Hipotekarne obresti so odbitne v letu 2021
Ken Clark je nekdanji certificirani finančni načrtovalec (CFP) z več kot desetletnimi izkušnjami v industriji finančnega načrtovanja. Je strokovnjak za študentska posojila, finančno pomoč in plačilo fakultete, je tudi avtor šestih knjig o osebnih financah. Ken je licencirani družinski terapevt, ki je specializiran za denarne konflikte med pari.
Ebony Howard je pooblaščeni javni računovodja in davčni strokovnjak QuickBooks ProAdvisor. V računovodskem, revizijskem in davčnem poklicu je že več kot 13 let, pri čemer sodeluje s posamezniki in različnimi podjetji v zdravstvu, bančništvu in računovodstvu.
Hilarey Gould je več kot 10 let preživela v digitalnem medijskem prostoru, kjer je razvila strast do pomoči ljudem pri razumevanju gospodarstva, varčevanja, vlaganja, prednosti kreditnih kartic, obrestnih mer za hipoteke in še veliko več. Hilarey je uredniški direktor The Balance in je opravljal redne in samostojne vloge v različnih finančnih medijskih podjetjih, vključno z realtor.com, Bankrate in SmartAsset. Je magistrirala iz novinarstva na Univerzi v Missouriju in diplomirala iz novinarstva in strokovnega pisanja na College of New Jersey (TCNJ).
Omejitev odbitka hipotekarnih obresti v letu 2020
Mnogi lastniki stanovanj se med davčno sezono veselijo vsaj ene stvari: odbitka hipotekarne obresti. To vključuje vse obresti, ki jih plačate za posojilo, zavarovano z vašim primarnim prebivališčem ali drugim domom. To pomeni hipoteko, drugo hipoteko, hipotekarno posojilo ali kreditno linijo lastniškega kapitala (HELOC).
Na primer, če imate prvo hipoteko v višini 300.000 USD in posojilo za lastniški kapital v višini 200.000 USD, so lahko vse obresti, plačane za obe posojili, odbitne, saj niste presegli omejitve 750.000 USD.
Ne pozabite spremljati svoje porabe za projekte za izboljšanje doma, če ste pod revizijo. Morda se boste morali celo vrniti in obnoviti svoje stroške za druge hipoteke, vzete v letih pred spremembo davčne zakonodaje.
Večina lastnikov stanovanj lahko odbije vse svoje hipotekarne obresti. Zakon o davčnih znižanjih in delovnih mestih (TCJA), ki velja od leta 2018 do 2025, lastnikom stanovanj omogoča, da odštejejo obresti za hipotekarna posojila do 750.000 $. Za davkoplačevalce, ki uporabljajo ločen status poročene prijave, je omejitev dolga za nakup stanovanja 375.000 $.
Primer odbitka hipotekarnih obresti
Hitra rast cen stanovanj na Švedskem in visoka stopnja zadolženosti gospodinjstev sta temi, ki nenehno zanimajo. Tukaj je glavni strateg SEB Johan Javeus zbral 10 vprašanj in odgovorov, ki preučujejo dolg in finančno stanje švedskih gospodinjstev.
Dolgovi švedskih gospodinjstev presegajo 3,8 bilijona SEK, od tega skoraj 3 bilijone SEK ali 77 % hipotekarna posojila. Trenutno predstavljajo hipotekarna posojila okoli 40 % vrednosti stanovanjskih nepremičnin. Med novimi posojilojemalci je razmerje med hipotekarnim posojilom in vrednostjo stanovanja precej višje: 64 %. Ker dolgovi že leta rastejo hitreje od naših prihodkov, se je razmerje med dolgom gospodinjstev in celotnim razpoložljivim dohodkom dvignilo na 180 %, v 20 letih pa se je podvojilo. Ta raven je višja kot v večini primerljivih držav.
Gospodinjstva nimajo le dolgov, ampak tudi veliko premoženje. Te lahko razdelimo na nepremičnine (predvsem domove) in različne vrste finančnih sredstev (delnice, investicijski skladi, bančne prihranke itd.). Agregatna bilanca stanja za švedska gospodinjstva je videti zelo močna. Tudi če se izloči njegova precejšnja sredstva v različnih oblikah pokojninskega varčevanja in se upoštevajo le sredstva, ki jih je mogoče unovčiti, je njegovo premoženje več kot trikrat večje od njegovih dolgov. Če odštejemo vrednost nepremičnin, ki so zaradi različnih razlogov manj likvidne, je bilančna vsota gospodinjstev še vedno večja od dolgov.
Odbitek hipotekarnih obresti IRS
Če ste lastnik stanovanja, ste verjetno upravičeni do odbitka obresti na hipoteko. Davčna olajšava velja tudi, če plačate obresti za etažno lastnino, zadrugo, mobilno hiško, čoln ali rekreacijsko vozilo, ki se uporablja kot bivališče.
Odbitne hipotekarne obresti so vse obresti, ki jih plačate za posojilo, zavarovano s primarnim ali drugim domom, ki je bilo uporabljeno za nakup, gradnjo ali bistveno izboljšanje vašega doma. V davčnih letih pred letom 2018 je bil najvišji znesek dolga, ki ga je bilo mogoče odbiti, 1 milijon dolarjev. Od leta 2018 je najvišji znesek dolga omejen na 750.000 $. Hipoteke, ki so obstajale od 14. decembra 2017, bodo še naprej deležne enake davčne obravnave kot po starih pravilih. Poleg tega so bile za davčna leta pred letom 2018 odbitne tudi obresti, plačane na do 100.000 USD dolga lastniškega kapitala. Ta posojila vključujejo:
Da, vaš odbitek je na splošno omejen, če vse hipoteke, uporabljene za nakup, gradnjo ali izboljšanje vašega prvega doma (in drugega doma, če je primerno), znašajo več kot 1 milijon USD (500,000 USD, če uporabljate ločen status poročene prijave) za davčna leta pred letom 2018 . Od leta 2018 se ta omejitev zniža na 750.000 $. Hipoteke, ki so obstajale od 14. decembra 2017, bodo še naprej deležne enake davčne obravnave kot po starih pravilih.
