povzetek
Predsednik katalonske vlade
Člena 65 in 67 Statuta določata, da zakone Katalonije v imenu kralja razglasi predsednik Generalitata. V skladu z navedenim razglašam naslednje
pravo
preambula
Člen 541-1 civilnega zakonika Katalonije določa, da zakonito pridobljena lastnina daje lastnikom pravico, da v celoti uporabljajo dobrine, ki sestavljajo njen predmet, ter uživajo in razpolagajo z njimi. Dalje 541-2 člen določa, da se pooblastila, ki podeljujejo lastninsko pravico, izvajajo v skladu z njeno družbeno funkcijo v mejah in z omejitvami, ki jih določa zakon. Zato je zakonodajna oblast legitimirana za ustvarjanje in določanje omejitev in omejitev domene, dokler le te ustrezajo družbeni uporabnosti dobrin. Kot že večkrat ugotavlja sodna praksa.
Po drugi strani poleg tega, kar je določeno v civilnem zakoniku, zakon 18/2007 z dne 28. decembra o pravici do stanovanja pooblašča zakonodajalca, da sprejme ukrepe ali vzpostavi mehanizme, ki se lahko odzovejo na različne težave, kot so npr. se zgodi, ko lastniki zemljišč, ki imajo status veleposestnikov, dovolijo nepooblaščeno zasedbo kmetije v njihovi lasti in ne izvedejo ustreznih ukrepov za njeno izpraznitev ter ta uporaba posesti povzroča motnje sobivanja ali javnega reda ali ogroža kmetijo. varnost ali celovitost lastnine.
V večini primerov se ta problem pojavi, ko lastništvo nepremičnine ustreza tako fizičnim kot pravnim osebam, ki imajo status veleposestnikov, ki pogosto zanemarjajo svoje obveznosti glede nepremičnine in nepremičninskega sobivanja s sosesko. Ne ukrepajte v situacijah, ki povzročajo motnje sobivanja ali javnega reda ali celo dovoljujejo, da se nepremičnina uporablja za kazniva dejanja, ki so v nasprotju s socialno funkcijo doma in pomenijo tudi kršitev dolžnosti lastnika.
Sedanje sodno telo je strogo razmejilo koncept spremembe soobstoja, ki je značilen za tožbo o prenehanju, pri čemer je predpisu podelilo pravno varnost in preprečilo ekscese ali samovoljnost pri njegovem izvajanju in zaščiti.
Glede na to, da neukrepanje lastnikov v teh konfliktnih situacijah pomeni malomarnost njihove odgovornosti, je treba vzpostaviti mehanizme, ki bodo omogočali delovanje svetov in skupnosti lastnikov za ponovno vzpostavitev sožitja, če imajo lastniki znanje velikih lastnikov. v skladu z opredelitvijo nujnih ukrepov za soočanje z izrednimi razmerami na področju stanovanj in energetske revščine v zakonu 24/2015 z dne 29. julija.
Poleg tega je mestna občina pooblaščena za začasno pridobitev stanovanja v uporabo z namenom dodelitve javnemu socialnemu stanovanjskemu redu.
Zato se vzpostavi postopek, ki ga je treba sprožiti s predhodnim pozivom lastniku nepremičnine za začetek prodaje v primerih spremembe sožitja ali javne škode ali če je ogrožena varnost ali celovitost nepremičnine. Lastnik ima rok enega meseca, da dokaže, da ima uporabnik nepremičnine pooblastilni naslov za njeno uporabo, ali da dokaže, da je izvršil tožbo za izselitev. Če je to obdobje poteklo, lastnik tako ali drugače ni izpolnil zahteve, je svet upravičen namesto lastnika izvesti ustrezno izpraznitev ali deložacijo.
Uprava lahko naloži sankcije, določene z zakonom 18/2007, poleg tega pa lahko kot novo zmogljivost začasno pridobi uporabo hiše, da jo dodeli javnim socialnim stanovanjskim politikam.
1. člen Sprememba zakona 18/2007
1. Oddelku 2 5. člena zakona 18/2007 z dne 28. decembra o pravici do stanovanja se doda črka g z naslednjim besedilom:
- g) lastniki, če imajo status veleposestnika, ne sprožijo dejanj izselitve, ki jih zahteva pristojna uprava, je hiša vseljena neupravičeno in je s tem stanjem moteno sobivanje ali javni red ali ogroženo. varnost ali celovitost lastnine.
LE0000253994_20230218
2. Oddelku 1 41. člena zakona 18/2007 z dne 28. decembra o pravici do stanovanja se doda črka c z naslednjim besedilom:
- c) Neupravičena posest v primerih, ki spreminjajo sožitje ali javni red ali ki ogrožajo varnost ali celovitost lastnine.
LE0000253994_20230218
3. Zakonu 44/18 z dne 2007. decembra se doda člen 28 bis o pravici do stanovanja z naslednjim besedilom:
Člen 44 bis Ukrepi proti posesti brez dovoljenja lastninske pravice v primerih spremembe sobivanja ali javnega reda ali ogrožanja varnosti ali celovitosti lastnine
- • 1. V primeru zasedbe nepremičnine brez pooblaščenega naslova mora lastnik ali lastnik, če ima status velikega posestnika, sprejeti potrebne ukrepe za izselitev, če je ta situacija povzročila spremembo sobivanja ali javnega reda ali ogroža varnost ali celovitost lastnine.
- • 2. V primeru, da ta predpostavka iz 1. člena in lastnik ali lastnik ne izvede potrebnih ukrepov za izselitev, mestna hiša občine, kjer se nepremičnina nahaja, kot pristojna uprava in brez poseganja v pristojnosti drugih javnopravnih oseb, lahko po uradni dolžnosti ali na zahtevo sveta lastnikov nepremičnine, kjer nepremičnina stoji, ali na zahtevo sosedov sosednjega stanovanjskega prostora pozove lastnika ali lastnika k izpolnitvi njihove obveznosti.
