Sohipotekarni posojilojemalec proti soposojilojemalec
Solastnina nastopi, ko se dve osebi odločita za skupni nakup nepremičnine. Najpogostejša situacija je, ko poročeni ali neporočeni pari kupijo hišo skupaj, do solastnine pa se lahko zgodi tudi, ko se prijatelji ali sorodniki odločijo za skupni nakup nepremičnine.
Če sta solastnika nepremičnine, bosta oba lastnika celotne nepremičnine. Vsak od vas ne bo imel kvantificiranega interesa za nepremičnino in ne boste mogli zapustiti nobenega dela nepremičnine v svoji oporoki. Če prodajo hišo, se produkt prodaje deli 50%.
Ob smrti enega od lastnikov njihov delež samodejno preide na preživelega lastnika, ne glede na to, ali obstaja oporoka ali ne. Kupci, ki razmišljajo o solastništvu, bi morali razmisliti, ali je to tisto, kar želijo ali potrebujejo.
V primeru, da oba sonajemnika hkrati umreta - na primer v prometni nesreči - lastništvo nepremičnine preide na sorodnike najmlajših. To je zato, ker zakon predvideva, da bo najstarejši sonajemnik verjetno prvi umrl, zato bo njihov delež podedoval najmlajši sonajemnik. Če tedaj umre tudi najmlajši izmed sonajemnikov, se ta del prenese na sorodnike najmlajšega bodisi po njegovi oporoki bodisi, če oporoke ni, po pravilih preživetja. V tem primeru obstoj oporoke ne spremeni modela dedovanja.
Dolg: prvih 5000 let | David Graeberg | govori na googlu
Kot nadobudni lastnik stanovanj se boste morali naučiti o predplačilih, hipotekah in hipotekarnem zavarovanju. Razumevanje, kaj pomenijo ti izrazi, vam lahko pomaga razjasniti svoj finančni načrt za nakup prvega doma.
Čeprav je lastništvo stanovanj skupen cilj mnogih Kanadčanov, le malo ljudi lahko takoj kupi svoj dom. Namesto tega dajo odstotek kupnine, ostalo pa si izposodijo. Vplačani del se imenuje polog, posojilo za preostanek kupnine pa običajno izhaja iz hipoteke, ki je vrsta posojila, zavarovanega pred domom.
Če je predplačilo manjše od 20 % nakupne cene stanovanja, potrebujete zavarovanje hipotekarnega posojila, znano tudi kot hipotekarno zavarovanje ali zavarovanje neplačila hipoteke. Posojilodajalci zahtevajo to zavarovanje, ker nižje predplačilo pomeni, da je vaša hipoteka za višji delež vrednosti vašega doma, posojilodajalci pa menijo, da imajo posojilojemalce s hipotekami z visokim razmerjem večje tveganje neplačila ali neplačila.
Kot posojilojemalec verjetno ne boste poslovali neposredno s svojo hipotekarno zavarovalnico. Namesto tega boste zaprosili za hipotekarno financiranje prek svojega posojilodajalca. Če je vaše predplačilo manj kot 20 % nakupne cene doma, boste potrebovali hipoteko z visokim deležem. Vaša banka ali hipotekarni posojilodajalec se bo v vašem imenu prijavil pri eni od zavarovalnic hipotekarnih posojil.
Jack Johnson – You And Your Heart (uradni video)
Hipotekarni posrednik je posrednik, ki povezuje posojilojemalce in hipotekarne posojilodajalce, vendar ne uporablja lastnih sredstev za izdajo hipotek. Hipotekarni posrednik pomaga posojilojemalcem vzpostaviti stik s posojilodajalci in najti najboljšo možnost glede na posojilojemalčevo finančno stanje in potrebe po obrestnih merah. Hipotekarni posrednik zbere tudi posojilojemalčevo dokumentacijo in jo posreduje hipotekarnemu posojilodajalcu v podpis in odobritev. Zastopnik ob zaključku zasluži provizijo od posojilojemalca, posojilodajalca ali obeh.
Hipotekarni posrednik služi kot posrednik med posojilojemalci in posojilodajalci na nepremičninskem trgu. Ne glede na to, ali potencialni posojilojemalec kupuje nov dom ali refinancira, posrednik združuje možnosti posojil več posojilodajalcev, ki jih mora posojilojemalec upoštevati, hkrati pa posojilojemalca kvalificira za hipoteko pri teh posojilodajalcih. Zastopnik zbira tudi finančne podatke, kot so dokumentacija o dohodkih, premoženju in zaposlitvi, kreditno poročilo in druge informacije, da oceni posojilojemalčevo sposobnost pridobitve financiranja, ki jih nato posreduje potencialnim posojilodajalcem.
Chris Brown – Ta božič (uradni video HD)
Obstajajo različne finančne institucije, ki ljudem, ki kupujejo nepremičnine, ponujajo posojila, na primer gradbene družbe in banke. Ugotoviti boste morali, ali lahko najamete posojilo in, če da, kolikšen je znesek (za informacije o hipotekah glejte razdelek Hipoteke).
Nekatera hipotekarna podjetja kupcem zagotovijo potrdilo, da bo posojilo na voljo, dokler je nepremičnina zadovoljiva. To potrdilo lahko dobite, preden začnete iskati dom. Nepremičninske družbe trdijo, da vam to potrdilo lahko pomaga pridobiti prodajalca, da sprejme vašo ponudbo.
Polog boste morali plačati ob zamenjavi pogodb, nekaj tednov pred zaključkom nakupa in prejetjem denarja od hipotekarnega posojilodajalca. Polog običajno znaša 10 % nakupne cene stanovanja, vendar se lahko razlikuje.
Ko najdete dom, se morate dogovoriti za ogled, da se prepričate, da je to tisto, kar potrebujete, in da dobite predstavo o tem, ali boste morali za dom porabiti dodaten denar, na primer za popravila ali dekoracijo. Običajno je, da potencialni kupec nepremičnino obišče dva ali trikrat, preden se odloči za ponudbo.
