Koliko si lahko izposodim na hipoteko?
Hipotekarni posojilodajalci na visoki ulici so zelo strogi glede svojih posojilnih standardov. Morda se zdi, da je nemogoče imeti lasten dom, če ne delate na delovnem mestu, ki daje visoko in redno plačo. Na srečo ni in z The Mortgage Hut boste ugotovili, da je veliko lažje, kot ste sprva mislili. Sodelujemo s številnimi strankami, pri katerih velik del prihodka predstavljajo letne provizije ali bonusi, in tudi vam lahko pomagamo skleniti posel!
Številni najboljši zaslužkarji v Združenem kraljestvu delajo na pogodbi, ki temelji na uspešnosti, ne glede na to, ali so prodajalci, ki vsak mesec presežejo svoje cilje, ali zaposleni v podjetjih s sistemom bonusov, ki temelji na ključnih kazalcih uspešnosti (KPI). V preteklosti so tovrstni nihajoči dohodki pri izračunu cenovne dostopnosti hipoteke diskontirali, vendar so sodobni posojilodajalci pri določanju hipotekarne pogoje pripravljeni upoštevati vsak del dohodka in bodo upoštevali vsa redna plačila.
Ker ima vsak posojilodajalec svoje pogoje, je od vsakega ponudnika odvisno, kako bo ocenil vaš dodatni zaslužek. To je koristno pri delu s hipotekarnim svetovalcem, kot je The Mortgage Hut, saj ponuja široko paleto možnosti, med katerimi lahko izbiramo, in nam omogoča, da izberemo hipotekarni posel, ki najbolj ustreza vašim osebnim okoliščinam.
6-kratna plača hipotekarnih posojilodajalcev 2021
Če želite zaprositi za hipoteko, vam bo naš posojilni kalkulator dal približno predstavo o tem, koliko vam lahko posojilodajalec ponudi glede na vaš dohodek in če kupujete od nekoga drugega.
Banke in gradbena društva običajno ponujajo do štirikrat in pol letnega dohodka vas in vseh, s katerimi nakupujete. To pomeni, da če kupujete sami in zaslužite 30.000 £ na leto, vam lahko ponudijo do 135.000 £.
Vendar pa obstajajo izjeme. Nekatere banke ponujajo večja stanovanjska posojila posojilojemalcem, ki imajo višje dohodke, večje depozite ali delajo v določenih poklicih. Če izpolnjujete pogoje, si lahko izposodite do petinpolkratnik svojega dohodka.
V večini primerov bodo posojilodajalci "testirali" vsak predlagani načrt odplačila hipoteke, da se prepričajo, da lahko vzdrži zvišanje obrestnih mer za vsaj tri odstotne točke. Banka Anglije razmišlja o odstranitvi te zahteve, čeprav je malo verjetno, da bodo spremembe začele veljati do leta 2023.
Če imate hipoteko s fiksno obrestno mero, zvišanje obrestnih mer ne bo vplivalo na vas do konca obdobja s fiksno obrestno mero. Toda pri hipoteki s spremenljivo obrestno mero se lahko obrestna mera dvigne ali zniža kadar koli med obdobjem.
Najboljša hipoteka za samozaposlene 2021
Ugotovitev, koliko si lahko izposodite, je pomemben del izbire vašega novega stanovanja in hipotekarnega posojila. Vedeti morate, koliko lahko udobno plačate, pri čemer upoštevate druge stroške in ne da bi to preveč vplivalo na vaš življenjski slog.
Ta kalkulator vam pomaga vedeti, koliko si lahko izposodite. Izračunajte, koliko bi bili pripravljeni plačati, tako da seštejete vse svoje stroške, kot so šolnine, računi za komunalne storitve in plačila dolgov. Če nameravate živeti v novem domu, vam ni treba dodati trenutnih stroškov najemnine ali stanovanja. Odštejte svoje stroške od svojih prihodkov, da ugotovite, kaj si lahko privoščite.
Nasvet: razmislite, ali bo vaš novi dom morda dražji (na primer, če se obrestne mere zvišajo ali če gre za večjo hišo z višjimi računi za ogrevanje, kot ste jih vajeni). Dobro je, da zaokrožite svojo trenutno porabo, da si zagotovite nekaj prostora za nepričakovane stroške.
Ta kalkulator vam pomaga izračunati najvišji znesek, ki si ga lahko izposodite pri banki za nakup vašega novega doma. To se imenuje sposobnost izposojanja. Zamislite si ga kot kalkulator največje posojilne sposobnosti, ki vam pomaga izračunati, kaj banka upošteva, da lahko odplačate stanovanjsko posojilo in pokrijete druge stroške. Morali boste poznati svoj dohodek pred davki in stroške.
Samozaposleni hipotekarni kalkulator
Ali menite, da bo vaš dohodek omejil vašo zmožnost nakupa stanovanja? Znesek denarja, ki ga zaslužite, igra manjšo vlogo pri pridobitvi hipoteke, kot si mislite. Poglejmo, kako dohodek vpliva na nakup najprimernejše hiše za vas.
Posojilodajalci pri nakupu stanovanja upoštevajo veliko več kot vašo plačo. Vaše razmerje med dolgom in dohodkom (DTI) in vaša sposobnost plačevanja hipoteke sta pomembnejša od tega, koliko zaslužite. Upoštevali bodo tudi vašo kreditno oceno in znesek, ki ga imate za predplačilo.
Dobro izhodišče je, da prejmete odobritev, še posebej, če niste prepričani, da lahko dobite hipoteko na vaš trenutni dohodek. Predhodna odobritev je pismo hipotekarnega posojilodajalca, ki vam pove, koliko denarja si lahko izposodite. Ko prejmete predhodno odobritev, posojilodajalci pogledajo vaš dohodek, kreditno poročilo in sredstva. To omogoča posojilodajalcu, da vam zelo natančno oceni, koliko stanovanja si lahko privoščite.
Predhodna odobritev vam bo zagotovila razumen proračun, ki ga boste porabili, ko boste začeli iskati dom. Ko poznate svoj ciljni proračun, lahko brskate po domovih za prodajo in vidite, kakšne so splošne cene. To je dober znak, da ste pripravljeni kupiti, če najdete privlačne možnosti v svojem cenovnem razredu.