- • 3. Svet mora zahtevati od lastnika ali lastnika in stanovalca, da v roku petih delovnih dni dokumentirajo obstoj dovoljenega naslova za zasedbo, če obstaja, in v isti zahtevi od lastnika ali lastnika zahtevati, da , v enem mesecu dokumentarna dokazila o izpolnjevanju obveznosti izvajanja ustreznega ukrepa izselitve.
- • 4. Če lastnik v enem mesecu od prejema zahteve ali če je bilo obvestilo neuspešno, vedno čaka na tisto, kar določa zakonodaja o upravnem postopku, ni dokumentiral, da ima posestvujoči nepremičnino lastninsko pravico če jo zasedajo, niso dokumentirano dokazali, da so izvršili izselitev, ali niso dokumentirali, da so izvedli ustrezna sodna dejanja za izselitev, je mestni svet kot pristojna uprava in brez poseganja v pristojnosti drugih javnih oseb upravičen začeti postopek izselitve in izvršiti izselitev zasedene nepremičnine.
- • 5. Mestni svet, ki nadomešča lastnika oziroma posestnika, ima pravico do celotnega povračila stroškov, nastalih v postopku, ne glede na izrek ustreznih sankcij.
- • 6. Izvrševanje izselitvene tožbe s strani mestnega sveta ustreza županu ali županji.
LE0000253994_20230218
4. Oddelek 7 118. člena zakona 18/2007 z dne 28. decembra o pravici do stanovanja je bil spremenjen tako, da se glasi:
7. Globe iz tega člena se odpustijo do višine 80 % zneska, če so storilci prekršek, ki je predmet kazenskega sklepa, odpravili. V primeru kršitve, ki jo ureja prvi odstavek k člena 124.1, lahko sveti občin, v katerih so nepremičnine, dom začasno uporabljajo za dobo sedmih let. Uprava ga mora razporediti v javno socialno najemno politiko in s prejetimi prihodki nadomestiti dolg, ki izhaja iz ustreznih tožb, in stroške, ki izhajajo iz prilagoditve stanovanja predpisom o vseljivosti. Uporabite jih lahko tudi za izterjavo izrečenih sankcij. Dejstvo, da lastnik ali lastnik ne izpolni zahteve iz 44. bis člena, ki ga poziva k ukrepanju, potrebnemu za izselitev, pomeni kršitev socialne funkcije stanovanja in je razlog za začasno pridobitev. uporabe hiše za dobo sedmih let s strani sveta občine, v kateri je nepremičnina.
LE0000253994_20230218
5. Oddelku 1 124. člena zakona 18/2007 z dne 28. decembra o pravici do stanovanja se doda črka k z naslednjim besedilom:
- k) v določenem roku ne izpolni zahteve pristojne uprave v primeru iz 44. bis.
LE0000253994_20230218
Člen 2 Sprememba pete knjige civilnega zakonika Katalonije
1. Oddelka 1 in 2 člena 553-40 civilnega zakonika Katalonije se spremenita takole:
1. Lastniki in stanovalci ne smejo v zasebnih elementih in na ostalem premoženju opravljati dejavnosti ali dejanj, ki bi bila v nasprotju z običajnim sobivanjem v skupnosti, ali poškodovala ali ogrožala premoženje. Prav tako ne morejo opravljati dejavnosti, ki jih statut, urbanistični predpisi ali zakon izrecno izključujejo ali prepovedujejo.
2. Če se aktivnosti ali dejanja iz 1. člena izvajajo na lastno pobudo ali na zahtevo četrtine lastnikov, mora predsedstvo skupnosti zanesljivo zahtevati od tistega, ki jih izvaja, da jih preneha izvajati. Če zahtevana oseba ali osebe vztrajajo pri svojem delovanju, lahko zbor lastnikov zoper lastnike in stanovalce zasebnega elementa vloži tožbo za odvzem lastnine, ki jo je treba obravnavati v skladu z ustreznimi postopkovnimi pravili. Po vložitvi tožbe, ki mora biti priložena zahtevi in potrdilu o soglasju zbora lastnikov, mora pravosodni organ sprejeti previdnostne ukrepe, ki se jim zdijo primerni, vključno s takojšnjim prenehanjem opravljanja prepovedane dejavnosti. V primeru uporabe brez pooblaščenega naslova se lahko tožba vloži zoper stanovalce, tudi če njihova identiteta ni znana. Če dejavnosti ali dejanja, ki so v nasprotju s sobivanjem ali škodujejo ali ogrožajo lastnino, izvajajo stanovalci zasebnega elementa nezakonito in brez volje lastnikov, lahko zbor lastnikov o dejstvih obvesti Mestno hišo svoje občine na naslov koncu, da po dokazovanju, da so se prepovedane dejavnosti ali dejanja dejansko zgodila, sproži postopek, ki ga določa člen 44 bis zakona 18/2007 z dne 28. decembra o pravici do stanovanja.
LE0000230607_20230218
končne določbe
Prvo omogočanje proračuna
Predpisi, ki povzročajo izdatke v breme proračunov Generalitata, imajo učinek od začetka veljavnosti zakona o proračunu, ki ustreza proračunskemu letu, ki sledi takojšnjemu začetku veljavnosti tega zakona.
Drugi začetek veljavnosti
Ta zakon je začel veljati dan po objavi v Uradnem listu Generalitat de Catalunya.
Zato naročam, da vsi državljani, za katere velja ta zakon, sodelujejo pri njegovem spoštovanju in da ga ustrezna sodišča in organi izvajajo.
