne nameravate zaprositi za hipoteko, vas bo verjetno jemal bolj resno. Postopek hipoteke je lahko dolgotrajen in vedno obstaja možnost, da bo prosilec zavrnjen, posel propade in bo moral prodajalec začeti znova, pravi Mari Adam, pooblaščena finančna načrtovalka v Boca Ratonu na Floridi.
2. Lahko bi dobili boljšo ponudbo. Tako kot vas denar naredi bolj privlačnega kupca, vas postavlja tudi v boljši pogajalski položaj. Tudi prodajalci, ki še nikoli niso slišali za besedno zvezo "časovna vrednost denarja", bodo intuitivno razumeli, da prej ko prejmejo svoj denar, prej ga lahko vložijo ali uporabijo.
