Halifax kupim za oddajo
Ljudje imajo na splošno dve možnosti, ko gre za izbiro kraja bivanja in navsezadnje svojega doma. Eden od njih je najem stanovanja v lasti nekoga drugega, drugi pa nakup stanovanja v lasti nekoga drugega. Čeprav pravijo, da so lastništvo doma »ameriške sanje«, ni vedno tako, niti ni prava možnost za vsakogar. Pri odločanju o najemu ali lastništvu doma ni prave ali napačne izbire. Ker je nakup stanovanja za večino ljudi ogromna naložba, je pomembno, da ne hitijo s prenagljeno odločitvijo. Namesto tega bodo želeli sprejeti dobro premišljeno odločitev na podlagi svojih osebnih okoliščin.
Obstaja veliko dejavnikov, ki lahko vplivajo na odločitev osebe za najem in nakup stanovanja. Najvplivnejši dejavnik je običajno finančni. Ljudje pogosto najemajo, ko si ne morejo privoščiti predplačila za svoj dom, imajo slabe kredite, pretirane dolgove ali so v postopku pridobivanja kredita. Ko oseba najame, ni odgovorna za popravila doma ali vzdrževanje vrta. Ko pa je oseba lastnik stanovanja, je njegova odgovornost, da ga vzdržuje in plača potrebna popravila. Za nekatere ljudi so stroški vzdrževanja odvračilni dejavnik. Ljudje, ki se niso naselili na enem mestu ali se nameravajo preseliti čez nekaj let, se bodo verjetno odločili za najem in ne za nakup stanovanja. To jim bo prihranilo težave s prodajo svojega doma in morebitno izgubo denarja zaradi dveh mesečnih stanovanjskih plačil hkrati, medtem ko se preselijo.
Posojilodajalci, ki sprejemajo dohodek od najemnin
Nakup stanovanja je pomemben del ameriških sanj. Vendar pa je odločitev za nakup ali najem pomembna odločitev, ki vpliva na vaše finančno zdravje, vaš življenjski slog in vaše osebne cilje. Katero možnost boste izbrali, je v celoti odvisno od vašega življenjskega sloga in finančnega položaja. Oba zahtevata redne prihodke (da bi lahko pokrila plačila in z njimi povezane stroške) in lahko zahtevata tudi določeno mero truda za vzdrževanje.
Vendar obstaja več razlik, zaradi katerih se najem in lastništvo močno razlikujeta. Najem nepremičnine ne nosi vseh odgovornosti, povezanih z lastništvom stanovanja, in imate več prožnosti, saj niste nujno vezani na svojo lastnino. Lastništvo hiše je precejšnja naložba, vendar ima velike stroške, tako na začetku kot na dolgi rok.
Največji mit o najemnini je, da se denar vsak mesec vrže stran. To ni res. Konec koncev potrebuješ prostor za bivanje in to tako ali drugače vedno stane. Čeprav je res, da mesečna plačila najemnine ne ustvarjajo bogastva, vsi stroški lastništva doma ne gredo vedno za ustvarjanje bogastva.
Kupite ali najemite hišo
Če ste kdaj razmišljali o vlaganju v nepremičnine za najem, je zdaj morda pravi čas. Hipotekarne obrestne mere ostajajo zgodovinsko nizke, prihodki od najemnin pa bi lahko nudili dragoceno zaščito pred trenutno gospodarsko negotovostjo. Poleg tega, ko ekonomisti napovedujejo val zaseg v letu 2021, bo morda več ljudi iskalo razpoložljive najemnine.
Toda kako se financira najem nepremičnine? Odgovor je za večino ljudi enak način financiranja nakupa stanovanja: s hipoteko. Ne glede na to, ali nameravate živeti v hiši ali ne, je hipoteka najvarnejši način financiranja nakupa najemnine, saj zanjo jamči hiša.
"Hipotekarna posojila so povezana s stopnjo tveganja," pravi Brooke Dalzell, direktorica proizvodnje pri Minute Mortgage v Scottsdaleu v Arizoni. "Hipoteka za naložbeno nepremičnino nosi višjo stopnjo tveganja kot hipoteka za primarni dom, preprosto zato, ker imetnik hipoteke ne živi v domu."
Vendar pa mora posojilojemalec za manj kot 20 % predplačila za lastno stanovanje plačati zasebno hipotekarno zavarovanje (PMI), ki lahko stane med 0,25 % in 2 % stanja posojila na leto. PMI ne zajema naložbenih nepremičnin, zato morajo vlagatelji plačati večji polog.
Ali najemnina vpliva na vlogo za hipoteko?
Najem nepremičnin je lahko odličen vir dohodka za ambicioznega vlagatelja, kar je navdihnilo vse večje število ljudi v Združenih državah, da so naložbene nepremičnine obravnavale kot najboljši dodatek k lastnemu osebnemu dohodku.
Vendar kupci prvič ugotovijo, da se izkaže, da je nakup nepremičnine za najem veliko bolj zapleten, kot so si predstavljali. To še posebej velja, ko gre za izpolnjevanje pogojev za to izjemno pomembno dodatno hipoteko ... hipoteko za najem nepremičnin.
Financiranje nakupa najemne nepremičnine ni isto kot financiranje primarnega bivališča. Posojilodajalci so ponavadi bolj zadržani, ko gre za zavarovanje posojil za najem nepremičnin, in kupci, ki prvič kupujejo nepremičnine, bi morali biti pripravljeni izpolniti nekatere dokaj stroge zahteve, preden upajo, da bodo odobreni za hipoteko.
Banke in hipotekarni posojilodajalci jasno razlikujejo med vrstami nepremičnin, ko gre za zavarovalna posojila. To je lahko zmedeno za vlagatelje začetnike v nepremičnine, ki domnevajo, da je ena hipoteka enaka drugi, čeprav preprosto ni.
