Ali je bolje dobiti hipoteko ali posojilo?
Obstaja več finančnih institucij, ki ponujajo posojila ljudem, ki kupujejo nepremičnino, na primer hipotekarna podjetja in banke. Ugotoviti boste morali, ali lahko najamete posojilo in, če da, kolikšen je znesek (za več informacij o hipotekah glejte razdelek Hipoteke).
Nekatera hipotekarna podjetja kupcem zagotovijo potrdilo, da bo posojilo na voljo, dokler je nepremičnina zadovoljiva. To potrdilo lahko dobite, preden začnete iskati dom. Nepremičninske družbe trdijo, da vam to potrdilo lahko pomaga pridobiti prodajalca, da sprejme vašo ponudbo.
Polog boste morali plačati ob zamenjavi pogodb, nekaj tednov pred zaključkom nakupa in prejetjem denarja od hipotekarnega posojilodajalca. Polog običajno znaša 10 % nakupne cene stanovanja, vendar se lahko razlikuje.
Ko najdete dom, se morate dogovoriti za ogled, da se prepričate, da je to tisto, kar potrebujete, in da dobite predstavo o tem, ali boste morali za dom porabiti dodaten denar, na primer za popravila ali dekoracijo. Običajno je, da potencialni kupec nepremičnino obišče dva ali trikrat, preden se odloči za ponudbo.
Ali je bolje kupiti naložbeno nepremičnino z gotovino ali s hipoteko?
Ena najpomembnejših odločitev, ki jih lahko vsak sprejme v svojem življenju, je nakup stanovanja. Nekateri kupci stanovanj se morda sprašujejo, ali je njihova odločitev za nakup stanovanja prava odločitev zanje, saj si povprečen človek vsakih pet do sedem let premisli o svoji odločitvi. Glede na te informacije se veliko ljudi sprašuje, ali je nakup stanovanja najboljša možnost zanje. Vendar pa ima nakup stanovanja številne prednosti. Vendar pa obstajajo tudi slabosti, kar pomeni, da je najem morda najboljša možnost zanje. Najboljši način, da ugotovite, ali kupiti ali najeti, je najboljša situacija; posameznik mora analizirati svojo situacijo, da se pravilno odloči.
Kupec je odgovoren za več kot le za plačilo hipoteke. Skrb za davke, zavarovanja, vzdrževanje in popravila. Upoštevati morate tudi pristojbine skupnosti lastnikov.
Cene na trgu in stanovanj nihajo. Prevrednotenje ali amortizacija vrednosti hiše je odvisna od trenutka, v katerem je bila kupljena, bodisi v obdobju razcveta ali krize. Nepremičnina se morda ne bo cenila po ceni, ki jo pričakuje lastnik, zaradi česar boste brez dobička, ko jo nameravate prodati.
Model za odkup v Avstriji
1. Nakup za najem je lahko stresen in dolgotrajen2. Naučiti se je treba novih fiskalnih pravil3. Ustanovitev delniške družbe lahko zmanjša stroške4. Za pridobitev hipoteke je potreben velik depozit5. Prvi kupci morda ne izpolnjujejo pogojev6. Vse nepremičnine niso donosne7. Hipotekarne provizije so lahko visoke8. Dvakrat premislite, preden poberete pokojnino9. poznajo območje
Naložba v nakup nepremičnine lahko nosi znatna tveganja in je primerna samo za ljudi, ki imajo finančno blazino za soočenje z nepredvidenimi stroški. Poleg tega je lahko upravljanje nepremičnin dolgotrajno in ga ne bi smeli obravnavati kot kratkoročno naložbo.
Za nekatere ljudi je to preprosto napačna vrsta naložbe. Lahko bi rekli, da je delniške sklade veliko lažje upravljati kot nepremičnine. Pojasnimo, kako lahko investirate na borzi, če nimate veliko denarja.
Do aprila 2020 so lahko zasebni najemodajalci pri izračunu svoje davčne obveznosti odšteli hipotekarne obresti od svojih prihodkov od najemnin, kar je znano kot davčna olajšava za hipotekarne obresti.
Kako vlagati v nepremičnine z malo denarja
Nepremičninski trg je vroče in niti pandemija niti naraščajoče cene stanovanj ne morejo pogasiti ognja. Hipotekarne vloge za nakup stanovanja so se od maja iz leta v leto povečale, saj se nepremičnine po vsej državi še naprej dražijo.
Kot nasprotje tem naraščajočim cenam se obrestne mere za hipotekarne kredite še naprej znižujejo, ta teden pa so po besedah Freddieja Maca znova podrle rekord: Povprečna 30-letna hipoteka s fiksno obrestno mero zdaj znaša 2,72 %. Lani v tem času je bilo 3,66 %.
»Lastništvo doma je način, kako večina Američanov gradi svoje bogastvo. Del vsakega plačila za stanovanje, ki ga opravi lastnik stanovanja, se uporabi za amortizacijo stanja hipotekarnega posojila (plačilo glavnice), kar poveča lastniški kapital in pomaga zgraditi neto vrednost lastnika stanovanja.
»Nobelov nagrajenec ekonomist in profesor Yale Robert Shiller navaja prepričljiv argument, da so nepremičnine, zlasti stanovanjska stanovanja, bistveno slabša naložba v primerjavi z delnicami. Shiller ugotavlja, da se je povprečna cena stanovanj, prilagojena inflaciji, v zadnjih 0,6 letih povečala le za 100 % na leto.
