මම දැන් නිවසක් මිලදී ගත යුතුද නැතහොත් 2021 වන තෙක් බලා සිටිය යුතුද?
මෑත කාලීන Fannie Mae සමීක්ෂණයකට අනුව, බොහෝ පාරිභෝගිකයින් 2022 දී නිවසක් මිලදී ගැනීමට පසුබට වෙති. ප්‍රතිචාර දැක්වූවන්ගෙන් 60%කට වඩා උකස් පොලී අනුපාත ඉහළ යනු ඇතැයි අපේක්ෂා කරන අතර රැකියා සුරක්ෂිතභාවය සහ නිවාස මිල ඉහළ යාම පිළිබඳව වැඩි සැලකිල්ලක් දක්වයි.
එබැවින් ඔබ ඉදිරි වසර තුළ පදිංචියට යාමට බලාපොරොත්තු වන්නේ නම්, "මෙය නිවසක් මිලදී ගැනීමට හොඳ කාලයක්ද?" යථාර්ථය නම් මෙම ප්‍රශ්නය ඔබ සිතනවාට වඩා සියුම් බව ය. නිවසක් මිලදී ගැනීමට පෙර ඔබ සලකා බැලිය යුතු ප්රධාන කරුණු කිහිපයක් මෙම ලිපියෙන් විස්තර කෙරේ.
නිවසක් මිලදී ගැනීමට දැන් හොඳ කාලයක් දැයි තීරණය කිරීමට, ඔබේ මූල්ය තත්ත්වය සහ ඔබේ ප්‍රදේශයේ නිවාසවල වර්තමාන මිල බලන්න. ඔබට මූලික ගෙවීමක් සඳහා මුදල් ඉතිරි කර ඇත්නම් සහ ඔබේ ඇස්තමේන්තුගත උකස් ගෙවීම ඔබේ මාසික කුලියට සමාන හෝ අඩු නම්, දැන් මිලදී ගැනීම හොඳ විකල්පයක් විය හැකිය.
2021 දී, පොලී අනුපාත වාර්තාගත අවම මට්ටමකට පැමිණ, නිවසක් මිලදී ගැනීම වඩාත් ආකර්ශනීය විකල්පයක් බවට පත් කරයි. කෙසේ වෙතත්, උද්ධමනයට එරෙහිව සටන් කිරීම සඳහා ෆෙඩරල් සංචිතය වසර 2 කට පසු පළමු වරට පොලී අනුපාත ඉහළ නංවයි.
මෙම ආර්ථිකය තුළ නිවසක් මිලදී ගැනීමට හොඳම කාලය කවදාද?
මෙම වෙබ් අඩවියේ බොහෝ හෝ සියලුම දීමනා පැමිණෙන්නේ අභ්‍යන්තරිකයින්ට වන්දි ලබා ගන්නා සමාගම් වලින් (සම්පූර්ණ ලැයිස්තුවක් සඳහා, මෙතැන බලන්න). වෙළඳ ප්‍රචාරණ සලකා බැලීම් මෙම වෙබ් අඩවියේ නිෂ්පාදන දිස්වන ආකාරය සහ කොතැනද යන්න බලපෑ හැකිය (උදාහරණයක් ලෙස, ඒවා දිස්වන අනුපිළිවෙල ඇතුළුව), නමුත් අප ලියන්නේ කුමන නිෂ්පාදන ගැන සහ අපි ඒවා ඇගයීමට ලක් කරන්නේ කෙසේද වැනි කිසිදු කතුවැකි තීරණවලට බලපාන්නේ නැත. Personal Finance Insider විසින් නිර්දේශ ඉදිරිපත් කිරීමේදී පුළුල් පරාසයක දීමනා පිළිබඳව පර්යේෂණ කරයි; කෙසේ වෙතත්, එවැනි තොරතුරු වෙළඳපොලේ ඇති සියලුම නිෂ්පාදන හෝ පිරිනැමීම් නියෝජනය කරන බවට අපි සහතික නොවෙමු.
