පොලී අනුපාත
මෙම වෙබ් අඩවියේ දිස්වන බොහෝ දීමනා පැමිණෙන්නේ මෙම වෙබ් අඩවියේ පෙනී සිටීම සඳහා වන්දි ලබා ගන්නා දැන්වීම්කරුවන්ගෙනි. මෙම වන්දිය මෙම වෙබ් අඩවියේ නිෂ්පාදන දිස්වන ආකාරය සහ කොතැනද යන්න බලපෑ හැකිය (උදාහරණයක් ලෙස, ඒවා දිස්වන අනුපිළිවෙල ඇතුළුව). මෙම පිරිනැමීම් පවතින සියලුම තැන්පතු, ආයෝජන, ණය හෝ ණය නිෂ්පාදන නියෝජනය නොකරයි.
කෙසේ වෙතත්, පසුගිය වසර 2018 තුළ ඉහළම උද්ධමනය හීලෑ කිරීමේ උපාය මාර්ගයේ කොටසක් ලෙස 40 න් පසු පළමු වරට පොලී අනුපාත ඉහළ නංවන බව ෆෙඩරල් සංචිතය බදාදා ප්‍රකාශ කිරීමෙන් පසු උකස් අනුපාත ඉහළ යාම අපේක්ෂා කරන ලදී. ෆෙඩරල් අරමුදල් අනුපාතය දැනට 0,25-0,5% වේ.
"ෆෙඩරල් සංචිතය කෙටි කාලීන පොලී අනුපාත ඉහල නැංවීමට සහ තවදුරටත් ඉහල දැමීම් සංඥා කිරීම සඳහා උකස් අනුපාත වසර පුරාවටම ඉහල යා යුතුය," Freddie Mac හි ප්රධාන ආර්ථික විද්යාඥ Sam Kater CNN වෙත පැවසීය.
"ඉතිහාසයේ අඩුම උකස් අනුපාත බොහෝ පළමු වරට ගැනුම්කරුවන්ට 2020 සහ 2021 දී ඔවුන්ගේ අයවැය දිගු කිරීමට උපකාරී විය," Realtor.com හි ආර්ථික පර්යේෂණ කළමනාකරු ජෝර්ජ් Ratiu CNN වෙත පැවසීය. “අඩු අනුපාත නිවාස හිමියන්ට ප්‍රතිමූල්‍යකරණය හරහා ඔවුන්ගේ මාසික උකස් ගෙවීම් අඩු කිරීමට ද ඉඩ සැලසේ. කෙසේ වෙතත්, 3% ට අඩු පොලී අනුපාතවල දිනයන් අපට පිටුපසින් සිටින අතර, සැපයුම සහ ඉල්ලුමේ වෙළඳපල මූලිකාංග නිරාකරණය කිරීමට අපට තවමත් සිදු වේ."
අවුරුදු 10 ක උකසක්, මම නැවත මූල්‍යකරණය කළ යුතුද?
වත්මන් උකස් අනුපාත තවදුරටත් වාර්තාගත අඩු මට්ටමක නැත. එහෙත් ඓතිහාසික ප්රමිතීන්ට සාපේක්ෂව ඒවා තවමත් සාපේක්ෂව අඩුය. තවද, ඔබ ඔබේ වත්මන් ණය වසා දැමූ විට, ඔබ අද අගුලු දැමිය හැකි ප්‍රමාණයට වඩා වැඩි පොලී අනුපාතයක් ගෙවනු ඇත.
පොලී අනුපාතය 1% කින් අඩු කිරීමෙන් සෑම මසකම උකස් ගෙවීමෙන් 10% ක් ඔබේ සාක්කුවේ තබන බව මතක තබා ගන්න. එබැවින් ඔබ අද ඔබේ ණය දෙන්නාට ගෙවන සෑම $1.000ක් සඳහාම, ඔබට ඔබේ ගෙවීම $100කින් අඩු කළ හැක. එය ප්‍රතිමූල්‍යකරණයෙන් පමණක් ඉදිරි වසර 12.000 තුළ ඩොලර් 10 ක ඉතිරියකි.
ප්‍රතිමූල්‍යකරණය සඳහා, ඔබ සාමාන්‍යයෙන් සම්පූර්ණ උකස් අයදුම්පතක් පුරවා ප්‍රතිරක්ෂණ ක්‍රියාවලිය හරහා යා යුතුය, ඔබ ඔබේ නිවස මිලදී ගත් විට මෙන්. ව්‍යතිරේකය යනු රජයේ පිටුබලය ලත් Streamline Refinance වන අතර, එයට අඩු දැඩි ප්‍රතිරක්ෂණ මාර්ගෝපදේශ ඇත, නමුත් ක්‍රියා කරන්නේ ඔබේ නව ප්‍රතිමූල්‍යකරණය ඔබේ මුල් උකසට සමාන ණයක් සඳහා නම් පමණි.
ප්‍රතිමූල්‍යකරණය සඳහා එකක් තෝරා ගැනීමට පෙර ඔබ අවම වශයෙන් ණය දෙන්නන් තිදෙනෙකු හෝ පස් දෙනෙකුගෙන් ණය මිල ගණන් සැසඳිය යුතුය. එවිට පමණක් ඔබට අඩුම ප්රතිමූල්යකරණ පොලී අනුපාතිකය සොයා ගැනීමට සහ ඔබේ නව උකස් ණය මත ඉතිරි කිරීම් උපරිම කිරීමට හැකි වනු ඇත.
