Kakšna je razlika med posojilom in hipoteko
Preden kupite dom, se morate odločiti, s kom boste sodelovali med nakupom. To se začne pri vašem nepremičninskem agentu, čeprav je lahko vaš uradnik za hipotekarna posojila skoraj enako pomemben. Lahko vam svetujejo glede refinanciranja ali posojila za lastniški kapital, če že imate svoj dom. Finančni svetovalec vam lahko pomaga tudi prilagoditi vaš finančni načrt, da bo ustrezal vašim potrebam po stanovanjskem posojilu. V vsakem primeru, ko imate strokovnjaka za posojila, ki mu lahko zaupate, boste to osebo verjetno imeli še leta, ne glede na podjetje, v katerem delate.
Banke s polno storitvijo so znane kot zvezno pooblaščene finančne institucije. Ponujajo stanovanjska posojila skupaj z drugimi bančnimi produkti, kot so čekovni in varčevalni računi ter komercialna in poslovna posojila. Mnogi ponujajo tudi naložbene in zavarovalne produkte. Hipotekarna posojila so le en vidik njihovega poslovanja. Zvezna družba za zavarovanje vlog (FDIC) ureja in revidira banke s polnimi storitvami.
Po drugi strani pa posamezne države urejajo hipotekarna podjetja. Ti predpisi so tudi bistveno strožji. Poleg tega uporaba hipotekarne družbe pomeni, da ne boste mogli združiti vseh svojih finančnih računov v eno institucijo. Vendar pa to za nekatere ljudi morda ne bo odvračalo.
Razlika med bančnim posojilom in hipoteko
Ko kupite dom, boste morda lahko plačali le del kupnine. Znesek, ki ga plačate, je začetno plačilo. Za kritje preostalih stroškov nakupa stanovanja boste morda potrebovali pomoč posojilodajalca. Posojilo, ki ga dobite od posojilodajalca za pomoč pri plačilu vašega doma, je hipoteka.
Ko kupujete hipoteko, vam bo vaš posojilodajalec ali hipotekarni posrednik ponudil možnosti. Prepričajte se, da razumete možnosti in funkcije. To vam bo pomagalo izbrati hipoteko, ki najbolj ustreza vašim potrebam.
Obdobje hipoteke je čas trajanja hipotekarne pogodbe. Sestavljen je iz vsega, kar določa hipotekarna pogodba, vključno z obrestno mero. Pogoji se lahko gibljejo od nekaj mesecev do 5 let ali več.
Hipotekarni posojilodajalci uporabljajo faktorje za določitev zneska vašega rednega plačila. Ko plačate hipoteko, gre vaš denar za obresti in glavnico. Kapital je znesek, ki vam ga je posojilodajalec posodil za kritje stroškov nakupa doma. Obresti so provizija, ki jo plačate posojilodajalcu za posojilo. Če sprejmete neobvezno hipotekarno zavarovanje, posojilodajalec k vašemu plačilu hipoteke doda stroške zavarovanja.
Kalkulator posojila in hipoteke
Hipoteka je posojilo, ki se uporablja za nakup hiše. Hipoteke vam omogočajo, da si izposodite veliko količino denarja – pogosto na stotine tisoč dolarjev – in jo odplačate po nizki obrestni meri v daljšem časovnem obdobju. Sredstva, izposojena s hipoteko, se lahko uporabijo samo za nakup, refinanciranje ali izboljšanje stanovanja.
Večina kupcev stanovanj odloži nekaj svojega denarja za nakup doma (znano kot "predplačilo"). Kasneje preostanek prodajne cene pokrijejo s hipotekarnim posojilom. Znesek posojila se odplačuje v mesečnih intervalih, pogosto več kot 30 let.
Polog, znesek posojila, rok posojila in obrestna mera določajo, koliko stanovanja si lahko privoščite, znesek mesečnih plačil in znesek obresti, ki jih boste plačali do trenutka, ko odplačate dom.
Obstajajo tudi druge običajne hipotekarne možnosti, kot so 15-letne hipoteke in hipoteke s spremenljivo obrestno mero. Toda večina kupcev stanovanj raje 30-letno dolgoročno posojilo s fiksno obrestno mero zaradi njegove predvidljivosti in dostopnih plačil.
Morda se zdi, da niste "lastnik" hiše zaradi teh pravic tretjih oseb, vendar ne pozabite, da vam ni treba skrbeti, da bi izgubili nadzor nad nepremičnino, če boste izpolnili svoj konec pogodbe.
primeri hipotek
Izraz "hipoteka" se nanaša na posojilo, ki se uporablja za nakup ali vzdrževanje doma, zemljišča ali drugih vrst nepremičnin. Posojilojemalec se strinja, da bo posojilodajalcu plačal sčasoma, običajno v nizu rednih plačil, razdeljenih na glavnico in obresti. Nepremičnina služi kot zavarovanje za zavarovanje posojila.
Posojilojemalec mora zaprositi za hipoteko prek svojega prednostnega posojilodajalca in se prepričati, da izpolnjuje več zahtev, kot so minimalni kreditni rezultati in predplačila. Hipotekarne vloge gredo skozi strog postopek sklenitve zavarovanj, preden dosežejo zaključno fazo. Vrste hipotek se razlikujejo glede na potrebe posojilojemalca, kot so običajna posojila in posojila s fiksno obrestno mero.
Posamezniki in podjetja uporabljajo hipoteke za nakup nepremičnine, ne da bi jim bilo treba vnaprej plačati celotno kupnino. Posojilojemalec odplačuje posojilo z obrestmi v določenem številu let, dokler ne postane lastnik nepremičnine prosto in neobremenjeno. Hipoteke so znane tudi kot zastavne pravice na premoženju ali terjatve na lastnini. Če posojilojemalec ne izplača hipoteke, lahko posojilodajalec zaseže nepremičnino.
