Nepremičnine za najem z možnostjo odkupa
V letih pred finančno krizo 2007–08 so model najema v lasti – v katerem imajo najemniki/kupci možnost kupiti hišo ali etažno lastnino, ki jo najemajo, od lastnika/prodajalca – ponujali predvsem posamezni lastniki .
V letih po krizi je to postala širša možnost za najemnike, saj so velika podjetja za naložbe v nepremičnine kupovala zasežene domove po vsej državi in v večjem obsegu uvedla model najema za lastništvo.
Če iščete bivališče, ga nameravate najeti danes, a sčasoma želite kupiti svoj dom ali stanovanje, in se ne nameravate odseliti iz območja, ki ga želite najeti, potem je leasing morda možnost zate. Prav tako je dobra možnost, če imate manj kot zvezdniško kreditno sposobnost in potrebujete čas, da ustvarite dobro kreditno zgodovino med najemom.
Najem v lasti je, ko najemnik podpiše najemno ali zakupno pogodbo, ki ima možnost nakupa hiše ali stanovanja pozneje, običajno v treh letih. Najemnikova mesečna plačila bodo vključevala najemnino in dodatna plačila, ki bodo šla k pologu za dom. Najemna pogodba bo vsebovala najemnikovo plačilo najemnine, znesek najemnine, ki gre za predplačilo, in nakupno ceno doma.
možnost najema
Zaradi zgodovinsko nizkih obrestnih mer in nestanovitnosti delniškega trga so nepremičnine za najem postale zelo privlačni naložbeni objekti. Zaradi vse večjega povpraševanja po nepremičninah za najem v Nemčiji je najem nepremičnin postal odličen vir dohodka. Poleg tega sta moč nemškega gospodarstva in rast zaposlovanja v storitvenem sektorju v mestih, kot so Berlin, Frankfurt in München, povzročila dvig najemnin v urbanih središčih. Pri LoanLinku, nemškem hipotekarnem svetovalcu, lahko najdete pregled gibanja cen nepremičnin v nemških mestih.
Hipoteka Buy to Let je zasnovana tako, da lastnik stanovanja kupi nepremičnino in jo nato oddaja zunanjim najemnikom, kar lastniku stanovanja omogoča, da pomaga pri plačilu hipoteke z zneskom plačila najemnine. LoanLink lahko svetuje in prepozna najboljše hipotekarne možnosti.
Kot lastnik stanovanja boste morali v skladu z nemško zakonodajo plačati davek na dohodek od najemnin. V Nemčiji hipotekarne obresti za nepremičnine, ki jih uporabljajo lastniki, niso davčno priznane. Vendar, če imate nepremičnine v Nemčiji za najem ali če investirate v predmet nakupa za najem, lahko vse stroške, ki izhajajo iz dohodka od najemnin, pobotate z vašim obdavčljivim dohodkom od najemnin. To vključuje hipotekarne stroške, pa tudi stroške vzdrževanja, izboljšav in popravil.
Najem v lastništvo v Nemčiji
Nakup s slabo kreditno sposobnostjo: Kupci, ki niso upravičeni do hipotekarnega posojila, lahko začnejo kupovati stanovanje s pogodbo o zakupu. Sčasoma si lahko prizadevajo za ponovno vzpostavitev svojih kreditnih rezultatov in morda bodo lahko dobili posojilo, ko bo končno prišel čas za nakup hiše.
Zagotovljena nakupna cena: Na območjih Teksasa z naraščajočimi cenami stanovanj lahko kupci stanovanj v Teksasu dosežejo dogovor o nakupu po današnji ceni (vendar bo nakup opravljen čez nekaj let). Kupci stanovanj v Teksasu imajo zdaj možnost, da se umaknejo, če cene stanovanj v Teksasu padejo, čeprav bo to, ali bo to finančno smiselno ali ne, odvisno od tega, koliko so plačali po možnosti najema ali pogodbi o najemnini.
Preizkusite svoj dom v Teksasu: kupci stanovanj v Teksasu lahko živijo v domu, preden se odločijo za nakup. Posledično lahko izvejo za težave s hišo, nočne more sosedov in druge težave, preden bo prepozno.
Manj se gibljejo: kupci, ki se zavežejo hiši in soseski (vendar ne morejo kupiti), lahko vstopijo v hišo, ki jo bodo na koncu kupili. To zmanjša stroške in neprijetnosti selitve po nekaj letih.
nič navzdol
Če ste kot večina kupcev stanovanj, boste potrebovali hipoteko za financiranje nakupa novega doma. Če želite biti upravičeni, morate imeti dobro kreditno oceno in denar za predplačilo. Brez njih tradicionalna pot do lastništva doma morda ne bo možna.
Vendar obstaja alternativa: najemna pogodba, pri kateri se hiša najame za določen čas z možnostjo odkupa pred iztekom pogodbe. Pogodbe o najemu v lasti so sestavljene iz dveh delov: standardne najemne pogodbe in opcije nakupa.
V nadaljevanju pojasnjujemo, kaj morate upoštevati in kako poteka postopek najema v last. To je bolj zapleteno kot najem, zato boste morali sprejeti več previdnostnih ukrepov, da zaščitite svoje interese. S tem boste lažje vedeli, ali je posel dobra možnost, če želite kupiti dom.
V pogodbi o najemu za lastništvo vi (kot kupec) plačate prodajalcu enkratno, običajno nepovratno, vnaprejšnjo provizijo, ki se imenuje opcijska provizija, opcijski denar ali opcijsko nadomestilo. Ta pristojbina vam daje možnost nakupa hiše v prihodnosti. O opcijski proviziji se je običajno mogoče pogajati, saj ni standardne obrestne mere. Kljub temu se provizija običajno giblje med 1% in 5% kupnine.
