Vrsta doma v Alicanteju z nakupno ceno 69.000 evrov, s hipoteko 55.200, ima letne obresti 2,5% in obdobje 25 let, zahteva plačilo mesečnega obroka posojila 248 evrov, medtem ko je njegova mesečna najemnina dohodek bi se podvojil na 500 evrov. To razkriva študija „Analiza stanovanjskega trga“, ki jo je izvedla promotorka Tecnocasa in je bila predstavljena ta torek.
Zato morda ni presenetljivo, da pridobitev stanovanj kot naložba v mestu letos predstavlja 32,3 % poslovanja, kar je 3,3 točke več kot v letu 2021 (29 %). To delo tudi kaže, da veliko teh malih vlagateljev kupi stanovanje z namenom, da bi ga dali na najemni trg.
To je navedel direktor analize skupine Tecnocasa, Lázaro Cubero, ki je poudaril "dobro bruto donosnost najemnin v Alicanteju", saj lahko z nepremičnino za najem v mestu dosežete "letno bruto donosnost 8, 7 %", kot so prejeli v izjavi podjetja.
Investicija se bo povrnila v 12 letih
Informa med drugim trdi tudi, da je čas, potreben za povrnitev naložbe v nepremičnino, to je število let, potrebnih za povrnitev kupnine hiše z letnim uvozom, pridobitvijo najemnine, okoli 12 let (138 mesecev). ).
Če povzamemo, delo nakazuje, da je bolje kupiti kot najeti. Podobno lahko oseba, ki ima nekaj prejšnjih prihrankov, prejme plačilo hipoteke v vrednosti, nižji od najemnine.
Prav tako se je v zadnjem letu cena najema v mestu zvišala za 5 %, tako da kvadratni meter trenutno znaša 6 evrov.
Ti podatki izhajajo iz študije, pripravljene na podlagi informacij o nepremičninskem in finančnem posredništvu, ki ga izvajajo pisarne skupine Tecnocasa v mestu, ki predstavljajo skupino z 10 franšiznimi pisarnami.
Poslovodja in vodja skupine Tecnocasa v Alicanteju José Ángel Morcillo pa je pripomnil, da "cena rabljenih stanovanj v mestu leta 4,5 naraste za 2022 % in znaša 823 na kvadratni meter." Poudaril je tudi, da je bilo "66,7% stanovanj prodanih za 75.000 evrov ali manj", preostalih 33,3% pa je imelo vrednost med 75.000 in 150.000 evrov.
"Zaznavamo dvig pogajanj o nakupni ceni, z 11-odstotnim znižanjem začetne cene nepremičnine na trgu," je komentiral Morcillo.
Vrsta operacije
Na kratko, lahko rečemo, da ima tipično stanovanje, prodano v Alicanteju leta 2022, naslednje značilnosti: zmogljivost dvigala (58,5 %), ima površino med 60 in 80 kvadratnimi metri (40 %), zelo prostorne (63 %) ), povprečna starost pa med 40 in 60 let (67,7 %).
Profil trenutnega kupca pa je profil osebe, ki kupi svoj prvi dom (66,2 %), plača z gotovino (60 %), je star med 45 in 54 let (44,6 %), je španskega državljanstva ( 61,5 %), ima pogodbo o zaposlitvi za nedoločen čas (61 %) in srednješolski študij (42,2 %).
59 % novih kupcev, ki so v letu 2022 financirali nakup kosa pohištva s hipoteko, je to storilo s fiksno obrestno mero. Leta 2021 so hipoteke s fiksno obrestno mero dosegle servisiranje 92,6 % vseh. Če analiziramo leto 2022, vidimo, kako financiranje z variabilno obrestno mero v zadnjih mesecih pridobiva na teži.
