hipotekarni predujem
Upoštevajte, da vključitev stroškov zapiranja v hipoteko pomeni, da boste dolgoročno plačevali obresti zanje. Kljub temu je to lahko dobra možnost, če želite nižjo obrestno mero, vendar si ne morete privoščiti vnaprejšnjih stroškov refinanciranja.
Če ne želite izprazniti svojega varčevalnega računa ob zaključni mizi – in če je vaša nova hipotekarna obrestna mera dovolj nizka, da vam prihrani denar – je lahko financiranje vaših stroškov zapiranja v času trajanja hipoteke dobra strategija.
Če ste že oddali vlogo za posojilo, mora posojilodajalčeva ocena posojila prikazati dolgoročne stroške vašega novega posojila. Poleg tega bodo v zaključnem razkritju, ki bi ga morali prejeti vsaj tri delovne dni pred zaprtjem, podrobno opisani stroški zapiranja.
Na splošno ne gre za to, ali vam bo posojilodajalec dovolil vključitev stroškov zapiranja v hipoteko. Bolj gre za vprašanje, ali vam bo posojilni program, ki ga uporabljate, omogočil vključitev stroškov zapiranja.
Pogosto, ko posojilodajalci oglašujejo hipoteke brez stroškov ali brez stroškov, se sklicujejo na drugačno ureditev, ki vključuje, da posojilodajalec plača zaključne stroške v zameno za višjo obrestno mero. To se tehnično imenuje "posojilodajalec".
Hipotekarno posojilo za izboljšave doma
Dolg z visokimi obrestmi s kreditnih kartic ali posojil otežuje upravljanje vaših financ. Če pa ste lastnik stanovanja, lahko izkoristite svoj lastniški kapital. Združite denar, ki ga dolgujete, v hipoteko za konsolidacijo dolga (znano tudi kot običajna hipoteka Odpre pojavno okno.), posojilo za lastniški kapital ali kreditno linijo.
Konsolidacija dolga je financiranje dolga, ki združuje 2 ali več posojil v eno. Hipoteka za konsolidacijo dolga je dolgoročno posojilo, ki vam zagotavlja sredstva za odplačilo več dolgov hkrati. Ko bodo vaši drugi dolgovi plačani, boste morali plačati samo eno posojilo namesto več.
Če želite konsolidirati svoj dolg, prosite posojilodajalca za posojilo, ki je enako ali večje od skupnega zneska, ki ga dolgujete. Konsolidacija je še posebej koristna pri posojilih z visokimi obrestmi, kot so kreditne kartice. Običajno posojilodajalec poravna vse neporavnane dolgove in vsi upniki so plačani naenkrat.
Konsolidacija dolgov je dober način za racionalizacijo vaših financ. Toda preden izplačate svoj dom ali refinancirate hipoteko, se naučite več o upravljanju dolga. Teh 6 nasvetov vam lahko pomaga:
Kaj je hipotekarni predujem
Morda boste želeli refinancirati svoje posojilo, če imate težave pri plačevanju hipoteke ali izkoriščanju nižje obrestne mere. Vendar pa boste morda želeli od svojega posojilodajalca zahtevati tudi spremembo posojila. Tako refinanciranje kot spreminjanje posojila imata svoje prednosti in slabosti. Pomembno je, da opravite raziskavo, preden se odločite.
Oglejmo si nekaj razlik med refinanciranjem in spremembami posojila. Pokazali vam bomo, kdaj je sprememba boljša od refinanciranja in obratno. Na koncu vam bomo povedali, kako zahtevati oboje.
Sprememba posojila je sprememba prvotnih pogojev vašega hipotekarnega posojila. Za razliko od refinanciranja, sprememba posojila ne prekliče vaše trenutne hipoteke in jo nadomesti z novo. Namesto tega neposredno spremeni pogoje vašega posojila.
Prav tako je pomembno vedeti, da lahko programi sprememb negativno vplivajo na vašo kreditno oceno. Če ste trenutno na hipoteki, bi bilo pametno pregledati svoje možnosti in preveriti, ali lahko zaprosite za refinanciranje.
Kalkulator dodatnega posojila
Imeti dve hipoteki ni tako redko, kot si morda mislite. Ljudje, ki v svojih domovih zgradijo dovolj lastniškega kapitala, se pogosto odločijo za drugo hipoteko. S tem denarjem lahko odplačajo dolg, pošljejo otroka na fakulteto, financirajo zagon podjetja ali opravijo velik nakup. Drugi uporabljajo drugo hipoteko, da povečajo vrednost svojega doma ali nepremičnine s preoblikovanjem ali gradnjo dodatkov, kot je bazen.
Vendar pa je lahko imeti dve hipoteki bolj zapleteno kot imeti samo eno. Na srečo obstajajo mehanizmi za združitev ali združitev dveh hipotek v eno posojilo. Toda sam postopek konsolidacije je lahko zapleten in izračuni se na koncu morda ne izplačajo.
Poglejmo primer: kreditno linijo za lastniški kapital ste vzeli pred desetimi ali več leti in v obdobju črpanja – v času, ko ste lahko »črpali« svojo kreditno linijo – ste plačevali obvladljiv znesek: 275 $ na mesec. . mesec za kreditno linijo 100.000 $.
Po pogojih tega posojila je po desetih letih odplačilna doba postala odplačilna doba: naslednjih 15 let, v katerih morate posojilo odplačati, kot da bi šlo za hipoteko. Toda verjetno niste pričakovali, da se bo plačilo v višini 275 USD spremenilo v plačilo v višini 700 USD, ki bi lahko šlo še višje, če bi se osnovna obrestna mera dvignila.
