Kako kupiti hišo brez hipoteke
Ameriške sanje o lastništvu lahko uresničite tako kot pri tradicionalni hiši z enim najemnikom. Lastništvo namesto najema je lahko dobro tudi za vaše finance, saj gradite lastniški kapital v nepremičnini, ki jo lahko pozneje prodate, namesto da vržete denar najemodajalcu. Če vas torej zanima nakup stanovanja za vas in vašo družino, morate vedeti naslednje.
Morda je najpomembnejši dejavnik pri odločitvi za najem ali nakup je, koliko časa pričakujete, da boste ostali v novem stanovanju. Na splošno velja, da če ne pričakujete, da boste tam živeli vsaj pet let, je najem verjetno finančno pametnejša poteza.
Če nameravate tam živeti pet ali več let, primerjajte najemnino s tem, koliko bi lahko plačali za nepremičnino. Plačilo hipoteke je običajno nižje od najemnine, ob predpostavki, da je kraj, ki ga želite kupiti, podoben tistemu, ki ga najamete. To je zato, ker lastnik plača enako kot vi za glavnico, obresti, davke, pristojbine HOA in popravila, plus malo dodatnega za dobiček.
Imam hišo brez hipoteke
Nakup hiše brez hipoteke ni enostaven, vendar je možen. Predstavljajte si občutek, da nimate hipoteke, saj veste, da je vaša hiša popolnoma vaša in je niste kupili z denarjem, izposojenim pri banki ali drugem posojilodajalcu.
Najbolj očiten način za popoln nakup vašega doma je, da v določenem časovnem obdobju prihranite dovolj denarja, da to storite. To se morda sliši zapleteno, vendar morate razmisliti o svojem trenutnem življenjskem slogu in o tem, kako se lahko na nekaterih področjih zmanjšate. Morda greste letno na luksuzne počitnice ali redno jeste ven ali naročite veliko hrane s seboj. Če resno razmišljate o nakupu doma brez hipoteke, boste morda morali izpustiti ta luksuz.
Glede na študijo priljubljene službe za dostavo hrane Deliveroo povprečen Britanec porabi okoli 1.000 funtov na leto za hrano za s seboj. To je približno 80 funtov na mesec. V krajih, kot sta London in Edinburgh, se to povprečje dvigne na več kot 100 funtov na mesec. In glede na Evolution Money, povprečne dvotedenske počitnice za štiričlansko družino stanejo okoli 4.792 funtov, ta skupni znesek pa ne vključuje porabe za hrano med odsotnostjo. Z zožitvijo teh izbir življenjskega sloga boste morda ugotovili, da lahko v samo nekaj letih prihranite na tisoče funtov za dom.
Alternativni načini za lastništvo doma
Če posojilodajalca ne obvestite, da nameravate najeti dom, bi lahko bilo finančno uničujoče. Tehnično bi lahko vaš posojilodajalec zahteval takojšnje odplačilo celotne hipoteke, česar si večina lastnikov stanovanj ne more privoščiti.
Čeprav so stanovanjska posojila pogosto dražja od stanovanjskih poslov, to ne pomeni vedno, da je posojilo takoj dražje. Mnogi ponudniki bodo odobrili preostanek hipoteke brez zvišanja obrestne mere.
Banke in drugi posojilodajalci na stanovanjske hipoteke gledajo kot na bolj tvegane kot lastniki stanovanj. Zastoji – čas, ko ni prihodkov od najemnin med odhodom najemnikov in vstopom novih – je zelo verjeten, kar lahko ogrozi povračila.
Banka Anglije je vodilna pri urejanju hipotekarnega trga najemodajalcev, saj je leta 2017 uvedla stroga nova pravila glede cenovne dostopnosti za najemodajalce. Te spremembe so skupaj s kaznovalno davčno reorganizacijo izrinile na stotine tisoče lastnikov stanovanj s trga.
kupiti hišo brez hipoteke reddit
Ko ste lastnik stanovanja, lahko uporabite različna hipotekarna posojila za pridobitev posojila na vrednost vašega doma. Dobre možnosti za vzvod domačega lastniškega kapitala po nizki obrestni meri vključujejo refinanciranje z gotovino, posojila z lastniškim kapitalom in kreditne linije za lastniški kapital (HELOC).
Običajno si lahko izposodite do 80 % vrednosti vašega doma. Z refinanciranjem izplačila VA lahko dobite do 100 % vrednosti vašega doma, vendar so do posojila VA upravičeni samo veterani in aktivni člani.
Lastniki stanovanj si lahko običajno izposodijo do 80 % vrednosti svojega doma z lastniškim posojilom, znanim tudi kot druga hipoteka. Vendar pa vam lahko nekatere manjše banke in kreditne zadruge dovolijo, da vzamete 100 % svojega kapitala.
Posojila za stanovanjski kapital imajo višje obrestne mere v primerjavi z refinanciranjem, vendar nižje obrestne mere v primerjavi s kreditno kartico ali osebnim posojilom. Ker gre za obročno posojilo s fiksno obrestno mero, boste imeli tudi fiksno mesečno nadomestilo.
Uporabite lahko lastna sredstva. Če pa nimate veliko denarja – ali se ne želite dotakniti svojih osebnih prihrankov ali drugih naložb – vam lahko refinanciranje izplačila ali kreditna linija lastniškega kapitala pomaga pri nakupu druge nepremičnine.
