Ali naj popravim hipoteko 2022 irska
Poleg izbire med številnimi vrstami hipotekarnih produktov, kot so običajni ali FHA, imate tudi možnosti, ko gre za nastavitev obrestne mere za financiranje vašega doma. Na splošno obstajata dve vrsti obrestnih mer s številnimi dejavniki, ki se razlikujejo tako za fiksne kot za prilagodljive obrestne mere.
Fiksno pomeni enako in varno, medtem ko spremenljivo pomeni spremembo in tveganje. Če nameravate ostati v vašem domu dlje časa, boste le redko razmišljali o posojilu, ki ni hipoteka za stanovanje s fiksno obrestno mero. Če se boste verjetno preselili v sedmih letih, vam bo hipoteka z nastavljivo obrestno mero (ARM) prihranila denar. Približno 12 % vseh stanovanjskih posojil je ARM ali hipotek z nastavljivo obrestno mero.
Posojila s fiksno obrestno mero so običajno za 1,5 odstotka višja od posojil s spremenljivo ali nastavljivo obrestno mero. (Izraza hipoteke z variabilno obrestno mero in hipoteke s spremenljivo obrestno mero pomenita isto stvar.) Pri ARM ostane stopnja fiksna tri, pet ali sedem let, nato pa se lahko vsako leto prilagodi. Na primer, če gre za petletno hipoteko s spremenljivo obrestno mero, se to posojilo imenuje 5/1ARM (pet let fiksno, nato se lahko prilagodi ob vsaki obletnici posojila).
Fiksna ali spremenljiva hipoteka Irska
Raziskovanje vaših možnosti vas lahko pripelje do 30-letnih hipotek s fiksno obrestno mero, zelo priljubljene oblike financiranja. Toda kaj je 30-letna hipoteka? Tukaj je pregled te vrste posojila, s katerim se lahko informirate, ko naslednjič najamete posojilo.
30-letno hipotekarno posojilo s fiksno obrestno mero je hipoteka, ki bo odplačana v 30 letih, če so vsa plačila opravljena po načrtu. Pri posojilu s fiksno obrestno mero ostane obrestna mera enaka ves čas trajanja hipoteke.
Ko govorite o 30-letni hipoteki s fiksno obrestno mero, se običajno sklicujete na običajna posojila. Običajnih posojil ne krije država; vendar je mogoče pridobiti fiksno 30-letno posojilo FHA, USDA, VA, zavarovano z državo. Rocket Mortgage® trenutno ne ponuja posojil USDA.
Konvencionalna posojila spadajo v dve kategoriji. Nekatera so skladna posojila, kar pomeni, da izpolnjujejo predpise, ki jih je treba prodati Freddie Macu ali Fannie Mae. Drugi so neskladni, kar pomeni, da ne izpolnjujejo teh smernic.
Zaradi raznolikosti predpisov običajna posojila ne sledijo določenemu seznamu posojilnih zahtev. Vendar pa imajo ponavadi strožja pravila kot posojila, ki jih podpira država, kot je FHA. Na splošno sta potrebna minimalna bonitetna ocena 620 in razmerje med dolgom in dohodkom (DTI) manj kot 50 %.
Zakaj so spremenljive obrestne mere višje od fiksnih?
Če si želite izposoditi več kot 548.250 $, vam bodo posojilodajalci na določenih lokacijah morda lahko ponudili drugačne pogoje od tistih, ki so navedeni v zgornji tabeli. Pri posojilodajalcu morate potrditi pogoje za zahtevani znesek posojila.
Davki in zavarovanja, izključeni iz posojilnih pogojev: Zgoraj prikazani pogoji posojila (primeri APR in plačil) ne vključujejo zneskov davkov ali zavarovalnih premij. Znesek mesečnega plačila bo višji, če so vključeni davki in zavarovalne premije.
Naslednja tabela združuje obsežno nacionalno raziskavo hipotekarnih posojilodajalcev, ki vam pomaga najti najbolj konkurenčne hipotekarne obrestne mere. Ta tabela obrestnih mer se dnevno posodablja, da vam zagotovimo najnovejšo obrestno mero pri izbiri stanovanjskega posojila.
Pogosta vprašanja o 10-letni hipoteki Iskanje najboljše hipoteke za vas Ko se odločite, kateri termin je pravi za vas, skrbno poiščite najboljšo hipoteko. (Tukaj je treba upoštevati pet vrst hipotek.) Raziščite in primerjajte hipotekarne obrestne mere različnih subjektov, ki so lahko tradicionalne banke, spletni posojilodajalci in hipotekarni posredniki. Pripravite se tako, da pregledate svoje kreditno poročilo in potrdite, da je pravilno, in dobite predstavo o tem, koliko lahko plačate vsak mesec. Dobra novica je, da je lahko kateri koli letni čas dober čas za nakup hipoteke. Provizije 10-letne hipoteke bodo podobne kot pri drugih hipotekah. Če izberete hipoteko z daljšim rokom odplačevanja in se odločite, da jo želite odplačati hitreje – recimo v 10 letih –, izračunajte, koliko bi bilo vaše mesečno plačilo, če bi imeli 10-letno hipoteko, in ta znesek plačujte vsak mesec. Bodite prepričani, da naročite svojemu posojilodajalcu, da nameni dodatna sredstva glavnici. To je dobra možnost za posojilojemalce, ki želijo plačevati agresivno, vendar ne želijo biti priklenjeni na višja plačila. Druga koristna orodja:
Slabosti variabilne obrestne mere
Obrestna mera za trajno posojilo tsb se lahko razlikuje od obrestnih mer, navedenih na tej strani. APRC pomeni letno odstotno stopnjo obremenitve. LTV je kratica za Loan to Value. Navedena APRC je tipična APRC, ki temelji na prevzetem posojilu v višini 100.000 EUR z dobo 20 let.
**V primeru zelene hipoteke boste morali banki predložiti dokazilo, da ima vaš dom energijsko oceno stavbe [BER] od A1 do B3 (vključno). Za več informacij si oglejte našo stran o zeleni hipoteki.
**V primeru zelene hipoteke boste morali banki predložiti dokazila, ki potrjujejo, da ima vaš dom energijsko oceno stavbe [BER] od A1 do B3 (vključno). Za več podrobnosti si oglejte našo stran Zelena hipoteka.
Diskontna stopnja bo veljala 1 leto od datuma izdaje posojila, vendar se lahko spremeni v 1-letnem diskontnem obdobju (in/ali kadarkoli pred črpanjem posojila). Po 1 letu se bo vaša hipotekarna diskontna stopnja vrnila na eno od naših spremenljivih obrestnih mer, ki jih upravljamo na podlagi vaše LTV v času izdaje posojila (to bo 0,50 % višje od vaše diskontne stopnje) »).
