Kako deluje druga hipoteka?
Druga hipoteka je, tako kot primarna hipoteka, lahko odličen vir financiranja za tiste, ki vedo, kako se lotiti postopka. Od konsolidacije dolga do nakupa dodatnih naložbenih nepremičnin lahko druge hipoteke pokrijejo najrazličnejše stroške, ki bi bili sicer predragi za večino lastnikov stanovanj. Vendar se mnogi ne zavedajo, da ni nujno, da druga hipoteka izhaja iz primarnega prebivališča. Na naložbeno nepremičnino je povsem mogoče pridobiti drugo hipoteko. Čeprav so postopek in zahteve nekoliko drugačni, je uporaba druge hipoteke na nepremičninah za najem lahko odličen vir alternativnega financiranja.
Druga hipoteka je natanko tako, kot se sliši: druga hipoteka se vzame na nepremičnino, medtem ko izvirnik še vedno velja. Natančneje, druga hipoteka je zajamčena z enakim premoženjem kot prva. Zaradi tega večina posojilodajalcev meni, da so druge hipoteke bolj tvegane in po njihovem mnenju višjajo predpostavko. Poleg strožjega zavarovanja imajo druge hipoteke običajno višjo obrestno mero. Za nekatere vlagatelje so dodatni stroški vredni. Lastniki stanovanj, ki imajo srečo, da imajo lastniški kapital v svojem prvem domu, si lahko izposodijo z drugo hipoteko. Višji kot je kapital, več si lahko lastnik izposodi. Vendar pa ima druga hipoteka pomembno opozorilo: prva hiša bo služila kot zavarovanje za drugo hipoteko, kar pomeni, da so vložki visoki za vse, ki želijo skleniti drugo hipoteko.
Druga hipoteka v primerjavi z lastniškim posojilom za stanovanje
Več o tem Obrestna mera Združenega kraljestva: kaj pričakovati in kako se pripraviti Osnovna obrestna mera Bank of England je uradna posojilna mera in trenutno znaša 0,1%. Ta osnovna obrestna mera vpliva na obrestne mere Združenega kraljestva, ki lahko povečajo (ali zmanjšajo) hipotekarne obrestne mere in vaša mesečna plačila. Več o tem Kaj je LTV? Kako izračunati LTV – razmerje med posojilom in vrednostjo LTV ali posojilo-vrednost je velikost hipoteke v primerjavi z vrednostjo vaše nepremičnine. Ali imate dovolj kapitala, da se kvalificirate za najboljše hipotekarne mere?
Kreditna linija domačega lastniškega kapitala
Druge hipoteke so posojila, zavarovana na vaši nepremičnini pri viru, ki ni vaš posojilodajalec. Mnogi jih uporabljajo kot alternativni način zbiranja denarja, pogosto za izboljšave doma, vendar morate vedeti nekaj stvari, preden se prijavite.
Neto vrednost je odstotek vaše nepremičnine, ki jo imate v neposredni lasti, to je vrednost hiše, zmanjšana za morebitno hipoteko, ki jo dolgujete na njej. Znesek, ki vam ga bo posojilodajalec dovolil izposoditi, se bo razlikoval. Vendar pa vam bo do 75 % vrednosti vaše nepremičnine dalo idejo.
To pomeni, da morajo posojilodajalci opraviti enake preglede cenovne dostopnosti in "test izjemnih situacij" vaše sposobnosti, da si privoščite prihodnja plačila hipoteke, kot bi to storili s prosilcem za stanovanjsko primarno ali hipoteko.
Primernost zgornjih primerov bo odvisna od vaših osebnih okoliščin. Dokler ste na tekočem s svojimi hipotekarnimi plačili, je vredno razmisliti o pridobitvi novega predplačila od trenutnega posojilodajalca pod boljšimi pogoji, saj je to morda boljša možnost.
Ker druga hipoteka deluje podobno kot prva, je vaš dom ogrožen, če niste na tekočem s svojimi plačili. Kot pri vsaki hipoteki se lahko, če zamujate in je ne odplačate, naberejo dodatne obresti.
loandepot
Smo neodvisna primerjalna storitev, podprta z oglasi. Naš cilj je pomagati vam pri sprejemanju pametnejših finančnih odločitev z zagotavljanjem interaktivnih orodij in finančnih kalkulatorjev, objavljanjem izvirne in objektivne vsebine ter vam omogočiti brezplačno raziskovanje in primerjavo informacij, da boste lahko samozavestno sprejemali finančne odločitve.
Ponudbe, ki se pojavljajo na tem spletnem mestu, so od podjetij, ki nam dajejo nadomestilo. To nadomestilo lahko vpliva na to, kako in kje so izdelki prikazani na tem spletnem mestu, vključno z na primer vrstnim redom, v katerem se lahko pojavijo v kategorijah seznama. Vendar to nadomestilo ne vpliva na informacije, ki jih objavljamo, niti na ocene, ki jih vidite na tem spletnem mestu. Ne vključujemo množice podjetij ali finančnih ponudb, ki so vam morda na voljo.
Smo neodvisna primerjalna storitev, podprta z oglaševanjem. Naš cilj je pomagati vam pri sprejemanju pametnejših finančnih odločitev z zagotavljanjem interaktivnih orodij in finančnih kalkulatorjev, objavljanjem izvirne in objektivne vsebine ter vam omogočiti brezplačno raziskovanje in primerjavo informacij, da boste lahko samozavestno sprejemali finančne odločitve.
