Prihodnost stanovanjskega trga (2021)
Od marca 2020 je Connecticut Fair Housing Center vodjem in partnerjem Connecticuta pošiljal dnevne (nato tedenske, nato mesečne) posodobitve o vprašanjih, ki vplivajo na naše stranke. Vključujemo vire o tem, kako obravnavati te težave. Čeprav so nekateri učinki pandemije izginili, potrebe naših strank ne. Kot lahko vidite spodaj, so najemniki še vedno v nevarnosti, da bodo izgubili svoje domove, čeprav pomoč, ki jim je na voljo, usahne. Prosimo, pomagajte Centru in njegovim zaveznikom pri zavzemanju za spremembe, ki pomagajo najemnikom z nizkimi dohodki ostati v svojih domovih.
– Komisije za pošteno najemnino so prostovoljni mestni sveti, ki imajo pooblastilo, da (1) ustavijo pobeglo zvišanje najemnine in ga znižajo na pravično raven, (2) stopijo v zvišanje najemnine ali (3) odložijo zvišanje najemnine. kršitve stanovanjskega zakonika so odpravljene.
– Zakon o komisiji za pošteno najemnino obstaja že več kot 50 let. Približno dva ducata mest in mest v Connecticutu imata provizije za pošteno najemnino, ki zahtevajo minimalne režijske stroške, vendar mesta, kot so Waterbury, Middletown, New London, Meriden in Norwich, še vedno ne.
Ali je treba najemnino plačati ali ne? Vlada, virus, ki postavlja najemnike
Zakonodajalci in drugi komentatorji ne pričakujejo, da bo guverner Cuomo podprl ta zakonodajni predlog, saj ni podprl podobnih zakonodajnih predlogov, ki pozivajo k preklicu plačil najemnine v New Yorku. Ta predlagana zakonodaja je simbol druge predlagane zakonodaje v drugih jurisdikcijah in verjetno bomo še naprej videli podobne predloge med pandemijo. Upajmo, da bodo naši izvoljeni uradniki natančno preučili učinek, ki ga bodo imeli ti predlogi na vse strani, vključno z najemodajalci, posojilodajalci in strankami, ki niso najemniki. Kot so trdili številni komentatorji, bi bilo morda pametneje razširiti subvencije neposredno na najemnike v obliki davčnih olajšav, nadomestil za brezposelnost ali neposrednih plačil, namesto da bi od nepremičninske industrije zahtevali, da to breme nosi nesorazmerno.
spet povečan! odloga posojila + izvršba
WASHINGTON – Zvezna stanovanjska uprava (FHA) je 30. julija 2021 objavila podaljšanje moratorija na deložacije za zasežene posojilojemalce in njihove stanovalce do 30. septembra 2021, pri čemer je opozorila, da moratorij na deložacije poteče 31. julija, 2021. julija. To podaljšanje je del napovedi predsednika Bidena z dne 29. julija, da bodo zvezne agencije uporabile svoja pooblastila za podaljšanje moratorija na izselitev do konca septembra, s čimer bodo zagotovile stalno zaščito gospodinjstev, ki živijo v enodružinskih nepremičninah, zavarovanih s strani zvezne vlade. Podaljšanje moratorija na deložacijo FHA bo preprečilo razselitev zaprtih posojilojemalcev in drugih stanovalcev, ki potrebujejo več časa za dostop do ustreznih stanovanjskih možnosti po izključitvi.
"Še naprej moramo delati vse, kar je v naši moči, da zagotovimo, da bodo posojilojemalci, ki so bili zaprti zaradi pandemije, imeli čas in sredstva, da si zagotovijo varno in stabilno stanovanje, bodisi v svojih trenutnih domovih bodisi s pridobitvijo alternativnih stanovanjskih možnosti," je dejal glavni pomočnik sekretarja za Stanovanje Lopa P. Kolluri. "Ne želimo videti nobene osebe ali družine po nepotrebnem razseljenih, ko si poskušajo opomoči od pandemije."
Kako lahko kriza deložacije postane tudi finančna kriza
Poleg osupljivih učinkov pandemije koronavirusa na javno zdravje so zaradi gospodarskih posledic veliko ljudi po Združenih državah nenadoma soočeni z znatno ali popolno izgubo dohodka. To je privedlo do hude stopnje stanovanjske negotovosti tako najemnikov kot najemodajalcev, od katerih jih je veliko skrbelo, da bodo lahko še naprej plačevali najemnino ali hipoteko. V odgovor je zvezna vlada sprejela ameriški zakon o pomoči, pomoči in ekonomski varnosti (CARES), ki je mnogim ljudem zagotovil neposredno denarno pomoč, pa tudi večji dostop do nadomestil za brezposelnost. Zakon CARES in njegov naslednik, Zakon o konsolidiranih odobritvah iz leta 2021 (CAA), skupaj z različnimi državnimi in lokalnimi vladnimi programi in politikami, sta vsebovala tudi zaščito za najemnike in lastnike stanovanj, tako da sta prepovedala številne deložacije in zahtevala pomoč za hipoteke, ki ustrezajo zahteve.
1. septembra 2020 je Center za nadzor bolezni (CDC) izdal odredbo o vzpostavitvi moratorija na izselitev po vsej državi za upravičene najemnike. Posamezniki, ki zaslužijo 99.000 $ ali manj, ali pari, ki zaslužijo 198.000 $ ali manj, so kvalificirani. Do ukrepa so bili upravičeni tudi najemniki, če so prejeli stimulativni ček za leto 2020. Odredba CDC je veljala tudi za deložacije v javnih stanovanjih. Vendar odredba najemnika ni razbremenila obveznosti plačila najemnine po izteku moratorija, vključno z najemnino, ki je zapadla v času moratorija. Ta ukaz se je končal 26. avgusta 2021.
