Ali lahko kupim hišo v Avstraliji kot nerezident?
Ta članek potrebuje dodatne navedbe za preverjanje. Pomagajte izboljšati ta članek z dodajanjem citatov iz zanesljivih virov. Neizvoljeno gradivo je mogoče izpodbijati in ga odstraniti. Poiščite vire: "Home Loan" - Novice - Časopisi - Knjige - Učenjak - JSTOR (april 2020) (Preberite, kako in kdaj odstranite to objavo iz predloge)
Hipotekarni posojilojemalci so lahko posamezniki, ki zastavijo svoj dom, ali pa so lahko podjetja, ki zastavljajo poslovne nepremičnine (na primer lastne poslovne prostore, stanovanjske nepremičnine, dane v najem najemnikom, ali naložbeni portfelj). Posojilodajalec je običajno finančna institucija, kot je banka, kreditna zadruga ali hipotekarna družba, odvisno od zadevne države, posojilne pogodbe pa se lahko sklenejo neposredno ali posredno prek posrednikov. Značilnosti hipotekarnih posojil, kot so višina posojila, ročnost posojila, obrestna mera, način odplačevanja posojila in druge značilnosti, se lahko precej razlikujejo. Posojilodajalčeve pravice do zavarovanega premoženja imajo prednost pred drugimi upniki posojilojemalca, kar pomeni, da bodo v primeru stečaja ali insolventnosti kreditojemalec ostali upniki prejeli poplačilo dolgov do njih le s prodajo nepremičnine. jamči, če hipotekarni posojilodajalec se najprej v celoti poplača.
ali lahko kupiš hišo brez službe reddit
Glavni izziv je najti pravo banko, ki ustreza vašemu profilu. Bančni produkti in merila izpolnjevanja pogojev se zelo razlikujejo in ena banka je lahko primerna za eno stranko in popolnoma neprimerna za drugo. Banka lahko stranko hipoteko zavrne, če bi jo odobrila druga banka. Nevednost, katera je najprimernejša banka, lahko povzroči
Drug izziv je, če stranka le kratek čas živi v Španiji (ali plača davke v Španiji). Za izpolnjevanje pogojev za rezidentske pogoje banke običajno zahtevajo uradno dokazilo o plačilu španskih davkov, kot je prvi letni izkaz poslovnega izida. Vedno je priporočljivo, da greste najprej v svojo banko, če svoj dohodek položite na španski bančni račun.
Španski hipotekarni trg ostaja zelo močan tudi med pandemijo. Banke posojajo bolj svobodno in ponujajo konkurenčne pogoje tako za rezidente kot nerezidente. Vendar banke ostajajo zelo previdne pri dajanju posojil in zagotavljajo, da se izvajajo vsa potrebna preverjanja cenovne dostopnosti.
Kdo lahko kupi nepremičnino v Avstraliji?
Na splošno velja, da večina ljudi ve, koliko je vreden njihov dom. Vendar pa mnogi ljudje ostajajo zmedeni glede te teme. Kot lastnik stanovanja morate razumeti, kako deluje lastniški kapital. To še posebej velja, če želite refinancirati hipoteko ali najeti posojilo na vašem stanovanju.
Kredit, ki vam je na voljo kot posojilojemalcu prek hipotekarnega posojila, je odvisen od zneska lastniškega kapitala, ki ga imate. Recimo, da je vaša hiša vredna 250.000 $, vi pa dolgujete 150.000 $ za hipoteko. Preostanek hipoteke preprosto odštejte od vrednosti doma, da dobite 100.000 $ lastniškega kapitala.
Zelo malo posojilodajalcev vam bo omogočilo, da si izposodite celoten znesek lastniškega kapitala. Na splošno vam omogočajo, da si izposodite do 80% do 90% vašega razpoložljivega lastniškega kapitala, odvisno od vašega posojilodajalca, vašega kredita in vašega dohodka. Torej, če imate 100.000 $ neto vrednosti, kot v zgornjem primeru, lahko dobite kreditno linijo za lastniški kapital od 80.000 $ do 90.000 $ (HELOC). Rasa, nacionalno poreklo in drugi nefinančni dejavniki nikoli ne bi smeli imeti vloge pri določanju, koliko lastniškega kapitala si lahko izposodite.
Hipoteka brez dohodka, vendar s premoženjem
V upadajočem gospodarstvu ali v popolni recesiji je najbolje, da pazite na svojo porabo in ne prevzemate neupravičenega tveganja, ki bi lahko ogrozilo vaše finančne cilje. Recesija lahko škodi vašim osebnim financam. Priprava in nekaj preprostih korakov za zmanjšanje tveganja vam lahko pomagata prebroditi gospodarsko nevihto. Spodaj so navedena nekatera finančna tveganja, ki bi se jih morali vsi izogibati v času recesije.
Sopodpisovanje posojila je lahko tudi v dobrih gospodarskih časih zelo tvegano. Če posojilojemalec ne izvede zahtevanih plačil, jih bo morda moral sopodpisnik opraviti namesto vas. V času gospodarske recesije so tveganja, povezana s sopodpisom dolga, še večja, saj se tako posojilojemalec kot sopodpisnik lahko soočita z veliko verjetnostjo, da bosta izgubila službo ali bosta imela upad poslovnih prihodkov.
Kljub temu boste morda morali jamčiti za družinskega člana ali tesnega prijatelja, ne glede na to, kaj se dogaja v gospodarstvu. V teh primerih se splača dati nekaj prihrankov kot blazino. Ali pa bi bilo morda celo bolje, da bi namesto podpisovanja pomagali s predplačilom ali najeli osebno posojilo, namesto da bi se nasedli na podpisano posojilo.
