Hipoteka z nastavljivo obrestno mero auf deutsch
Lastništvo doma so sanje mnogih ljudi. A priznajmo si, nakup hiše ni poceni. Potrebuje veliko denarja, ki ga večina od nas nikoli ne bo mogla prispevati. Zato se uporablja hipotekarno financiranje. Hipoteke omogočajo potrošnikom, da kupijo nepremičnino in jo sčasoma plačajo. Vendar pa hipotekarni sistem ni nekaj, kar mnogi ljudje razumejo.
Hipotekarno posojilo se amortizira, kar pomeni, da se razporedi na vnaprej določeno časovno obdobje z rednimi odplačili hipoteke. Ko to obdobje poteče – na primer po 30-letni dobi amortizacije – je hipoteka v celoti odplačana in hiša je vaša. Vsako plačilo, ki ga opravite, predstavlja kombinacijo obresti in amortizacije glavnice. Razmerje med obrestmi in glavnico se spreminja skozi celotno življenjsko dobo hipoteke. Morda ne veste, da večina vašega plačila plača višji delež obresti v zgodnjih fazah posojila. Tako vse deluje.
Hipotekarne obresti so tisto, kar plačate za hipotekarno posojilo. Temelji na obrestni meri, dogovorjeni ob podpisu pogodbe. Obresti se obračunavajo, kar pomeni, da stanje posojila temelji na glavnici plus obračunanih obrestih. Obrestne mere so lahko fiksne, ki ostanejo stabilne ves čas trajanja vaše hipoteke, ali spremenljive, ki se prilagajajo v več obdobjih glede na nihanja tržnih obrestnih mer.
Prednosti in slabosti hipotek s spremenljivo obrestno mero
S to možnostjo odplačevanja študentskega posojila za dodiplomski študij boste verjetno plačali več za celoten strošek svojega študentskega posojila, saj bodo neplačane obresti ob koncu obdobja odloga dodane vaši glavnici.
Plačajte svoje obresti vsak mesec, ko ste v šoli in v obdobju odloga. Obrestna mera vašega dodiplomskega študentskega posojila bo običajno za 1 odstotno točko nižja kot pri možnosti odloga odplačevanja. Dijaki 23. letnika lahko z izbiro možnosti odplačevanja obresti namesto možnosti odloga odplačevanja prihranijo 3 %XNUMX pri celotni ceni posojila.
samo obresti hipoteke
Ker so obresti enake, boste vedno vedeli, kdaj boste plačali hipoteko. Lažje je razumeti kot hipoteko s spremenljivo obrestno mero. Prepričani boste, da boste vedeli, kako načrtovati proračun za svoja hipotekarna plačila. Začetna obrestna mera je običajno nižja od A nižje predplačilo vam lahko pomaga pri pridobivanju večjega posojila Če se obrestna mera glavnice zniža in vaša obrestna mera zniža, bo več vaših plačil šlo za glavnico. Kadarkoli lahko preklopite na hipoteko s fiksno obrestno mero
Začetna obrestna mera je običajno višja kot pri hipoteki z variabilno obrestno mero. Obrestna mera ostane fiksna ves čas trajanja hipoteke. Če iz kakršnega koli razloga prekinete hipoteko, bodo kazni verjetno višje kot pri hipoteki s spremenljivo obrestno mero.
Primer hipoteke s fiksno obrestno mero
Ko kupite stanovanje, boste morda lahko plačali le del nakupne cene. Znesek, ki ga plačate, je predplačilo. Za kritje preostalih stroškov nakupa stanovanja boste morda potrebovali pomoč posojilodajalca. Posojilo, ki ga dobite od posojilodajalca za pomoč pri plačilu vašega doma, je hipoteka.
Ko kupujete hipoteko, vam bo vaš posojilodajalec ali hipotekarni posrednik ponudil možnosti. Prepričajte se, da razumete možnosti in funkcije. To vam bo pomagalo izbrati hipoteko, ki najbolj ustreza vašim potrebam.
Obdobje hipoteke je čas trajanja hipotekarne pogodbe. Sestavljen je iz vsega, kar določa hipotekarna pogodba, vključno z obrestno mero. Pogoji se lahko gibljejo od nekaj mesecev do 5 let ali več.
Hipotekarni posojilodajalci uporabljajo faktorje za določitev zneska vašega rednega plačila. Ko plačate hipoteko, gre vaš denar za obresti in glavnico. Glavnica je znesek, ki vam ga je posojilodajalec posodil za kritje stroškov nakupa stanovanja. Obresti so provizija, ki jo plačate posojilodajalcu za posojilo. Če sprejmete neobvezno hipotekarno zavarovanje, posojilodajalec k vašemu plačilu hipoteke doda stroške zavarovanja.
