W2 ali izkaz poslovnega izida za hipoteko
Običajno bo posojilodajalec preveril, ali so davčne napovedi podpisane in potrjene ter podprte z obvestili o oceni. To je preprost pregled goljufije, da se prepričate, ali gre za davčne napovedi, ki ste jih vložili pri avstralskem davčnem uradu.
Tu banke resnično naredijo veliko razliko v tem, kako berejo vaše davčne napovedi. Vsako leto marca ali aprila večina posojilodajalcev začne zahtevati obračune dohodnine za zadnje davčno leto. Do takrat lahko predložite davčne napovedi za preteklo leto.
Eden od naših posojilodajalcev vas bo prosil, da vložite samo enoletno davčno napoved (ne več kot 18 mesecev), kar je koristno za ljudi, ki so imeli pred tem slabo leto ali so pravkar začeli s poslovanjem.
Z nekaterimi našimi posojilodajalci imamo posebne sporazume, ki posojilojemalcem omogočajo, da zagotovijo to alternativno dokumentacijo za 90 % posojila, za posojilodajalca pa posojila do 95 % nakupne cene nepremičnine.
» … Hitro in z minimalnim naporom nas je našel s posojilom z dobro obrestno mero, ko so nam drugi rekli, da bo pretežko. Zelo sem navdušen nad njihovo storitvijo in bi v prihodnosti toplo priporočal strokovnjake za hipotekarna posojila.
Hipoteka za izkaz poslovnega izida
Ko zaprosite za hipoteko, vas bo posojilodajalec verjetno prosil, da predložite finančno dokumentacijo, ki lahko vključuje eno ali dveletno napoved dohodnine. Verjetno se sprašujete, kako lahko te davčne napovedi vplivajo na vašo vlogo za hipoteko. Pojasnimo vam.
Vaše davčne napovedi, skupaj z drugimi finančnimi dokumenti. na vaši hipotekarni vlogi se uporabljajo za določanje, koliko lahko vsak mesec porabite za stanovanjsko posojilo. Ker vas hipoteka zavezuje, da boste plačevali več let, želijo posojilodajalci zagotoviti, da je vaše posojilo dostopno zdaj in v prihodnjih letih.
Glede na vaše finančno stanje vas lahko prosimo za dodatno dokumentacijo. Na primer, če imate kakršno koli naložbo v nepremičnine, boste morda morali predložiti dokumentacijo iz seznama E iz zadnjih dveh let. Če ste samozaposleni, boste morda morali predložiti kopije izkazov poslovnega izida. Po drugi strani, če vam ni treba predložiti davčnih napovedi, lahko posojilodajalci namesto tega uporabijo vaše davčne prepise. Če ste samozaposleni, imate podjetje ali imate dohodek iz drugih virov (kot so prihodki od najemnin ali znatni prihodki od obresti), je večja verjetnost, da bodo od vas zahtevali davčne napovedi skupaj z dodatno dokumentacijo. Tukaj je vodnik o tem, katere dokumente lahko posojilodajalci potrebujejo v vaši specifični situaciji.
Posojilodajalci, ki ne potrebujejo izkaza poslovnega izida
Večina ljudi domneva, da ne morete dobiti hipoteke, če ne vložite davčnih napovedi za zadnji dve leti. Vendar pa obstajajo možnosti hipoteke za ljudi, ki ne morejo predložiti davčnih napovedi ali če njihove davčne napovedi ne kažejo dovolj dohodka, da bi se kvalificirali za hipoteko.
Posojilodajalci, ki ponujajo hipoteke brez davkov, pogosto oblikujejo te programe posojil za samozaposlene. V večini primerov imajo veliko poslovnih odbitkov, ki zmanjšajo njihov čisti dohodek do te mere, da davčne napovedi kažejo zelo malo dohodka ali celo izgube.
Posojilodajalci, ki ponujajo hipoteke, ki jih ni treba prijaviti, razumejo, da čisti dohodek na vaši davčni napovedi ni tako pomemben kot znesek denarja, ki ga prinesete vsak mesec. Zato namesto tega prosijo za ogled bančnih izpiskov med 12 in 24 meseci. To je odličen način za financiranje vašega sanjskega doma, ne da bi morali vložiti davčne napovedi.
Pišite nam, če želite izvedeti več o vaših možnostih ali da dobite idejo o tem, kakšna bi bila vaša obrestna mera. Če lahko, hitro izpolnite obrazec, ki se prikaže na desni ali na dnu zaslona, če to berete na mobilni napravi. Takoj vas bomo kontaktirali.
Ali lahko dobim hipoteko z neprijavljenimi davki?
Če vaš dohodek ne presega določenih dohodkovnih pragov, ki jih določi IRS, boste morda lahko preskočili vložitev zvezne davčne napovedi. Dohodkovni prag bo odvisen od vaše starosti, vašega zakonskega statusa in vrste dohodka, ki ste ga prejeli.
Toda tudi če vam ni treba vložiti napovedi, bi morali razmisliti o vložitvi, saj lahko v nasprotnem primeru pustite denar iz davčnih dobropisov, kot je davčna olajšava za izterjavo ali davčna olajšava za otroke, na mizi.
Samskim vlagateljem ni treba vložiti davčne napovedi, če njihov bruto dohodek ne presega standardnega odbitka 12.550 $ ali 25.100 $, če poročena vložita skupno. Ta prag se poveča, če ste vi in vaš zakonec starejši od 65 let: začne se pri 27.800 $ za skupno prijavo zakonske zveze.
"Včasih je to zato, ker je njihov dohodek pod določenimi pragovi ali zaradi vrste dohodka, ki ga imajo," pravi Curtis. "Socialna varnost je na primer podvržena davčnim omejitvam, tako da če je to nečiji glavni vir dohodka, mu morda ne bo treba vložiti davčne napovedi."
