Česa ne bi smeli popraviti pri prodaji hiše
Ko že dovolj dolgo živite v svojem trenutnem domu in se odločite, da je čas, da ga prodate, je pomembno, da znate predvideti s tem povezane stroške. Grobo rečeno, lahko pričakujete, da boste porabili približno 15 % prodajne cene vašega doma. Na srečo lahko najdete način, kako znižati ta odstotek.
Resnica je, da so potrebni številni stroški, če želite za svojo hišo dobiti pošteno ceno. Večino stroškov, ki jih bomo opisali v tem članku, boste preprosto želeli vključiti v svoj proračun. Vendar pa so nekateri stroški precej neobvezni, porabljeni znesek pa se lahko razlikuje glede na to, ali ste na trgu prodajalca. Pomagali vam bomo razlikovati, kaj so.
Verjetno boste porabili kar nekaj denarja za pripravo na prodajo svojega doma. Stroški, povezani s pripravo vašega doma na prodajo, so bolj raznoliki in prilagodljivi. Poglejmo si nekaj teh stroškov.
Najem REALTOR® ali nepremičninskega agenta bo verjetno vaš prvi strošek, in sicer 5-6 % prodajne cene doma. Večina nepremičninskih strokovnjakov priporoča najem agenta, ki vam bo pomagal pri prodaji vašega doma, tudi če morate plačati provizijo agenta ali REALTOR®. Čeprav se morda zdi mamljivo prodati svoj dom sami, obstaja več razlogov, zakaj je najem REALTOR® dobra ideja, vključno z naslednjimi:
Kaj se zgodi, ko svojo hišo prodate z ugodnostmi
Kratek odgovor je pritrdilen. Nekateri kupci vam bodo dovolili, da prodate svoj dom in po zaprtju v njem še naprej živite kot najemnik, ki plačuje najemnino. Mi smo eden izmed njih. V svetu nepremičnin se ta situacija imenuje povratni najem.
Včasih prodajalec potrebuje kratek povratni najem, da pridobi izkupiček od prodaje za selitev. Morda iščete enoletni najem, da vam ne bo treba spreminjati življenjske situacije, dokler otrok ne konča srednje šole. Ali pa sovražijo spremembe in iščejo večletni ali doživljenjski najem, če so starejši lastniki. Okoliške razmere in pogoji povratnega najema pogosto določajo, kako želja ali potreba vpliva na prodajno ceno doma.
Lastnik-stannik bo skoraj vedno pripravljen plačati več za dom kot investitor. In to s precej pomembno razliko. Lastnik je nekdo, ki namerava živeti v stanovanju po nakupu. Čeprav ni običajno, da lastnik-stannik kupi stanovanje, kjer lastnik potrebuje najemno pogodbo, so najemne pogodbe v teh primerih običajno kratke: od nekaj dni do nekaj tednov.
Ali moram svojemu hipotekarnemu podjetju povedati, če prodam svojo hišo?
2020 in 2021 sta bili leti sprememb. Svetovna pandemija koronavirusa je zaprla pisarne in poslovne parke, sprožila revolucijo dela na domu, ljudje pa kupujejo in prodajajo domove z vrtoglavo hitrostjo.
Ker na tisoče delavcev ni več vezanih na lokalno pisarno in na delo, se ljudje zgrinjajo čez državne meje in iščejo dom, ki so si ga vedno želeli. Če ste se pripravljeni preseliti na svojo idealno destinacijo, kako lahko upravljate s svojo trenutno hipoteko? Ali lahko prodate svojo hišo, preden jo plačate?
Ne glede na to, koliko hipoteke je ostalo, lahko hišo prodate, preden je odplačana, vendar to ni vedno najboljša ideja. Izvedite več o prodaji vašega doma, preden se odplačate, vključno s tem, kdaj je to dobra ali slaba ideja, o vprašanjih, ki jih pogosto zastavljamo, in o tem, kako pridobiti največ lastniškega kapitala v vašem imenu.
Da, svojo hišo lahko prodate, preden odplačate hipoteko. Hipoteke se gibljejo od 10 do 30 let, zato večina stanovanj, prodanih v Združenih državah, ni v celoti poplačana. "Večina mojih prodajalcev ima hipoteko," pravi Knoxville, agentka TN Rebecca Carter. Ne skrbite, če ste plačali le polovico hipoteke ali manj, še vedno si lahko privoščite odličen nov dom.
Kaj se zgodi s posestvom, ko se hiša proda?
Bodoči lastniki stanovanj ali sedanji lastniki, ki razmišljajo o prodaji stanovanja, pogosto vprašajo svojega NEALTORJA®: Kako dolgo naj živim v hiši pred prodajo? Pošteno je vprašanje, saj lahko koliko časa je dom naseljen bistveno vpliva na zmožnost ustvarjanja dobička, če ga proda.
Če se sprašujete, koliko časa bi morali živeti v hiši, preden jo prodate, odločitev ni tako težka. Nekaj preprostih spremenljivk, kot so stroški zapiranja, davek na kapitalski dobiček in hipotekarne obrestne mere, vam lahko pomaga pri odločitvi.
Bodoči kupci novega doma bi morali vedeti, da so nepremičnine ena izmed najbolj priljubljenih oblik naložb. To je zato, ker lahko dom sčasoma ohrani svojo vrednost in celo znatno poveča vrednost, ko raste povpraševanje potrošnikov in postajajo nepremičninski trgi vse bolj priljubljeni.
Na primer: Recimo, da 25-letna Taylor kupi prvi dom v Miamiju za 200.000 $. Pet let pozneje, z naraščajočim zanimanjem kupcev stanovanj za selitev v dele države, ki ponujajo boljšo kakovost življenja (in sončne plaže), bi se vaš dom lahko povečal na 250.000 $.
