Ali lahko najamete stanovanje in imate hišo?
Morda ste poklicni najemodajalec, ki kupuje v najem ali oddaja svoj dom kot "naključni lastnik", ker ste podedovali nepremičnino ali ker niste prodali prejšnje nepremičnine. Ne glede na vašo situacijo se prepričajte, da poznate svoje finančne odgovornosti.
Če imate stanovanjsko hipoteko in ne hipoteko za odkup, morate svojemu posojilodajalcu obvestiti, če bo tam živel kdo drug kot vi. To je zato, ker stanovanjske hipoteke ne dovoljujejo oddajanja vaše nepremičnine v najem.
Za razliko od hipotek za nakup stanovanja so pogodbe o soglasju za najem omejene po trajanju. Običajno so za obdobje 12 mesecev oziroma za toliko časa, kolikor imate določen čas, zato so lahko uporabne kot začasna rešitev.
Če posojilodajalcu ne poveste, so lahko posledice resne, saj bi to lahko šteli za hipotekarno goljufijo. To pomeni, da bi vaš posojilodajalec lahko zahteval, da takoj odplačate hipoteko ali daste zastavno pravico na nepremičnini.
Lastniki stanovanj ne morejo več odšteti hipotekarne obresti od dohodka od najema, da bi zmanjšali davke, ki jih plačujejo. Zdaj bodo prejeli davčni dobropis na podlagi 20-odstotnega obrestnega elementa njihovih hipotek. Ta sprememba pravila lahko pomeni, da boste plačali veliko več davkov kot prej.
Postopek odvzema posesti najemodajalca
Izvod tega zakona je na voljo v vaši lokalni pravni knjižnici ali na spletu na naslovu http://www.leg.state.fl.us/STATUTES/ in ga je treba prebrati v povezavi z vašo najemno pogodbo, lokalnimi stanovanjskimi zakoni ter gradnjo in veljavne zvezne predpise, če so primerni.
OPOMBA: Če imate mobilno hiško in najamete prostor v parku mobilnih hišic, informacije v tej brošuri morda ne veljajo. Zakon o deložacijah mobilnih hišic najdete v poglavju 723 statuta Floride. Po drugi strani pa, kadar sta najeti mobilna hiška in parcela, veljajo informacije v tej knjižici in poglavju 83, del II, statut Floride.
Najemna pogodba je vaša pogodba z najemodajalcem. Najemi lahko zamrznejo vašo najemnino za določen čas ali pa za nedoločen čas, na primer iz tedna v teden ali iz meseca v mesec. Najemne pogodbe za določen čas zagotavljajo, da se najemnina v tem obdobju ne bo zvišala, hkrati pa omejujejo vašo svobodo, da se odselite pred iztekom roka. Na Floridi vas najemodajalcu ni treba izpustiti iz vašega najema, če vas delodajalec premesti, če izgubite službo ali če vaš zakonec ali sostanovalec umre ali odide, razen če v najemni pogodbi obstaja klavzula, ki dovoljuje odpoved s temi razlogov.
Ali lahko tožim najemodajalca zaradi izvršbe?
Ameriške sanje o lastništvu doma lahko uresničite tako kot tradicionalni dom z enim najemnikom. Lastništvo namesto najema je lahko dobro tudi za vaše finance, saj gradite lastniški kapital v nepremičnini, ki jo lahko pozneje prodate, namesto da vržete denar najemodajalcu. Če vas torej zanima nakup stanovanja za vas in vašo družino, morate vedeti naslednje.
Morda je najpomembnejši dejavnik pri odločitvi za najem ali nakup je, koliko časa pričakujete, da boste ostali v novem stanovanju. Na splošno velja, da če ne pričakujete, da boste tam živeli vsaj pet let, je najem verjetno finančno pametnejša poteza.
Če nameravate tam živeti pet ali več let, primerjajte najemnino s tem, koliko bi lahko plačali za nepremičnino. Plačilo hipoteke je običajno nižje od najemnine, ob predpostavki, da je kraj, ki ga želite kupiti, podoben tistemu, ki ga najamete. To je zato, ker lastnik plača enako kot vi za glavnico, obresti, davke, pristojbine HOA in popravila, plus malo dodatnega za dobiček.
Ali lahko tožim najemodajalca, ker ni plačal hipoteke?
Če želite ostati v svojem domu, naredite načrt, kako dohiteti vašo najemnino. Poiščite pomoč pri najemnini in komunalnih storitvah. Pri državnih ali lokalnih organizacijah lahko zaprosite za zvezni denar za kritje najemnine, komunalnih storitev in drugih stanovanjskih stroškov. Več o pomoči pri najemu v nujnih primerih Pogovorite se s svojim najemodajalcem o pripravi plačilnega načrta. Ugotovite, ali je vaš najemodajalec pripravljen sodelovati z vami ali namerava vložiti tožbo za deložacijo. Včasih je najtežje začeti pogovor. Izvedite več o državni ali lokalni zaščiti Nekatere države in lokalna območja imajo pravila, ki lahko odložijo vašo deložacijo, medtem ko dobite pomoč. Spodaj si oglejte začasno državno zaščito pred deložacijo.
Zaprosite za pomoč pri stroških selitve, varščini in pristojbinah za prijavo. Nujna pomoč pri najemu ni samo za nazaj. Ugotovite, ali vaš lokalni program pomoči pri najemu ponuja pomoč ljudem, ki iščejo nov dom. Prosite za več časa za pomoč pri najemu Vprašajte sodnika ali sodnega uradnika, ali je mogoče nalog za izselitev zadržati, medtem ko se vaša vloga za nujno pomoč pri najemu obdeluje. Več o državni ali lokalni zaščiti Nekatera državna in lokalna območja imajo pravila, ki bi lahko odložila vašo deložacijo. dobiš pomoč. Spodaj si oglejte začasno državno zaščito pred deložacijo.
