Ali je pravi čas za refinanciranje moje hipoteke 2022?
Za večino kupcev stanovanj je pridobitev hipoteke del postopka nakupa novega doma. V letu 2018 je 86 % kupcev dalo hipoteko za nakup svojega doma. Če razmišljate o tem, da bi postali lastnik stanovanja, se morda sprašujete, ali je trenutno težko dobiti hipoteko ali je najboljši čas za iskanje stanovanjskega posojila. Resnica je, da bo pravi čas za prijavo hipoteke za vsakega kupca drugačen. Vaša kreditna zgodovina, znesek denarja, ki ste ga prihranili, ter vaš dohodek in zgodovina zaposlitve so le nekateri od dejavnikov, ki lahko določijo, ali se boste kvalificirali za stanovanjsko posojilo ter obrestno mero in pogoje, ki vam bodo ponujeni. Nekateri dejavniki, kot so tržne obrestne mere in letni čas, prav tako igrajo vlogo pri določanju najboljšega časa za pridobitev hipoteke, vendar so ti pogosto izven vašega nadzora.
Če razmišljate o tem, da bi postali lastnik stanovanja in se sprašujete, ali je pravi čas, se poučite o dejavnikih, ki vplivajo na vašo upravičenost do hipoteke in kaj lahko storite, da postanete boljši kandidat.
Vsaka vrsta posojila nosi določeno tveganje, tako za posojilojemalca kot za posojilodajalce. Eden od načinov, kako se posojilodajalci lahko zaščitijo, je, da ljudem z najvišjo kreditno oceno ponudijo najboljše pogoje. Če posojilodajalec ugotovi, da kreditna zgodovina bodočega posojilojemalca ni dovolj dobra, lahko v celoti zavrne vlogo te osebe za hipoteko.
Naj kupim hišo zdaj ali počakam do leta 2022?
XAustin Hughes: Inflacija cen stanovanj se bo morda močno upočasnila, a dobrodošla. Nova najvišja cena stanovanj na Irskem bo verjetno v drugem četrtletju tega leta, toda ali to pomeni ohlajanje trga nepremičnin ali grozi nov zlom? Rast cen stanovanj na Irskem bi se lahko umirila zaradi zmanjšane dostopnosti in blažilnih učinkov bližajočega se dviga obrestnih mer ECB, pritiskov življenjskih stroškov in negotovosti glede gospodarskih obetov, pravi Austin Hughes. Ned, 17. april 2022 – 15:46 Austin Hughes Uradni podatki, objavljeni prejšnji teden, kažejo, da se je inflacija cen stanovanj na Irskem že 15,3. mesec zapored pospešila in je februarja dosegla 2015 %, kar je najhitrejša rast po aprilu 12. Kljub močnemu dvigu cen se kaže povpraševanje. Transakcije so bile februarja za skoraj 13,5 % višje kot leto prej, kar še dodatno poudarja trenutni vzgon nepremičninskega trga, ki ga zaznamujejo močno povpraševanje po stanovanjih, močna rast delovnih mest in ugodna demografija ob pomanjkanju. Cene nepremičnin zunaj Dublina so nekoliko višje kot v prestolnici: inflacija v Dublinu, ki je znašala 16,8 %, je bila pritlikava zaradi XNUMX-odstotnega povišanja cen v preostali državi. Ker so nestanovitne, obstajajo velike razlike v dejanski hitrosti rasti cen stanovanj po vsej državi. država.
Je pravi čas za refinanciranje?
Nekatere hipotekarne obrestne mere so se nekoliko znižale: povprečna obrestna mera za 30-letno hipoteko s fiksno obrestno mero zdaj znaša 4,20 %, povprečna letna obrestna mera pa 4,25 % v primerjavi s 4,29 % oziroma 4,23 %. Povprečna obrestna mera za 15-letno hipoteko s fiksno obrestno mero ostaja nespremenjena kot prejšnji dan pri 3,48 % (APR je 3,46 %), kažejo podatki, ki jih je danes objavil Bankrate. Tukaj si lahko ogledate hipotekarne obrestne mere, do katerih ste upravičeni.
Vir: Bankrate Kaj pomenijo te hipotekarne obrestne mere? Nihanja obrestnih mer za hipotekarne kredite so pogosta in se lahko pojavijo zaradi številnih razlogov, vključno z inflacijo, gospodarsko rastjo in spremembami denarne politike. Večina nihanj je majhnih, a "premik za četrtino točke v obdobju nekaj tednov bi bil pomemben," pravi Greg McBride, glavni finančni analitik pri Bankrate.
Je pravi čas za prodajo hiše?
Glede na nedavno raziskavo Fannie Mae se mnogi potrošniki obotavljajo pri nakupu stanovanja leta 2022. Več kot 60 % anketirancev pričakuje, da se bodo hipotekarne obrestne mere dvignile, naraščajo pa tudi zaskrbljenost glede varnosti zaposlitve in stopnjevanja cen stanovanj.
Torej, če upate, da se boste preselili naslednje leto, se morda sprašujete: "Je to pravi čas za nakup hiše?" Dejstvo je, da je to vprašanje bolj niansirano, kot si mislite. Ta članek bo obravnaval nekaj glavnih dejavnikov, ki jih morate upoštevati pred nakupom doma.
Če se želite odločiti, ali je zdaj pravi čas za nakup stanovanja, si oglejte svoje finančno stanje in trenutno ceno stanovanj na vašem območju. Če imate prihranjen denar za predplačilo in je vaše ocenjeno hipotekarno plačilo enako ali manjše od vaše mesečne najemnine, je nakup zdaj lahko dobra možnost.
Leta 2021 so obrestne mere dosegle rekordno nizke vrednosti, zaradi česar je nakup stanovanja bolj privlačna možnost. Vendar pa Federal Reserve prvič po dveh letih zvišuje obrestne mere, da bi pomagala v boju proti inflaciji.