ප්රතිමූල්යකරණ කැල්ක්යුලේටරය
නැවත උකස් කිරීමට පෙර කුමක් කළ යුතුද? නැවත උකස් කිරීමේ වාසි උකසක් ලබා ගැනීමේ අවස්ථා වැඩි දියුණු කරන්නේ කෙසේද උකසක් සඳහා අයදුම් කිරීම: ඔබට අවශ්‍ය දේ සහ එය ක්‍රියා කරන ආකාරය ගාස්තු සහ වියදම් උකස් තැරැව්කරුවෙකු භාවිතා කිරීම හෝ එය තනිවම යාම
නිසැකවම, උකස් සපයන්නන් අක්‍රමවත් ආදායමක් ඇති පුද්ගලයින්ට ණය දීම සම්බන්ධයෙන් වඩාත් ප්‍රවේශම් වී ඇත. මෙයට ස්වයං රැකියාලාභීන් සහ අඩු තැන්පතුවක් ඇති අය, විශේෂයෙන් පළමු වරට ගැනුම්කරුවන් ඇතුළත් වේ. තත්වය වැඩිදියුණු වුවද.
නැවත උකස් කිරීමේ ප්රධාන වාසිය නම් ඔබට ලාභදායී දීමනාවකට මාරු වීමෙන් මුදල් ඉතිරි කර ගත හැකි වීමයි: ස්ථාවර, ලුහුබැඳ ගිය හෝ වට්ටම් කළ උකස් කොන්ත්‍රාත්තුවක් අවසන් වූ විට, ඔබට තවදුරටත් මනාප අනුපාතයකින් ප්‍රතිලාභ නොලැබේ.
ඒ වෙනුවට, ඔබ ඔබේ ණය දෙන්නාගේ වඩා මිල අධික සම්මත විචල්‍ය අනුපාතය (SVR) වෙත ගෙන යනු ඇති අතර, ඔබේ ගෙවීම් ඉහළ යාමට ඉඩ ඇත. Moneyfacts විශ්ලේෂකයින්ට අනුව 2019%. පවුම් 2,56 ක වසර 25 ක උකසක් සඳහා පවුම් 250.000 ක් වැය වේ.
නැවත උකස් කිරීමේ තවත් වාසියක් නම්, ඔබට නිවාස වැඩිදියුණු කිරීමට හෝ ක්‍රෙඩිට් කාඩ්පත් වැනි විශාල ණය ගෙවීමට වැඩි මුදලක් ණයට ගත හැකි වීමයි. දිගු කාලීනව, ඔබට වැඩි පොලියක් ගෙවීමට සිදු විය හැකි බව මතක තබා ගන්න.
ඔබේ නිවස නැවත මූල්‍යකරණය නොකිරීමට හේතු
3,7 දී උකස් අනුපාත 2020% ක් පමණ පවතිනු ඇතැයි විශ්වාස කිරීමට විශේෂඥයින්ට හොඳ හේතු තිබේ. ආර්ථිකයේ මන්දගාමිත්වය, වෙළඳ යුද්ධවල අඛණ්ඩ පැවැත්ම සහ ගෝලීය අවිනිශ්චිතතාවය වත්මන් මට්ටමේ හෝ ඊට ආසන්නව සිටීමට අනුපාත බල කළ යුතුය.
බොහෝ ආර්ථික විද්‍යාඥයන් විශ්වාස කරන්නේ අප අවපාතයකට අවතීර්ණ විය යුතුව තිබූ බවයි. පසුගිය කාර්තුවේ ආර්ථිකය වර්ධනය වූයේ 1,9%ක් පමණි. ජර්මනිය, චීනය, ජපානය, ඉතාලිය සහ ප්‍රංශය වැනි ප්රධාන වෙළඳ හවුල්කරුවන් අවපාතයේ අද්දර හෝ දැනටමත් එහි සිටී. මෙම රටවල මන්දගාමිත්වය එක්සත් ජනපද භාණ්ඩ හා සේවා සඳහා අඩු ඉල්ලුමක් අදහස් කළ හැකිය. මෙය එක්සත් ජනපදයේ අවපාතයකට තුඩු දෙන්නේ නම්, උකස් පොලී අනුපාත 2020 සඳහා ප්‍රක්ෂේපණය කළ ප්‍රමාණයට වඩා අඩු අගයක් අපට දැකිය හැකිය.
චීනය සහ යුරෝපය සමඟ වෙළඳ යුද්ධ දිගටම පවතිනු ඇති බව පෙනේ. නමුත් මෙම වෙළඳ යුද්ධවල සිදුවීම් නිරන්තරයෙන් උච්චාවචනය වේ. නරක අතට හැරෙන වෙළඳ යුද්ධ සාමාන්‍යයෙන් අදහස් කරන්නේ අඩු අනුපාත ය. නමුත් ගනුදෙනු අත්සන් කළහොත් හෝ තීරුබදු අවලංගු කළහොත් - ඒවා පසුගිය සතියේ මෙන් - අපට එක්සත් ජනපද උකස් අනුපාත ඉහළ යනු දැකිය හැකිය.
ෆෙඩරල් රජයට විශාල හිඟයක් තිබේ. ද්විපාර්ශ්වික ප්‍රතිපත්ති මධ්‍යස්ථානයට අනුව, හිඟය පසුගිය මාස 26 තුළ 205.000% - හෝ ඩොලර් බිලියන 12 - වර්ධනය විය. මුළු හිඟය දැන් ඩොලර් මිලියන 984.000 ඉක්මවයි.
