Kalkulator razmerja med dolgom in dohodkom
Če razmišljate o nakupu stanovanja, se lahko vloga za hipoteko zdi zastrašujoča naloga. Zagotoviti boste morali veliko informacij in izpolniti veliko obrazcev, a pripravljenost bo pomagala, da bo proces potekal čim bolj gladko.
Preverjanje cenovne dostopnosti je veliko bolj podroben postopek. Posojilodajalci upoštevajo vse vaše redne gospodinjske račune in stroške, skupaj z vsemi dolgovi, kot so posojila in kreditne kartice, da zagotovijo, da vam ostane dovolj za kritje mesečnih plačil hipoteke.
Poleg tega bodo pri kreditni referenčni agenciji opravili preverjanje kreditne sposobnosti, ko boste oddali uradno vlogo, da si ogledajo vašo finančno zgodovino in ocenijo tveganje, povezano s posojanjem vam.
Preden zaprosite za hipoteko, se obrnite na tri glavne kreditne referenčne agencije in preverite svoja kreditna poročila. Prepričajte se, da o vas ni napačnih podatkov. To lahko storite na spletu, bodisi prek plačljive naročniške storitve ali ene od brezplačnih spletnih storitev, ki so trenutno na voljo.
Nekateri agenti zaračunavajo provizijo za svetovanje, prejmejo provizijo od posojilodajalca ali kombinacijo obojega. Na prvem sestanku vas bodo obvestili o svojih honorarjih in vrsti storitev, ki vam jih lahko ponudijo. Notranji svetovalci v bankah in hipotekarnih družbah svojega svetovanja običajno ne zaračunavajo.
hipotekarni kalkulator
Zahteve za osebna posojila se razlikujejo glede na posojilodajalca, vendar obstaja nekaj premislekov - kot so bonitetna ocena in dohodek -, ki jih finančne institucije vedno upoštevajo pri preverjanju prosilcev. Preden začnete iskati posojilo, se seznanite z najpogostejšimi zahtevami, ki jih boste morali izpolnjevati, in dokumentacijo, ki jo boste morali predložiti. To znanje lahko pomaga pri poenostavitvi postopka prijave in lahko izboljša vaše možnosti za pridobitev posojila.
Prosilčeva kreditna ocena je eden najpomembnejših dejavnikov, ki jih posojilodajalec upošteva pri ocenjevanju vloge za posojilo. Bonitetne ocene se gibljejo od 300 do 850 in temeljijo na dejavnikih, kot so zgodovina plačil, znesek neporavnanega dolga in dolžina kreditne zgodovine. Mnogi posojilodajalci zahtevajo, da imajo prosilci minimalno oceno približno 600, da se kvalificirajo, vendar bodo nekateri posojilodajalci posojali prosilcem brez kreditne zgodovine.
Posojilodajalci posojilojemalcem nalagajo zahteve glede dohodka, da zagotovijo, da imajo sredstva za odplačilo novega posojila. Zahteve za minimalni dohodek se razlikujejo glede na posojilodajalca. SoFi na primer zahteva minimalno plačo 45.000 $ na leto; Avantov minimalni letni dohodek je le 20.000 $. Ne bodite presenečeni, če vaš posojilodajalec ne razkrije zahtev za minimalni dohodek. Mnogi ne.
Kateri je najboljši način za pomoč prvim lastnikom stanovanj
Od stanovanjske krize se je stanovanjski trg zaostril in posojilodajalci bolj natančno preučujejo hipotekarne prošnje. Posojilodajalci upoštevajo številne dejavnike, preden se odločijo, ali bodo odobrili vlagatelje. Ko veste, kaj iščejo, lahko povečate svoje možnosti za odobritev. Oglejte si pet dejavnikov, ki jih hipotekarni posojilodajalci pogosto upoštevajo.
Ko poskušate kupiti dom, več denarja kot odložite, manj boste morali izposoditi pri posojilodajalcu. Z velikim predplačilom lahko izboljšate tudi vaše možnosti za odobritev posojila. Če si lahko privoščite zadostno predplačilo, se lahko v očeh posojilodajalca štejete za posojilojemalca z nizkim tveganjem.
Industrijski standardi pravijo, da morajo kupci stanovanj, ki zaprosijo za konvencionalne hipoteke, odložiti vsaj 20 % zneska posojila. Pomembno pa je, da plačate polog, ki si ga res lahko privoščite. Nekateri hipotekarni programi, kot je posojilni program FHA, omogočajo kvalificiranim kupcem, da opravijo majhna predplačila v zameno za sprejem plačila zasebnega hipotekarnega zavarovanja.
Hipotekarni dolg
Iskanje pravega doma zahteva čas, trud in malo sreče. Če vam je uspelo najti dom, ki ustreza vam in vašemu proračunu, je čas, da naredite še en korak k lastništvu doma, tako da zaprosite za stanovanjsko posojilo. In čeprav je to ena največjih finančnih odločitev, ki jih lahko sprejmete, vas bo znanje, kako začeti in kaj potrebujete, postavilo korak pred drugimi potencialnimi kupci stanovanj.
Prvi korak pri prijavi za hipoteko ni nujno izpolnjevanje dokumentacije. Pred dosegom te točke je veliko priprav. Bolj ko se pripravljate, bolje vam bo, ko boste dosegli vsak mejnik v postopku prijave, ko boste poskušali zaključiti nakup doma.
Posojilodajalci bodo želeli vedeti vašo kreditno oceno. Ko se pripravljate na začetek postopka prijave za hipoteko, preverite svojo kreditno oceno in se prepričajte, da ste v dobri formi. Čeprav ima vsak posojilodajalec običajno v mislih minimalno kreditno oceno za potencialne prosilce za hipoteko, Experian ocenjuje, da je minimalna ocena FICO, potrebna za zavarovanje običajne hipoteke, v območju 620.
