¿Se aprobará mi hipoteca?
Običajno lahko brezplačno dobite odgovor o svoji upravičenosti – znano kot predhodna odobritev hipoteke – v 1-3 dneh. Tako boste zagotovo vedeli, za kateri program(-e) posojila(-e) ste upravičeni in koliko si lahko izposodite za nakup svojega doma.
Posojilodajalec bo od večjih agencij za poročanje o kreditih zahteval pregled vaših kreditnih poročil, da zagotovi, da se vaša kreditna ocena ni spremenila od predhodne odobritve. Če pa je bilo vaše dobroimetje obdelano med predhodno odobritvijo in je staro manj kot 90 dni, dodatno preverjanje kreditne sposobnosti ne bo potrebno.
"Po začetni odobritvi, ne glede na to, kako staro je kreditno poročilo, se vedno izvede mehko ponovno preverjanje, da se potrdi, da se ni nič pomembnega spremenilo," pravi Jon Meyer, strokovnjak za posojila pri The Mortgage Reports in licencirani MLO.
Posojilni serviser bo ponovno preveril vašo kreditno sposobnost in upošteval vse spremembe v vaši kreditni zgodovini, kot so odpiranje novih kreditnih kartic, najem avtomobilskih ali študentskih posojil, novi mesečni dolgovi ali neporavnana plačila dolgov.
Težko je dobiti hipoteko reddit
Če razmišljate o nakupu stanovanja, se lahko vloga za hipoteko zdi zastrašujoča naloga. Zagotoviti boste morali veliko informacij in izpolniti veliko obrazcev, a pripravljenost bo pomagala, da bo proces potekal čim bolj gladko.
Preverjanje cenovne dostopnosti je veliko bolj podroben postopek. Posojilodajalci upoštevajo vse vaše redne gospodinjske račune in stroške, skupaj z vsemi dolgovi, kot so posojila in kreditne kartice, da zagotovijo, da vam ostane dovolj za kritje mesečnih plačil hipoteke.
Poleg tega bodo pri kreditni referenčni agenciji opravili preverjanje kreditne sposobnosti, ko boste oddali uradno vlogo, da si ogledajo vašo finančno zgodovino in ocenijo tveganje, povezano s posojanjem vam.
Preden zaprosite za hipoteko, se obrnite na tri glavne kreditne referenčne agencije in preverite svoja kreditna poročila. Prepričajte se, da o vas ni napačnih podatkov. To lahko storite na spletu, bodisi prek plačljive naročniške storitve ali ene od brezplačnih spletnih storitev, ki so trenutno na voljo.
Nekateri agenti zaračunavajo provizijo za svetovanje, prejmejo provizijo od posojilodajalca ali kombinacijo obojega. Na prvem sestanku vas bodo obvestili o svojih honorarjih in vrsti storitev, ki vam jih lahko ponudijo. Notranji svetovalci v bankah in hipotekarnih družbah svojega svetovanja običajno ne zaračunavajo.
No puedo conseguir una hipoteca, ¿qué puedo hacer?
Los tipos de interés de las hipotecas están cerca de sus mínimos históricos, lo que hace que sea un buen momento para solicitar un préstamo hipotecario. Sin embargo, aunque sea más asequible obtener una hipoteca ahora que en cualquier otro momento de la historia reciente, también es cada vez más difícil que te aprueben una.
Los prestamistas quieren saber si vas a ser capaz de devolver el préstamo hipotecario. Y la mejor forma de determinarlo es examinar su historial de ingresos. En concreto, los proveedores de préstamos hipotecarios querrán ver que has trabajado para el mismo empleador durante al menos unos cuantos años y que tus ingresos se han mantenido prácticamente iguales (o han aumentado un poco con el tiempo).
Si acabas de conseguir un trabajo hace dos meses, si has cambiado de empresa cinco veces en los últimos seis meses o si tus ingresos son desiguales, esto será una gran señal de alarma para los prestamistas que podría llevar a la denegación del préstamo.
Los prestamistas le pedirán las declaraciones de la renta y los recibos de pago anteriores para evaluar si es probable que sus ingresos se mantengan estables a lo largo del tiempo para que pueda devolver el préstamo. También pueden querer una prueba de su empleador actual de que realmente tiene un trabajo con ellos. Si no puedes demostrar que tus ingresos son estables y que tienes un empleo actual, puedes despedirte de tus posibilidades de obtener una hipoteca.
Zakaj je danes tako težko dobiti hipoteko?
Pri nakupu stanovanja je prva ovira, ki jo je treba premagati, prepričati hipotekarnega posojilodajalca, da položi potreben denar. Čeprav se postopek odobritve stanovanjskega posojila morda zdi dokaj preprost, je resnica, da obstaja veliko ovir za hipoteko, ki vam lahko preprečijo pridobitev financiranja, ki ga potrebujete.
Dejansko je glede na Bankrate zavrnjenih 30 % hipotekarnih vlog. Vendar je tisti, ki je vnaprej opozorjen, oborožen, zato upamo, da vam bodo ti koristni nasveti omogočili, da se pridružite srečnim 70 %, ki brez težav surfajo.
FICO, ta pogosto grozljiva, a malo razumljena kratica, pravzaprav pomeni Fair Isaac Corporation, ki je pravzaprav eno od več podjetij, ki ponujajo programsko opremo za izračun vaših kreditnih rezultatov. O teh rezultatih poročajo trije različni kreditni uradi: Equifax, TransUnion in Experian.
Hipotekarni posojilodajalci izračunajo nastale številke, da dobijo referenčno raven, s katere so pripravljeni začeti govoriti o puranu. Čeprav so v preteklosti celo posojilojemalci s slabimi kreditnimi ocenami (običajno <640) lahko pridobili hipotekarna posojila, je to polom, ki je povzročil izraz "subprime hipotekarna kriza" (subprime hipotekarna kriza se nanaša na kreditno oceno posojilojemalca). Danes potrebujete povprečno oceno vsaj 680, najboljša pa je 700+. Tukaj je nekaj nasvetov za povečanje vaše kreditne ocene.
