Kako priti v nepremičnine
Ena najpomembnejših odločitev, ki jih lahko vsak sprejme v svojem življenju, je nakup hiše. Nekateri kupci stanovanj se morda sprašujejo, ali je njihova odločitev za nakup stanovanja prava zanje, saj si povprečen človek vsakih pet do sedem let premisli o svoji odločitvi. Glede na te informacije se veliko ljudi sprašuje, ali je nakup stanovanja zanje najboljša možnost. Vendar ima nakup stanovanja številne prednosti. Obstajajo pa tudi slabosti, kar pomeni, da je najem morda najboljša možnost zanje. Najboljši način, da veste, ali kupiti ali najeti, je najboljša situacija; posameznik mora analizirati svojo situacijo, da se pravilno odloči.
Kupec je odgovoren za več kot le za plačilo hipoteke. Skrb za davke, zavarovanja, vzdrževanje in popravila. Upoštevati morate tudi pristojbine skupnosti lastnikov.
Cene na trgu in stanovanj nihajo. Prevrednotenje ali amortizacija vrednosti hiše je odvisna od trenutka, v katerem je bila kupljena, bodisi v obdobju razcveta ali krize. Nepremičnina se morda ne bo cenila po ceni, ki jo pričakuje lastnik, zaradi česar boste brez dobička, ko jo nameravate prodati.
Kupite hišo in jo nato najemite
Ko se morate preseliti v tujino, je najem nepremičnine sprva idealen. Vendar pa pride tudi čas, ko upaš, da se boš ustalil. Na tej točki se verjetno sprašujete, ali je bolje najeti ali kupiti hišo na Nizozemskem.
Kot mednarodni ste verjetno prispeli na Nizozemsko, se soočili s stanovanjsko krizo in našli nepremičnino za najem (da si vzamete trenutek in se odločite, ali vam je res všeč življenje v deželi sira, cokle in vetrnih mlinov).
Ali pa ste morda prišli v nižino z zavedanjem, da je to vaše življenje, ali pa ste se sčasoma zaljubili v deželo (vreme in vse). V tem primeru se morda sprašujete, ali je dobro, da se odločite in postanete lastnik stanovanja na Nizozemskem ali nadaljujete z najemom malo več. Opravimo to vprašanje.
Začnimo s pogledom na trenutni nepremičninski trg. Medtem ko se najemnina iz leta v leto povečuje, so trenutne obrestne mere za hipoteke na Nizozemskem izjemno nizke. In nizke obresti so enake nizkim mesečnim plačilom. Glede na to je najverjetneje, da cene najema ne morejo tekmovati s hipotekarnimi plačili, ki bi jih morali plačati, če bi se odločili za nakup.
Kako vlagati v nepremičnine brez denarja
Hipoteke za nakup stanovanja (BTL) so običajno namenjene lastnikom stanovanj, ki želijo kupiti nepremičnino za najem. Pravila, ki urejajo hipoteke odkupa za oddajo, so podobna tistim za običajne hipoteke, vendar obstajajo nekatere pomembne razlike.
Če ste davčni zavezanec po osnovni stopnji, se CGT za druge nepremičnine za oddajo v najem uporablja 18 %, če ste davčni zavezanec z višjo ali dodatno stopnjo, pa 28 %. Za ostala sredstva je osnovna obrestna mera CGT 10 %, najvišja stopnja pa 20 %.
Če svojo nepremičnino, ki jo kupite za oddajo, prodate z dobičkom, boste običajno plačali CGT, če je vaš dobiček nad letni prag 12.300 £ (za davčno leto 2022–23). Pari, ki imajo skupno premoženje, lahko združijo to olajšavo, kar povzroči dobiček v višini 24.600 £ (2022–23) v tekočem davčnem letu.
Račun CGT lahko zmanjšate tako, da pobotate stroške, kot so davek na dokumentarne filme, honorarji odvetnikov in nepremičninskih posrednikov, ali izgube, nastale pri prodaji nepremičnine za odkup v prejšnjem davčnem letu, in jih odštejete od vseh kapitalskih dobičkov.
Vsak dobiček od prodaje vašega premoženja je treba prijaviti HMRC, vsi dolgovani davek pa je treba plačati v 30 dneh. Nastali kapitalski dobiček je vključen v vaš dohodek in je obdavčen po mejni stopnji (18 % in/ali 28 %), ki bi jo nato plačali. Letnega odbitka CGT ni mogoče prenesti naprej ali nazaj, zato ga je treba uporabiti v tekočem proračunskem letu.
Kako kupiti nepremičnino brez denarja
Ko imate v vašem domu precejšnjo količino kapitalskih dobičkov, si lahko omislite načine, kako to količino kapitala narediti dobičkonosno. Strošek bi lahko bil nakup drugega doma za najem.
Druga najemna hiša je dolgoročna naložba. Dohodek od najemnine od najete hiše je oproščen davkov. Poleg tega večina domov na trenutnem nepremičninskem trgu ceni. Obstaja velika verjetnost, da boste hišo z leti prodali z dobičkom (čeprav ne pozabite, da se lahko vrednost tudi zniža).
Ta konstrukcija je lahko tudi način, da svojim otrokom zagotovite življenjski prostor. Dogaja se tudi obratno, otroci, ki hišo kupijo od staršev in jo najamejo. Naši svetovalci vas lahko obveščajo o vseh možnostih in pogojih.
Poleg prednosti obstajajo tudi točke pozornosti, o katerih je priročno dobiti dober nasvet. Začenši s samo hipoteko. Če lastniški kapital v vašem domu ne zadostuje, lahko zaprosite za najemno hipoteko. Gre za posebno hipoteko, ki vam omogoča najem hiše. Dejstvo, da bo hiša oddana v najem, za banko pomeni, da je pri posojilu več tveganja. Zaradi tega imajo najemne hipoteke običajno višje obrestne mere, ki so posledica doplačila obresti.
