Ali lahko dam hipoteko, če sem brezposelna?
Novice so preplavljene z zgodbami posojilodajalcev, ki nekaterim posojilojemalcem otežujejo pridobitev stanovanjskih posojil. Čeprav je to morda res, posojilojemalcev z edinstvenimi okoliščinami ne bi smeli odvrniti. Številni posojilodajalci sodelujejo z nenavadnimi posojilojemalci, da bi jim pomagali dobiti hipoteke.
Trik je v tem, da mora posojilojemalec pokazati zgodovino dveh let sočasnega dela na vseh delovnih mestih. Posojilodajalec bo zahteval W2 in preverjanja od vseh delodajalcev za pretekli dve leti, vi pa boste najverjetneje dobili dveletno povprečje za vsak dohodek iz več zaposlitev.
Posojilodajalec išče je sposobnost posojilojemalca, da ima več delovnih mest hkrati. Torej ne morete iti ven in dobiti drugo službo en mesec, preden zaprosite za hipoteko in pričakovati, da vam bo to pomagalo. Pravzaprav vam lahko škodi. Drugo delovno mesto brez evidence, saj bo novo delo obravnavano kot tveganje za glavno delovno mesto prosilca, kar je tveganje za njihova mesečna plačila hipoteke.
Samo zato, ker v času vloge za hipoteko ne delate, ste morda upravičeni do hipoteke. Vse kaže, da se bo vrnil na delo, ko se bo začela ribolovna sezona in bo lahko nadaljeval s plačevanjem mesečnih izplačil tudi v nizkih sezonah.
Kako kupiti hišo brez službe in z dobrim kreditom
Če imate trenutno običajno posojilo – podprto s strani Fannie Mae ali Freddie Mac – in ste brezposelni, boste verjetno potrebovali dokazilo o novi zaposlitvi in prihodnjih prihodkih, preden boste lahko refinancirali svoje posojilo.
Vendar pa morate še vedno izpolnjevati pravilo dvoletne zgodovine. Če lahko začasni delavec dokumentira, da je vsaj dve leti dosledno prejemal plačila za brezposelnost, se to lahko upošteva pri vlogi za hipoteko.
Medtem ko se dohodek od brezposelnosti lahko povpreči v zadnjih dveh letih, pa tudi od leta do datuma, mora posojilodajalec preveriti dohodek iz trenutnega dela na istem področju. To pomeni, da morate biti zaposleni v času, ko se prijavite.
Da bi to delovalo, je treba vaša mesečna invalidnina – bodisi iz vaše lastne police dolgotrajnega invalidskega zavarovanja ali iz socialne varnosti – načrtovati tako, da se nadaljujejo še vsaj tri leta.
Ponovno boste morali pokazati, da se bodo mesečna plačila nadaljevala še tri leta. Morda boste morali tudi dokazati, da ste zadnji dve leti redno prejemali plačila.
hipotekarna zaposlitev
Carissa Rawson je strokovnjakinja za osebne finance in kreditne kartice, ki je bila predstavljena v številnih publikacijah, vključno s Forbesom, Business Insider in The Points Guy. Carissa je diplomirala na American Military College in ima MBA na Univerzi v Norwichu, magistrirala na Univerzi v Edinburghu in trenutno opravlja magisterij na nacionalni univerzi.
Posojilodajalci iščejo solidno naložbo, ko odobrijo hipoteko, zato se boste po prijavi morali soočiti s strogimi zahtevami za dokumentacijo in strogimi dohodkovnimi testi. Torej lahko dobiš hipoteko brez službe? Odgovor je pritrdilen, vendar boste morali izpolnjevati druga merila, da bo to delovalo.
Za vsako vrsto stranke je na voljo široka paleta hipotek. Posebne zahteve se razlikujejo glede na posojilo, ki ga iščete, vendar je dohodek dokaj univerzalno merilo za odobritev. Kljub temu je še vedno mogoče dobiti hipoteko, ko ste brezposelni; Banke lahko in bodo upoštevale netradicionalne načine financiranja vašega posojila.
Hipoteka brez 2 let delovne zgodovine
Podpisnik je nekdo, ki se pogodbeno strinja, da bo plačal dolg, če prosilec ne zamudi. Lahko je eden od vaših staršev ali vaš zakonec. Morali bodo biti zaposleni ali imeti visoko neto vrednost.
Pasivni dohodek lahko na splošno izvira iz najema nepremičnin ali podjetja, v katerega niste aktivno vključeni. Nekateri primeri pasivnega dohodka so dividende, prihodki od najemnin, avtorski honorarji, preživnine in drugi.
Če ste pravkar izgubili službo, lahko poskusite posojilodajalcu posredovati svojo zgodovino zaposlitve in jim sporočiti, da aktivno iščete službo. Kot dokaz, da si plačila lahko privoščite, bi morali pokazati tudi nadomestne vire dohodka ali shranjeno pologo.
»… Hitro in z minimalnim naporom nas je našel s posojilom z dobro obrestno mero, ko so nam drugi rekli, da bo pretežko. Zelo sem navdušen nad njihovo storitvijo in bi v prihodnosti toplo priporočal strokovnjake za hipotekarna posojila”
»...postopek prijave in poravnave sta naredila neverjetno enostavna in brez stresa. Dali so zelo jasne informacije in se hitro odzvali na vsa vprašanja. Bili so zelo pregledni v vseh vidikih procesa."
