Ali hipotekarni posojilodajalec želi neposreden dostop do bančnih računov?
Prošnja za stanovanjsko posojilo je lahko zastrašujoča naloga za številne kupce stanovanj, zlasti tiste, ki uporabljajo pristop »naredi sam«. Kot posojilojemalec boste potrebovali veliko časa, da pripravite svoje finančne in druge dokumentarne zahteve, preden se odločite.
Medtem ko je nakupovanje pomemben del nakupovanja stanovanjskega posojila, to ne pomeni, da se morate prijaviti pri več posojilodajalcih. Nikoli ne iščite posojila: vsakič, ko se prijavite pri posojilodajalcu, se to zabeleži v vaši kreditni datoteki. Slaba stvar je, da bodo posojilodajalci, pri katerih ste se prijavili, zagotovo ugotovili, da ste se prijavili pri drugih finančnih institucijah.
Nič pa ni narobe s primerjavo stanovanjskih posojil. Trg je poln ponudb stanovanjskih posojil, od katerih ima vsaka svoje prednosti in slabosti. Toda le peščica jih bo resnično ustrezala vašim potrebam. Na vas je, da primerjate in vidite, kateri najbolj ustreza vašemu trenutnemu finančnemu položaju. Hipotekarni posrednik vam lahko pomaga najti pravi posojilni produkt, vendar morate vedeti, kaj potrebujete.
Izdaja bančnih izpiskov za hipoteko
Posojilojemalcem, ki iščejo hipoteko za nakup ali refinanciranje stanovanja, mora posojilodajalec odobriti posojilo. Banke morajo preveriti posojilojemalčeve finančne podatke in lahko zahtevajo, da se izpolni obrazec za dokazilo o vlogi (POD/VOD) in ga predloži banki posojilojemalca. Za dokazilo o depozitu se lahko od posojilojemalca zahteva, da hipotekarni posojilodajalec zagotovi vsaj dva meseca bančnih izpiskov.
Banke in hipotekarni posojilodajalci jamčijo za posojila na podlagi številnih meril, kot so dohodek posojilojemalca, sredstva, prihranki in kreditna sposobnost. Pri nakupu stanovanja lahko hipotekarni posojilodajalec od posojilojemalca zahteva položnico. Posojilodajalec mora preveriti, ali so sredstva, potrebna za nakup stanovanja, zbrana na bančnem računu in so posojilodajalcu dostopna.
Polog je dokaz, da je bil denar položen ali nakopičen na bančnem računu. Hipotekarna družba ali posojilodajalec uporablja položnico, da ugotovi, ali je posojilojemalec prihranil dovolj denarja za predplačilo za dom, ki ga želi kupiti.
Raketna hipoteka
Preden vam odobrijo hipotekarno posojilo, se posojilodajalci vedno prepričajo, da izpolnjujete njihove zahteve in pogoje. Raziskujemo sedem najpogostejših dejavnikov, ki jih bodo upoštevali pri prijavi za hipoteko.
Prva zahteva, ki jo bo ocenil vsak posojilodajalec, je dohodek: koliko denarja redno položite na svoj bančni račun? Ko bodo pregledali vašo vlogo za posojilo, vas bodo prosili za dokazilo o tem dohodku. Kaj morate prispevati, bo odvisno od tega, ali ste zaposleni ali samozaposleni.
Če ste zaposleni z rednimi dohodki, je dobra novica, da bi moralo biti posojilodajalcu razmeroma enostavno dokazati svoj dohodek. Posojilodajalec je običajno zadovoljen z nedavnimi plačilnimi listi, ki prikazujejo znesek, plačan pred in po davkih. Zahtevali bodo trimesečne plačilne liste, iz katerih je razvidna tudi vaša dosedanja skupna plača. Zahtevajo lahko tudi pogodbo o zaposlitvi, bančne izpiske ali v nekaterih primerih davčno napoved.
Če delate s krajšim delovnim časom ali občasno ali ste pri trenutnem delodajalcu manj kot eno leto, boste morda morali zahtevati več informacij, ki dokazujejo, da so vaša zaposlitev in delovni čas stabilni. To lahko vključuje pismo vašega delodajalca ali računovodje ali vašo zadnjo odmero dohodnine.
Ali posojilodajalci preverijo bančne izpiske pred zaprtjem?
Ena prvih stvari, ki jih boste verjetno želeli vedeti, ko razmišljate o nakupu doma, je velikost depozita, ki ga boste potrebovali. Odgovor je preprost: odvisno. To je zato, ker posojilodajalci pri odločanju o tem, koliko so pripravljeni posoditi, upoštevajo več dejavnikov.
Eno najpogostejših vprašanj, ki se nam postavljajo, je, ali lahko kupite hišo z manj kot 20 % cene. Odgovor je da, lahko, vendar boste morali plačati posojilodajalčevo hipotekarno zavarovanje in morda boste morali izpolniti druge kreditne zahteve, kot so dejanski prihranki.
Kot že ime pove, je hipotekarno zavarovanje posojilodajalca zasnovano tako, da zaščiti posojilodajalca v primeru, da posojilojemalec ne plača svojega hipotekarnega posojila. Če mora posojilodajalec nepremičnino prodati, obstaja možnost, da prodajna cena ne bo pokrila preostanka posojila. V tem primeru bo posojilodajalčevo hipotekarno zavarovanje pokrilo razliko.
Torej, če posojilodajalčevo hipotekarno zavarovanje krije posojilodajalca, kakšna je korist za posojilojemalca? Preprost odgovor je, da posojilodajačevo hipotekarno zavarovanje pomeni, da lahko banke in drugi hipotekarni posojilodajalci posojilojemalcem, ki imajo manjši depozit, ponudijo hipotekarna posojila.
