Ali lahko najamete hišo, ki se kupuje?
Ali lahko najamem svojo hišo, če imam stanovanjsko hipoteko na Nizozemskem? Pravila in predpisi vaše banke ali hipotekarnega posojilodajalca veljajo, če nameravate najeti nepremičnino s hipoteko. Dobro je vedeti: hiše, v katerih bivajo lastniki, uporabljajo stanovanjske hipoteke. Z drugimi besedami, živeti morate v svoji hiši. Če nameravate najeti stanovanjsko hišo in obdržati obstoječo stanovanjsko hipoteko, potrebujete dovoljenje hipotekarnega posojilodajalca.
Vendar pa bo morda težko prepričati banko, da je na današnjem trgu težko prodati svoj dom. Vaš hipotekarni posojilodajalec ali banka vam lahko da pisno dovoljenje za najem vašega doma za največ 24 mesecev. Pogoji vaše hipoteke bodo veljali takoj, ko se izteče obdobje posojilodajalčevega pooblastila. Upoštevajte, da lahko hipotekarni posrednik soglasje obdela hitreje.
3. Če želi banka zaseči, banka proda vašo hišo. Novi kupec pridobi nepremičnino z obstoječim najemnikom. Novi kupec ne more izseliti najemnika, zato najemna pogodba bistveno vpliva na donosnost naložbe in s tem na vrednost nepremičnine. Težko je najti primernega najemnika, ki bi lahko skrbel za nepremičnino na enak način kot lastnik.
Ali lahko najamem stanovanje, če imam hipoteko?
Če ste lastnik svojega doma, vendar si trenutno ne morete privoščiti plačil in ne najdete cenejšega stanovanja, vas morda skrbi, da bi izgubili svoje premoženje. Obstaja več razlogov, zakaj se lahko znajdete v takšni situaciji, kot so upad gospodarstva, sprememba družinske dinamike, upokojitev ali celo posebne okoliščine.
To pušča le nekaj možnosti za lastnike stanovanj na robu privzetega. Lahko pa obrnete scenarij tako, da oddate svoj dom in zaslužite denar, medtem ko še vedno obdržite lastništvo svojega doma. Mogoče je? Seveda. Lahko je? Kot večina finančnih odločitev o stanovanju, ne. Če pa veste, kaj počnete, se prepričajte, da načrtujete vnaprej in se pravilno odločite o tem, kdo živi v vašem domu in kako dolgo. Če ugotovite, kakšen je pravi scenarij za najem vaše hiše, je lahko koristno za vas in vašega najemnika.
V nasprotju s tem, kar morda mislite, je verjetno več povpraševanja po najemu vaše hiše, kot si mislite. Odkar se je pandemija začela, vse več najemnikov išče tradicionalne enodružinske hiše namesto prenatrpanih stanovanj v gostih mestnih območjih. Po podatkih ameriškega urada za popis prebivalstva je bila nacionalna stopnja prostih mest za najem v prvem četrtletju 2022 5,8 %, kar je več kot 5,6 % v prejšnjem četrtletju.
Ali lahko najamete stanovanje in imate hišo?
Če lastnik zamuja s plačili, vas lahko hipotekarni posojilodajalec pripelje na sodišče, da pridobi posest nad nepremičnino. To jim običajno daje dovoljenje, da izselijo vse, ki tam živijo.
Če greste na sodišče osebno, boste morali nositi masko ali pokrivalo čez usta in nos. Če ga ne prinesete, ne boste smeli vstopiti v stavbo. Nekaterim je ni treba nositi – preverite, komu ni treba nositi maske ali obraza na GOV.UK.
Če pri sodišču niste zaprosili za izdajo posesti, imate še eno možnost, da poskusite odložiti vrnitev svojega doma. To se zgodi, ko je hipotekarni posojilodajalec zaprosil ali namerava zaprositi za listino o posesti. Sklep o posesti daje sodnemu izvršitelju pooblastilo, da vas izseli iz vašega doma.
Preden vas posojilodajalec lahko deložira, vam mora na dom poslati obvestilo, da zahteva sodno odredbo. To se imenuje obvestilo o izvršitvi posestnega naloga. Na tej stopnji lahko od posojilodajalca lastnika zahtevate, da odloži vrnitev posesti za največ dva meseca. Če posojilodajalec zavrne ali ne odgovori na vašo zahtevo, se lahko obrnete na sodišče. Toda to morate storiti hitro, saj lahko sodišče izda odredbo o posesti takoj, ko mine 14 dni od datuma obvestila, ki ga je posojilodajalec poslal na vaš dom.
Hipoteka, ki omogoča najem
Najem nepremičnine je lahko stresen. Lahko je skušnjava preprosto najeti družini ali prijateljem, da zagotovite pozitiven odnos s svojimi najemniki. Vendar pa ta članek pokriva nekatere pomembne stvari, na primer zagotavljanje, da se držite prave strani zakona.
In sicer, čeprav sorodniku zaupate bolj kot drugim najemnikom, lahko zaračunate nižjo najemnino od tržne in ste bolj prizanesljivi, če se izkaže, da ni dober najemnik, kar bi vplivalo na vaše prihodke od nepremičnine. Najboljši nasvet je, da se s svojim posojilodajalcem pogovorite o merilih za najem sorodnikom, preden date kakršne koli obljube družinskemu članu.
»Če iščete hipoteko za nakup na svoji naložbeni nepremičnini, bo posojilodajalec verjetno zahteval, da zaračunate najemnino v višini 125 % ali več mesečnih stroškov hipoteke, tako da morda ne boste mogli dobiti popusta za svoje prijatelje ali družino ali naj živijo v nepremičnini brezplačno»
Osebno gledano lahko zaplete tudi situacijo, če se najemnina zniža, vendar jo je treba kasneje dvigniti. Družinski odnosi se lahko zaostrijo, če gre za denar, zato je morda najbolje, da se odločite za najemnike, ki se med seboj ne poznajo.
