Je 4,25 dobra hipotekarna obrestna mera?
V času pisanja tega pisanja maja 2022 je bila povprečna 30-letna fiksna obrestna mera 5,25 % glede na tedensko raziskavo Freddie Maca. Morali bi imeti srečo (in izjemno močnega posojilojemalca), da bi našli obrestno mero, fiksno na 30 let na 4 pod zdaj.
Povprečne hipotekarne obrestne mere so bile v zadnjih dveh letih nizke. To ozračje je najbolj kvalificiranim posojilojemalcem omogočilo dostop do zgodovinsko nizkih obrestnih mer. Toda leta 2022 so se stopnje zvišale in zdi se, da bi lahko do konca leta dosegle 6%.
Kakšna je dobra hipotekarna obrestna mera? To je zapleteno vprašanje. Ker je veliko oglaševanih obrestnih mer na voljo samo »prednostnim« posojilojemalcem: tistim z visoko kreditno oceno, majhnim dolgom in zelo stabilnimi financami. Ne sodijo vsi v to kategorijo.
Na dan, ko je bilo to napisano (20. maja 2022), je bilo tedensko povprečje Freddieja Maca za 30-letno hipoteko s fiksno obrestno mero 5,25 %. Toda dnevni ekvivalent ankete o obrestni meri The Mortgage Reports je bil 5,484 % (5,51 % APR). Torej je jasno, da je na trgu nekaj razlik.
Po podatkih FICO bi nekdo z najnižjimi od teh APR (4,754%) plačal približno 263.640 USD obresti v času trajanja posojila. Toda nekdo z rezultatom v razponu od 620 do 639 bi plačal približno 371.520 dolarjev skupnih plačil obresti za isto ceno stanovanja. Torej lahko sčasoma, kar se morda zdi kot sorazmerno majhna razlika v stopnji, prinese velike prihranke.
Do pečenja
Pridobitev hipoteke je ključen korak pri nakupu vašega prvega stanovanja, pri izbiri najprimernejšega pa obstaja več dejavnikov. Čeprav se lahko nešteto možnosti financiranja, ki so na voljo prvim kupcem stanovanj, zdi ogromna, vam lahko vzame čas za raziskovanje osnov financiranja stanovanja prihrani veliko časa in denarja.
Poznavanje trga, na katerem je nepremičnina, in vedeti, ali ponuja spodbude posojilodajalcem, vam lahko prinese dodatne finančne prednosti. Poleg tega se lahko s podrobnim pregledom svojih financ zagotovite, da boste dobili hipoteko, ki najbolj ustreza vašim potrebam. Ta članek opisuje nekatere pomembne podrobnosti, ki jih potrebujejo prvi kupci stanovanj za velik nakup.
Če želite biti posebej odobreni kot prvi kupec stanovanja, boste morali izpolnjevati definicijo prvega kupca stanovanja, ki je širša, kot si mislite. Prvi kupec stanovanja je nekdo, ki ni imel primarnega prebivališča tri leta, samska oseba, ki je imela v lasti stanovanje samo s svojim zakoncem, oseba, ki je imela v lasti samo stanovanje, ki ni trajno povezano s fundacijo, ali oseba, ki je imel v lasti samo hišo, ki ni ustrezala gradbenim predpisom.
Hipotekarno posojilo
Plačilo hipoteke ima dve komponenti: glavnico in obresti. Glavnica se nanaša na znesek posojila. Obresti so dodaten znesek (izračunan kot odstotek glavnice), ki vam ga posojilodajalci zaračunavajo za privilegij izposojanja denarja, ki ga lahko sčasoma vrnete. V času trajanja hipoteke plačujete v mesečnih obrokih na podlagi amortizacijskega načrta, ki ga določi vaš posojilodajalec.
Vsi hipotekarni produkti niso enaki. Nekateri imajo strožje smernice kot drugi. Nekateri posojilodajalci lahko zahtevajo 20-odstotno predplačilo, drugi pa le 3% nakupne cene stanovanja. Če želite biti upravičeni do nekaterih vrst posojil, potrebujete brezhiben kredit. Drugi so usmerjeni k posojilojemalcem s slabo kreditno sposobnostjo.
Vlada ZDA ni posojilodajalec, vendar jamči za nekatere vrste posojil, ki izpolnjujejo stroge zahteve glede primernosti dohodka, omejitve posojil in geografska območja. Spodaj je povzetek različnih možnih hipotekarnih posojil.
Konvencionalno posojilo je posojilo, ki ni podprto s strani zvezne vlade. Posojilojemalci z dobro kreditno sposobnostjo, stabilno zgodovino zaposlitve in dohodkov ter možnostjo odplačevanja 3-odstotnega pologa so pogosto upravičeni do običajnega posojila, ki ga podpirata Fannie Mae ali Freddie Mac, dve podjetji, ki jih sponzorira vlada, ki kupujeta in prodajata večino običajnih hipotek. v Združenih državah.
Je 2,75 dobra hipotekarna obrestna mera?
Od nekaterih partnerjev, katerih ponudbe so prikazane na tej strani, prejemamo nadomestilo. Nismo pregledali vseh razpoložljivih izdelkov ali ponudb. Nadomestilo lahko vpliva na vrstni red, v katerem se ponudbe pojavljajo na strani, vendar nadomestilo ne vpliva na naša urednička mnenja in ocene.
Mnogi ali vsi tukaj predstavljeni izdelki so od naših partnerjev, ki nam plačajo provizijo. Tako zaslužimo denar. Toda naša uredniška integriteta zagotavlja, da nadomestila ne vplivajo na mnenja naših strokovnjakov. Pogoji lahko veljajo za ponudbe, ki se pojavljajo na tej strani.
Better je hipotekarni posojilodajalec, katerega tehnologija lahko pospeši vaš postopek posojila in vam prihrani denar. Pri Betterju boste dobili popolnoma digitalno izkušnjo, vendar tukaj ne boste našli vseh vrst specializiranega posojila. Oglejte si naš pregled boljših hipotekarnih posojil in preverite, ali je to najboljši hipotekarni posojilodajalec za vas.
Ima pravo mešanico funkcij in prednosti, vključno brez stroškov za izvirnik, nizke hipotekarne stopnje in spletno izkušnjo, ki lastnikom stanovanj pomaga zmanjšati stroške in prihraniti čas. Posojilojemalci lahko na primer prejmejo predhodno odobritev v nekaj minutah. Posojilodajalec ponuja tudi 150 USD popusta na stroške zapiranja pri prijavi prek spletnega mesta The Ascent.
