Hipoteke za upokojence, starejše od 70 let
Vaš dohodek je ena od prvih stvari, na katere posojilodajalci gledajo, ko razmišljajo, ali bi vam odobrili posojilo. Mnogi upokojenci domnevajo, da če živijo s stalnim dohodkom, je nemogoče kupiti hišo. Vendar pa je resnica, da bi lahko kot upokojenec kupili dom brez službe, če vaš dohodek ustreza standardom vašega posojilodajalca.
V nasprotju s splošnim prepričanjem ni določenega zneska denarja, ki ga morate imeti za nakup doma. Posojilodajalcem je veliko bolj mar za vašo sposobnost odplačevanja posojila kot za to, koliko denarja zaslužite. Družba za finančne naložbe Fannie Mae posojilodajalcem naroča, naj iščejo posojilojemalce z zanesljivim in predvidljivim dohodkom. Medtem ko lahko zaposleni posojilojemalci svoje dohodke dokažejo z W-2, boste morda imeli malo več težav pri dokazovanju, da imate stalen dohodek, če ne delate. Vendar pa je mogoče združiti svoje vire dohodka in kljub temu izpolniti pogoje za posojilo.
Prvi korak pri odločitvi, ali si lahko privoščite nakup stanovanja, je ocena vašega dohodka. Če ste upokojeni, imate morda več virov dohodka, ki prispevajo k vašemu celotnemu gospodinjskemu proračunu. Oglejmo si nekaj sredstev in virov dohodka, s katerimi lahko izboljšate svoje možnosti za vnaprejšnjo odobritev stanovanjskega posojila.
Kalkulator hipotekarne pokojnine
Ne glede na to, ali razmišljate o selitvi, zmanjšanju ali končno selitvi v svoj sanjski dom, boste morda morali po upokojitvi dobiti hipoteko. Žal je izpolnjevanje pogojev za stanovanjsko posojilo lahko težko za ljudi s fiksnim dohodkom. Kljub temu je možno, da kreditno sposobni kupci kupijo nov dom z dohodkom iz pokojninskih računov in drugih naložb.
Če se pripravljate na upokojitev, obstaja velika verjetnost, da imate dobro uveljavljen kreditni profil. Posojilodajalci imajo raje, da imajo prosilci za hipotekarne kredite kreditno oceno 620 ali več, da se kvalificirajo, posojilojemalci z višjimi ocenami pa so upravičeni do najbolj konkurenčnih obrestnih mer. Če poskušate dobiti hipoteko po upokojitvi, preverite svojo kreditno oceno, da boste vedeli, kaj lahko pričakujete, ko se prijavite. Če vnaprej poznate svoj rezultat, imate tudi možnost, da izboljšate, preden se pogovorite s posojilodajalcem.
Dohodek kupca stanovanja je še en pomemben dejavnik pri prijavi za hipoteko in kvalificiranju zanjo. Pri ocenjevanju hipotekarne vloge posojilodajalci pogosto zahtevajo dokumentacijo o dohodku, ki sega dve leti nazaj. Vendar, če ste se upokojili pred več kot dvema letoma, to morda ni tako preprosto, kot bi zagotovili kopije svojih W-2. Namesto tega boste morali pokazati dokazilo o dohodkih iz socialne varnosti, pokojninah, dividendah in plačilih obresti.
Ali se pokojnina šteje kot dohodek za hipoteko?
Ko se bliža upokojitev, boste morda težko obnovili hipoteko, ki se obračunava samo z obrestmi, čeprav udobno izpolnjujete svoja mesečna plačila. Hkrati boste morda želeli sprostiti nekaj lastniškega kapitala v vašem domu.
Čeprav ni zahtevane minimalne starosti, so obrestne upokojitvene hipoteke na splošno namenjene starejšim posojilojemalcem, kot so tisti, starejši od 55 let, starejši od 60 let, in upokojenci, ki bodo morda lažje dostopni kot tipična obrestovana hipoteka.
O nadaljnjih korakih, ki bi jih lahko naredili, se lahko pogovorite tudi z neodvisnim hipotekarnim posrednikom. Zastopniku ni treba imeti kvalifikacije za sprostitev lastniškega kapitala, da bi vam pomagal pri iskanju hipoteke samo z obrestmi za upokojitev.
Da, hipoteko za upokojitev z obrestmi je mogoče ponovno zastaviti. Morda pa boste morali opraviti še eno oceno cenovne dostopnosti, če zamenjate posojilodajalca ali želite povečati velikost hipoteke, kar je za nekatere ljudi morda težko.
Hipoteke za starejše od 65 let v Združenem kraljestvu
Morda bo težje dobiti stanovanjsko posojilo, ko se upokojite in prejmete pokojnino, vendar je vsekakor mogoče. Oglejmo si, kako lahko dobite stanovanjsko posojilo, tudi če ne delate.
Preprost odgovor je pritrdilen: hipoteko lahko dobite tudi, če ste upokojeni in prejemate državno pokojnino. Do njega lahko izpolnite pogoje tudi, če prejemate invalidsko ali negovalno pokojnino. Če želite to narediti, se morate prijaviti pri posojilodajalcu kot kateri koli drug potencialni posojilojemalec. Obstajajo tudi posojilodajalci in hipotekarni posredniki, ki so specializirani za financiranje upokojencev in drugih nenavadnih posojilojemalcev.
To je deloma zato, ker je njihov dohodek verjetno nižji od dohodka nekoga, ki dela polni delovni čas. Če ste starejši od 65 let in prejemate pokojnino, bo tudi vaša pričakovana življenjska doba krajša kot pri mlajšem posojilojemalcu. To veliko šteje, če upoštevamo, da ima večina hipotekarnih posojil dobo 25 ali 30 let. To pomeni, da se boste morda morali zadovoljiti s krajšim rokom kot večina posojilojemalcev ali imeti izhodno strategijo, kot je zmanjšanje števila.
