Prvič Napake kupca stanovanja
Sprejem ponudbe za nakup stanovanja je kot tekač na maratonu. Ampak drži se šampanjca: nepremičnina še ni tvoja. Ko je ponudba za nakup sprejeta in preden prejmete ključe – kar je znano kot varščina – je treba premagati številne ovire. Če naletite na katerega od njih, lahko nakup ne uspe in vas vrne na štartno linijo.
Tako kot športnik, ki trenira za tekmovanje, lahko trenirate za zastrašujoče zadnje korake nakupa stanovanja. Pravila in postopki deponiranja se razlikujejo glede na državo, toda tukaj je 10 najpogostejših težav, ki se pojavijo v tem času, in kaj, če sploh, je mogoče storiti, da se jim izognemo ali ublažimo.
Posojilodajalec bo dal hišo pregledati glede škodljivcev. To se naredi na vaše stroške – običajno manj kot 100 $ –, da se prepričate, da ni resne škode zaradi žuželk, ki jedo les, kot so termiti ali tesarske mravlje. Ta pregled ščiti posojilodajalčev interes v nepremičnini. Po vselitvi lastniki stanovanj, ki odkrijejo težave s termiti, pogosto zapustijo nepremičnino, posojilodajalca pa pustijo na cedilu. Nekateri posojilodajalci ne zahtevajo pregleda termitov, vendar ga boste morda želeli.
Najslabši dan za zaprtje hiše
Kot prodajalec je pomembno, da se pripravite na postopek pregleda doma in se znate pogajati po pregledu doma, če se izkažejo slabe novice. Konec koncev, med prodajalci, ki so videli, da prodaja ni uspela, jih je bilo 15 odstotkov, ker je kupec odstopil po poročilu o pregledu.
Inšpekcijski pregled doma, ki ga izvaja pooblaščeni poklicni inšpektor za dom, je obsežen pregled doma, ki je naprodaj, na podlagi vizualne ocene in preverjanja sistemov in komponent doma. Rezultat je poročilo o inšpekcijskem pregledu doma, ki podrobno opisuje trenutno stanje doma in opozori kupce na vse večje težave. Večina kupcev ob nakupu zahteva pregled doma, da se izognejo porabi na tisoče (ali več) za nepričakovana popravila po zaprtju in se zaščitijo pred preplačilom za nepremičnino.
Nepredvideni inšpekcijski pregled doma je dodatek k pogodbi o ponudbi, ki kupcu omogoča, da opravi pregled in odstopi od posla, če ni zadovoljen z rezultati. Občasno (in pogosteje na zelo konkurenčnem trgu prodajalcev) se lahko kupci odpovejo svoji pravici do inšpekcijskega pregleda, da bi bil njihov posel za prodajalca privlačnejši.
Prodajte hišo pred iztekom hipotekarnega obdobja
Na splošno lahko prvo stanovanjsko posojilo pridobite za nakup hiše ali stanovanja, obnovo, razširitev in popravila obstoječe hiše. Večina bank ima drugačno politiko za tiste, ki bodo kupili drugi dom. Ne pozabite prositi svoje poslovne banke za posebna pojasnila o zgornjih vprašanjih.
Vaša banka bo ocenila vašo zmožnost odplačevanja pri odločanju o primernosti stanovanjskega posojila. Zmožnost odplačevanja temelji na vašem mesečnem razpoložljivem/presežnem dohodku (ki pa temelji na dejavnikih, kot so skupna mesečna/presežna najemnina minus mesečni stroški) in drugih dejavnikih, kot so dohodek zakonca, sredstva, obveznosti, stabilnost dohodka itd. Glavna skrb banke je, da vam zagotovi udobno in pravočasno odplačevanje kredita in zagotovitev njegove končne porabe. Višji kot je razpoložljiv mesečni dohodek, višji je znesek, do katerega bo posojilo upravičeno. Običajno banka domneva, da je za odplačilo posojila na voljo približno 55-60 % vašega mesečnega razpoložljivega/presežka dohodka. Vendar pa nekatere banke izračunajo razpoložljivi dohodek za plačilo EMI na podlagi bruto dohodka osebe in ne njenega razpoložljivega dohodka.
Največje napake pri nakupu stanovanja
SEE: Na tiskovni konferenci v sredo je guverner Bank of Canada Tiff Macklem dejal, da centralna banka zaradi nenehnih motenj dobavne verige in naraščajočih cen energije zdaj napoveduje, da se bodo letne stopnje inflacije do konca leta še naprej dvigovale na skoraj pet odstotkov. leto pred vrnitvijo na cilj dva odstotka do konca leta 2022 – 27. oktober 2021
Kanadska centralna banka je v sredo sporočila, da ohranja svojo ključno obrestno mero pri 0,25 odstotka, kjer je bila od marca 2020. Toda podrobnosti njene objave gospodarske politike so analitiki opozorili, da je verjetno, da se obrestne mere dvigajo prej in hitreje, kot je bilo pričakovano.
Te revidirane napovedi imajo posledice za sedanje in prihodnje posojilojemalce, vključno s kupci stanovanj in sedanjimi imetniki hipotek: »Če ne pride do druge gospodarske nesreče, se bodo obrestne mere dvignile. In podražile se bodo pred koncem pomladi, morda prej," pravi hipotekarni strateg Robert McLister. Zgodba se nadaljuje v naslednjem oglasu
Ob naraščajoči inflaciji je centralna banka namignila, da bi lahko do prvega dviga obrestne mere prišlo že v četrtletju april-junij 2022. Analitiki so pričakovali, da bodo obrestne mere začele naraščati z rekordno nizkih vrednosti v drugi polovici leta 2022.
