Ali se lahko odbijejo hipotekarne obresti na najeti nepremičnini?
Za leti 2020 in 2021 lahko zaposleni, ki so prešli na delo na daljavo, odštejejo 5 evrov za vsak koledarski dan, ko delajo od doma, tako da je skupni znesek omejen na 600 evrov na koledarsko leto in je torej omejitev dni za uveljavljanje zahtevkov 120.
Za zaposlene velja splošni dodatek za poslovne odbitke v višini 1.000 evrov na leto. V kolikor dejanski stroški v zvezi z delom presegajo pavšalni znesek 1.000 evrov, so odbitni, če jih je mogoče utemeljiti.
Ob upoštevanju določenih zahtev se lahko za otroke do 4.000. leta starosti ali invalidne otroke odšteje del dejanskih stroškov varstva otrok do največ 14 EUR na leto/otroka.
30 % šolnine (brez sobe, prehrane in varstva) za upravičene vzdrževane otroke se odbije, če obiskujejo priznano zasebno šolo v državah EU/EGP ali nemško in če diplomo odobri vlada. Posebni stroški, ki jih je mogoče uveljavljati, so omejeni na 5.000 evrov na leto na otroka.
Hipotekarne obresti na drugi dom se lahko odbijejo leta 2022
Ali se lahko obresti na drugo hipoteko odštejejo od vaših davkov, če ste najeli posojilo za drugo stanovanje? To je dobro vprašanje, odgovor na katerega bo nedvomno vplival na vaše letne izračune finančnega načrtovanja. Na splošno je odgovor pritrdilen, lahko. Upoštevajte pa, da obstajajo določeni pogoji, o katerih boste želeli vedeti, ali ste upravičeni do teh davčnih olajšav, kot je opisano spodaj.
Ali so druge hipoteke vrsta posojila, ki se lahko kvalificira za odbitek hipotekarnih obresti v skladu z veljavno davčno zakonodajo za lastnike stanovanj? To je dobro vprašanje, ki si ga morate zastaviti pri načrtovanju letnega proračuna, še posebej, ker je druga hipoteka (ki vam omogoča, da si izposodite pavšalni znesek denarja, ko ga potrebujete) posojilo ali kreditna linija, ki se odločite najeti proti lastniškega kapitala v vašem domu. Razlikuje se od hipotekarnega refinanciranja, ki nadomesti vaše staro stanovanjsko posojilo z novim in vam omogoča dostop do lastniškega kapitala brez uvedbe še enega mesečnega plačila.
Ali se lahko hipotekarne obresti odštejejo od naložbenega blaga?
O davkih ljudi ne navdušuje kaj dosti, razen ko gre za predmet odbitkov. Davčni odtegljaji so določeni odhodki, ki nastanejo v celotnem davčnem letu in jih je mogoče odšteti od obdavčljivega dohodka in tako zmanjšati znesek denarja, ki ga je treba plačati pri davkih.
Za lastnike stanovanj, ki imajo hipoteko, lahko vključijo dodatne odbitke. Odbitek hipotekarnih obresti je ena od številnih davčnih olajšav za lastnike stanovanj, ki jih ponuja IRS. Preberite, če želite izvedeti, kaj je to in kako ga uveljavljati pri svojih davkih v tem letu.
Odbitek hipotekarnih obresti je davčna spodbuda za lastnike stanovanj. Ta razčlenjeni odbitek omogoča lastnikom stanovanj, da obresti, ki jih plačajo za posojilo, povezano z gradnjo, nakupom ali izboljšanjem njihovega glavnega doma, vštejejo v njihov obdavčljivi dohodek, s čimer zmanjšajo znesek davkov, ki jih dolgujejo. Ta odbitek se lahko uporabi tudi za posojila za drugo stanovanje, če ostanete v mejah.
Obstaja nekaj vrst stanovanjskih posojil, ki izpolnjujejo pogoje za odbitek davka na hipotekarne obresti. Med njimi so posojila za nakup, gradnjo ali izboljšanje stanovanj. Čeprav je tipično posojilo hipoteka, je lahko primerno tudi posojilo za stanovanjski kapital, kreditna linija ali druga hipoteka. Odbitek hipotekarnih obresti lahko uporabite tudi po refinanciranju svojega doma. Prepričati se morate le, da posojilo izpolnjuje zgornje zahteve (kupite, zgradite ali izboljšajte) in da se zadevni dom uporablja za zavarovanje posojila.
Kaj se za davčne namene šteje za drugi dom
Morda ste poklicni najemodajalec ali najemate svoj dom kot "naključni najemodajalec", ker ste podedovali nepremičnino ali ker niste prodali prejšnje nepremičnine. Ne glede na vašo situacijo se prepričajte, da poznate svoje finančne odgovornosti.
Če imate stanovanjsko hipoteko in ne hipoteko za odkup, morate svojemu posojilodajalcu povedati, če bo tam živel kdo drug kot vi. To je zato, ker stanovanjske hipoteke ne dovoljujejo oddajanja vaše nepremičnine v najem.
Za razliko od hipotek za nakup stanovanja so pogodbe o soglasju za najem omejene po trajanju. Običajno so za obdobje 12 mesecev oziroma za toliko časa, kolikor imate določen čas, zato so lahko uporabne kot začasna rešitev.
Če posojilodajalcu ne poveste, so lahko posledice resne, saj bi to lahko šteli za hipotekarno goljufijo. To pomeni, da bi vaš posojilodajalec lahko zahteval, da takoj odplačate hipoteko ali daste zastavno pravico na nepremičnini.
Lastniki stanovanj ne morejo več odšteti hipotekarne obresti od dohodka od najema, da bi zmanjšali davke, ki jih plačujejo. Zdaj bodo prejeli davčni dobropis na podlagi 20-odstotnega obrestnega elementa njihovih hipotek. Ta sprememba pravila lahko pomeni, da boste plačali veliko več davkov kot prej.
