100 hipotekarno financiranje blizu mene
100-odstotno financirana hipotekarna posojila so hipoteke, s katerimi se financira celotna nakupna cena stanovanja, pri čemer ni potrebe po predplačilu. Novi in ponavljajoči se kupci stanovanj so upravičeni do 100-odstotnega financiranja prek nacionalnih programov, ki jih sponzorira vlada.
Po dolgih študijah so banke in posojilne institucije ugotovile, da višja kot je predplačila za posojilo, manjša je verjetnost, da bo posojilojemalec neplačil. V bistvu ima v igri večjo vlogo kupec z več nepremičninskega kapitala.
Zato je pred leti standardni znesek predplačila postal 20 %. Vse, kar je nižje od tega, je zahtevalo neko obliko zavarovanja, kot je zasebno hipotekarno zavarovanje (PMI), tako da bi posojilodajalec dobil svoj denar nazaj, če posojilojemalec ne bi plačal posojila.
Na srečo obstajajo programi, v katerih vlada posojilodajalcu zagotavlja zavarovanje, tudi če je predplačilo za posojilo nič. Ta posojila, podprta z državo, ponujajo alternativo brez predplačila za običajne hipoteke.
Medtem ko so posojila FHA na voljo skoraj vsem, ki izpolnjujejo merila, potrebujete zgodovino vojaške službe, da se kvalificirate za posojilo VA, za USDA pa morate nakupovati na podeželskem ali primestnem območju. Dejavniki upravičenosti so pojasnjeni pozneje.
100% hipoteka v Združenem kraljestvu
Pri večini hipotek lastniškega kapitala plačate odstotek vrednosti stanovanja vnaprej (depozit), nato pa posojilodajalec plača preostanek (hipoteko). Na primer, za 80-odstotno hipoteko boste morali položiti 20-odstotni depozit.
Vaš porok lahko položi denar na varčevalni račun pri hipotekarnem posojilodajalcu, običajno 10-20 % cene stanovanja. Tam bo ostal določeno število let. V tem času porok ne bo mogel dvigniti nobenega denarja.
Ko imate 100-odstotno hipoteko, ste bolj izpostavljeni tveganju, da boste vstopili v negativno situacijo lastniškega kapitala. Če se to zgodi, lahko povzroči težave, če želite ponovno zastaviti ali preseliti hišo. Na koncu se lahko zaklenete v standardno spremenljivo obrestno mero vašega posojilodajalca in plačate več, kot bi z bolj konkurenčno ponudbo.
Da, obstaja nekaj ponudnikov hipotek, ki vam bodo omogočili začasni depozit. Običajno gre za 10 % vrednosti stanovanja, ki jo mora zagotoviti porok, na primer starš ali sorodnik.
Pri začasnem depozitu se denar naloži na poseben varčevalni račun za določen čas. Običajno je to čas, ki si ga mora kupec vzeti za plačilo enakega zneska posojila, kot je na varčevalnem računu.
100% hipotekarno financiranje
Primerjajte naše najboljše 100 % LTV hipoteke brez pologa Primerjajte najboljše 100 % LTV hipoteke, ki jih lahko dobite brez pologa. Hipoteke s 100-odstotnim razmerjem med posojilom in vrednostjo so običajno rezervirane za trenutne stranke posojilodajalca ali tiste, ki imajo poroka. Raziščite naš vodnik, če želite izvedeti več o 100 % LTV hipotekah brez depozita.
Kot zavarovanje za hipoteko bi lahko uporabili lasten dom (ki bo najverjetneje moral biti v njihovi lasti) ali svoje prihranke. To pomeni, da bi lahko vaš dom zasegli, če ne plačate preveč hipotekarnih plačil, zato se mora vaš porok strinjati s plačilom hipoteke, če je ne morete plačati sami. Starši ali drugi bližnji sorodniki so najpogostejša vrsta poroka in mnogi posojilodajalci raje, da so skupni prosilci za hipoteko. Imeti morajo dovolj lastniškega kapitala v lastnem premoženju in/ali določen znesek dohodka, da izpolnjujejo standarde posojilodajalca. Oglejte si naš celoten vodnik o hipotekah z porokom Kalkulator amortizacije hipoteke Kaj so posojila za graditelje novogradenj? Vendar pa vam bodo nekateri razvijalci ponudili depozitno posojilo, ko se strinjate z nakupom enega od njihovih novozgrajenih domov. Na primer, lahko vam posodijo 20-odstotni depozit pod pogojem, da ga vrnete v 10 letih, kar vam lahko pomaga doseči boljše obrestne mere za preostalih 80-odstotni LTV hipoteko. Ne pozabite, da morate biti sposobni hkrati plačati hipoteko in posojila Celotni stroški nakupa stanovanja Kakšna tveganja so pri nakupu hiše brez pologa? Glavni problemi 100% hipotek so provizije in najvišje obrestne mere produkta.
100% financiranje hipotekarnih posojil za prvega kupca
Ko želite kupiti nepremičnino s hipoteko, boste upoštevali tisto, kar je znano kot LTV ali Loan-To-Value. To je bolj ali manj tako, kot se sliši: delež skupnih stroškov nepremičnine, ki ga bo pokrilo vaše hipotekarno posojilo.
Pomembno je omeniti, da ko govorimo o 100 % hipotekarni vrednosti posojila, mislimo, da posojilodajalec ponuja 100 % kupnine brez dodatnega zavarovanja posojila. Zato bi posojilodajalci, da bi posodili 100 % vrednosti nepremičnine, prevzeli precej veliko tveganje (in veliko stali), zato ni prav nič presenetljivo, da se na te stvari gledajo kot na preteklost.
Dejstvo, da 100-odstotne hipoteke v razmerju med posojilom in vrednostjo (posojilodajalec, ki ponuja 100-odstotno kupnino brez dodatnega zavarovanja za posojilo) niso na voljo, ne pomeni nujno, da izdelki, označeni kot "brez depozita", niso.
Ko vam je prek Mortgage Buddy dodeljena brezplačna hipoteka, so začetne razprave in nasveti vašega svetovalca brezplačni in neobvezujoči. V tej fazi se analizira vaša situacija in ali so v vaši vlogi elementi slabe kreditne sposobnosti, ki potrebujejo čas, da zmanjšajo vpliv na vaš kreditni profil.
