NASLEDNJE
Leto 2021 je bilo tako pozitivno leto za stanovanjski trg, da je celo strašljivo. Nakupi in prodaje so lani izginili za 34,6 %, na 565.523 operacij in tako dosegli najvišjo statistiko po letu 2007. Le leto pred pokom nepremičninskega balona, ki je uničil špansko gospodarstvo, je stopnja brezposelnosti izginila nad 26 %.
Strokovnjaki zanikajo, da se bo zgodovina ponovila, vendar številke kažejo na rekordno visoke vrednosti nepremičninskega trga. Statistični podatki, ki jih je ta torek objavil INE, kažejo, da so nakupi in prodaje poleg preseženih 500.000 transakcij zabeležili največjo medletno rast od razcveta zadnjega desetletja.
Ker so letna povečanja, zabeležena med letoma 2014 in 2018 (2 % leta 2014, 11,5 % leta 2015, 14 % leta 2016, 15,4 % leta 2017 in 10 % leta 2018), precej pod 35 % pridelanih v letu 2021.
Res pa je, da odstotek izkrivlja pandemija, ki je v letu 17 pahnila nabavo in prodajo za 2020 %. Pred tem je trg že v letu 0,7, ko se je gospodarstvo začelo umirjati, rahlo padel za 2019 %.
Odboj je zdaj registriran pri vseh vrstah nepremičnin. Kljub temu je bila višja pri prodaji novih stanovanj, ki se je povečala na 37.7 % s 115,038 operacijami, kar je največ po letu 2014. .
ABC
Po drugi strani pa so se močno okrepila tudi rabljena stanovanja, ki od leta 2015 niso tako zrasla in so utrpela 33,8 %, s čimer so dosegla zgodovinski rekord s 450.485 transakcijami.
Regije, ki so izkazale največje letno število prodaj stanovanj po podatkih INE, so bile La Rioja (+42,7 %), Andaluzija (+42,5 %) in Cantabria (+38,0 %). Baskija (+15,8 %), Kanarski otoki (+22,0 %) in Kneževina Asturija (+23,5 %) so zabeležili najmanjše povečanje.
»Pravkar zaključeno vadbo bo zabeležil velik nepremičninski razcvet, ki ga je povzročila pandemija. Zelo pozitivno je, da se tržna aktivnost še naprej povečuje, kar pomeni, da državljani visoko vrednotijo stanovanja in kaže, da je zanimanje za nakup v družbi še vedno zelo latentno. »Čeprav je najbolj pozitivno, da tudi pri največjem povpraševanju ostaja rast cen omejena, zato je to odličen čas za nakup nepremičnine,« je pojasnila direktorica studiev Fotocasa María Matos.
naraščajoče cene
Nepremičninski portali poudarjajo, da cene stanovanj ne trpijo toliko kot prodaja, kar po njegovem mnenju prežene duh morebitnega balona. Isti ponedeljek je kolegij registrarjev objavil statistiko, v kateri je poleg pospeševanja rasti prodaje, ki jo je ta torek potrdil INE, poudaril, da je povprečna cena stanovanj v letu 1.823 znašala 2021 evrov na kvadratni meter, z dvigom za 3.9 % glede na leto 2020, kar je bilo 4.2 % pri rabljenih stanovanjih in 2.9 % pri novih stanovanjih.
Tehtajo, institucije, kot je Bank of Spain, pozorno spremljajo razvoj nepremičninskega trga. V EU je Evropski odbor za sistemska tveganja prejšnji teden opozoril na tveganje nastanka nepremičninskih balonov v skupno 24 državah, od katerih nobena ni vključena v Španijo.
