Ali lahko kupim hišo?
Hipoteka je pogosto nujen del nakupa stanovanja, vendar je lahko težko razumeti, kaj plačujete in kaj si dejansko lahko privoščite. Hipotekarni kalkulator lahko pomaga posojilojemalcem oceniti mesečna hipotekarna plačila na podlagi nakupne cene, predplačila, obrestne mere in drugih mesečnih stroškov lastnika stanovanj.
1. Vnesite ceno hiše in znesek začetnega plačila. Začnite tako, da na levi strani zaslona dodate skupno nakupno ceno doma, ki ga želite kupiti. Če nimate v mislih določene hiše, lahko eksperimentirate s to številko, da vidite, koliko hiše si lahko privoščite. Podobno, če razmišljate o oddaji ponudbe za hišo, vam lahko ta kalkulator pomaga ugotoviti, koliko lahko ponudite. Nato dodajte predplačilo, ki ga pričakujete, bodisi kot odstotek nakupne cene ali kot določen znesek.
2. Vnesite obrestno mero. Če ste že iskali posojilo in so vam ponudili vrsto obrestnih mer, vnesite eno od teh vrednosti v polje za obrestno mero na levi. Če še niste dobili obrestne mere, lahko kot izhodišče vnesete trenutno povprečno hipotekarno obrestno mero.
Kalkulator plače, potrebne za nakup hiše
Preden sem se lotil prodaje nepremičnin, sem strankam pomagal pri hipotekarnih posojilih in pozneje lastnikom stanovanj pomagal najti alternative, da bi se izognili zasegi. Glede na moje izkušnje se mi zdi pomembno, da vam pomagam pri pripravi na stroške lastništva stanovanja.
Poleg plačila glavnice in obresti boste morali določiti, koliko plačate davek in zavarovanje. Ko plačate hipotekarno plačilo, ki vključuje glavnico, obresti, davke in zavarovanje v enem mesečnem plačilu, se imenuje plačilo PITI.
Razmerje med posojilom in vrednostjo ima lahko pomembno vlogo pri nakupu stanovanja. Če nimate dvajsetodstotnega predplačila ali 80-odstotnega razmerja med posojilom in vrednostjo, boste morda morali poleg plačila PITI plačati hipotekarno zavarovanje.
Obiščete lahko bankrate.com in uporabite njihov hipotekarni kalkulator, da ugotovite, koliko hipoteke si lahko privoščite, ali pa se za najboljši nasvet obrnite na lokalnega posojilodajalca, da se pogovorite o možnostih hipoteke. Pri različnih posojilodajalcih je na voljo veliko hipotekarnih programov.
Delo z lokalnim nepremičninskim posrednikom je dragocena prednost pri nakupu nepremičnine. Za nepremičninske agente bi lahko rekli, da so prevodnik informacij za kupce in prodajalce. Zastopniki tesno sodelujejo z lastniškimi podjetji, hipotekarnimi posojilodajalci, inšpektorji, cenilci itd.
Ministrstvo Združenih držav Amerike
Potreben je le polog v višini 3 % kupnine stanovanja, minimalni prispevek posojilojemalca pa ni potreben. To pomeni, da lahko denar izvira iz darila, donacije ali posojila iz sprejemljivega vira.
Za ta stanovanjska posojila z nizkimi dohodki se lahko diskontira tudi zasebno hipotekarno zavarovanje (PMI). Verjetno boste dobili nižjo stopnjo PMI kot posojilojemalci s standardnimi običajnimi hipotekami, kar bi vam lahko prihranilo veliko denarja vsak mesec.
Program Fannie Mae HomeReady vam na primer omogoča, da vaši hipotekarni prošnji dodate dohodek sostanovalca ali najemnika, tudi če ni vključen v posojilo. To vam lahko pomaga povečati dohodek in olajša pridobitev financiranja.
Če ne kupujete v mejah mesta, se lahko kvalificirate za stanovanjsko posojilo USDA. Posojilo USDA, uradno imenovano Program zajamčenega posojila za enodružinsko stanovanje, je bilo ustvarjeno za pomoč posojilojemalcem z nizkimi in zmernimi dohodki pri nakupu stanovanj na podeželju.
Obstajata dve vrsti posojil USDA: zajamčeni program je namenjen kupcem, katerih dohodek gospodinjstva ne presega 115 % povprečnega dohodka območja (AMI). Neposredni program je namenjen tistim, ki imajo dohodek med 50 % in 80 % AMI.
zvezna stanovanjska uprava
Seveda nakupna cena in prenos nista edina vključena stroška in verjetno je dobro, da se prepričate, da ste pri svoji odločitvi upoštevali vse vidike lastništva stanovanja, preden začnete. (Glejte na primer naš kalkulator cenovne cene obveznic in kalkulator amortizacije obveznic)
»Zakonec sta naravna partnerja pri lastništvu stanovanja, vendar je treba pri nakupu s prijatelji ali daljnimi sorodniki bolj premisliti. Upoštevati morate, kaj se bo zgodilo z nepremičnino, če se bosta partnerja ločila ali bo eden od njiju hotel prodati zaradi spremembe okoliščin. (Pred kratkim smo razpravljali, kaj morajo neporočeni pari upoštevati pri nakupovanju v partnerstvu – glejte 'Ostanite pri zdravi pameti, ko nakupujete skupaj').
David pravi, da banke radi vidijo depozite iz dveh razlogov: kažejo, da ste navajeni varčevati (kar pomeni, da ste finančno disciplinirani, tako da boste verjetno lahko izplačali bonuse vsak mesec), in zagotovijo banko z varstvenim ukrepom (če ne izplačate kredita, ima banka blazino: če bo morala nepremičnino odvzeti in prodati, bo lahko izterjala znesek neporavnanega posojila in morebitne dodatne nastale stroške).