වසංගත කාලය තුළ නිවාස හිමියන්ට බොහෝ කොටස් හිමි විය. මුදල් ප්‍රතිමූල්‍යකරණය නිවාස හිමියන්ට දිගටම ප්‍රයෝජනවත් විය හැකි වැදගත් හේතුවක් නම්, ශීඝ්‍රයෙන් ඉහළ යන නිවාස වටිනාකම් වසර දෙකකට පසුව, මෙම කණ්ඩායමට ඕනෑ තරම් කොටස් හිමිවීමයි. වෙළඳපල තත්වයන් නිවාස හිමියන්ට අත්‍යවශ්‍යයෙන්ම නොමිලේ මුදල් ලබා දී ඇති බැවින්, එම ධනයෙන් කොටසක් ඔබේ නිවසේ නැවත ආයෝජනය කිරීමෙන් හෝ ඉහළ පොලී ණය තහවුරු කිරීමෙන් ඔබේ මූල්ය තත්ත්වය වැඩිදියුණු කිරීමට එය භාවිතා කිරීම අර්ථවත් විය හැකිය. Sonu Mittal , සිටිසන්ස් බැංකුවේ උකස් ප්‍රධානියා පවසන්නේ නිවාස වැඩිදියුණු කිරීම්, ණය තහවුරු කිරීම හෝ විශාල මිලදී ගැනීම් ආවරණය කිරීම වැනි දේ සඳහා මිනිසුන් මුදල් ප්‍රතිමූල්‍යකරණය භාවිතා කරන බව ඔහු බොහෝ විට දකින බවයි. “මිනිසුන්ට ඔවුන්ගේ ඕනෑම මූල්ය අවශ්‍යතා සඳහා මුදල් භාවිතා කළ හැකිය,” මිට්ටල් පවසයි. මුදල් වියදම් කළ හැකි ආකාරය පිළිබඳ නීති නොමැත.
මම දැන් නිවසක් මිලදී ගත යුතුද නැතහොත් 2022 වන තෙක් බලා සිටිය යුතුද?
දේපලක් සඳහා ආයෝජනය කරන විට, බොහෝ විභව නිවාස ගැනුම්කරුවන් උකස් පොලී අනුපාත මත අවධානයෙන් සිටින අතරම, නිවසෙහි වටිනාකම ඉහළ හෝ පහළ යනවාදැයි අනාවැකි කීමට උත්සාහ කරයි. නිවසක් මිලදී ගැනීමට සුදුසු කාලය මෙය දැයි තීරණය කිරීමට මේවා වැදගත් ප්‍රමිතික වේ. කෙසේ වෙතත්, හොඳම කාලය වන්නේ කෙනෙකුට එය දැරිය හැකි අවස්ථාවයි.
නිවාස ගැනුම්කරු තෝරා ගන්නා ණය වර්ගය නිවසේ දිගුකාලීන පිරිවැයට බලපායි. විවිධ නිවාස ණය විකල්ප ඇත, නමුත් වසර 30ක ස්ථාවර අනුපාත උකසක් නිවාස ගැනුම්කරුවන් සඳහා වඩාත්ම ස්ථාවර විකල්පය වේ. පොලී අනුපාතිකය වසර 15 ක ණයකට වඩා වැඩි වනු ඇත (ප්‍රතිමූල්‍යකරණය සඳහා ඉතා ජනප්‍රිය), නමුත් වසර 30 ස්ථාවර අනාගත අනුපාත වෙනස්වීම් අවදානම ඉදිරිපත් නොකරයි. අනෙකුත් උකස් ණය වර්ග වන්නේ ප්‍රමුඛ අනුපාත උකස, උපප්‍රයිම් උකස සහ "Alt-A" උකසයි.
නේවාසික ප්‍රමුඛ උකසක් සඳහා සුදුසුකම් ලැබීමට, ෆෙඩරල් සංචිතයට අනුව, ණය ගැණුම්කරුවෙකුට සාමාන්‍යයෙන් 740 හෝ ඊට වැඩි ඉහළ ණය ලකුණු තිබිය යුතු අතර බොහෝ දුරට ණය රහිත විය යුතුය. මෙම වර්ගයේ උකස් සඳහා 10-20% ක විශාල ගෙවීමක් ද අවශ්ය වේ. හොඳ ණය ලකුණු සහ කුඩා ණය ඇති ණය ගැතියන් සාපේක්ෂව අඩු අවදානමක් ලෙස සලකනු ලබන බැවින්, මෙම වර්ගයේ ණය බොහෝ විට අඩු පොලී අනුපාතයක් ඇති අතර, ණය ගැනුම්කරුට ණය කාලය පුරාවට ඩොලර් දහස් ගණනක් ඉතිරි කර ගත හැකිය.
පළමු වරට මිලදී ගන්නා අයට නිවසක් මිලදී ගැනීමට හොඳ කාලයක්ද?
සමහර උකස් අනුපාත සුළු වශයෙන් පහත වැටී ඇත: 30% සහ 4,20% ට සාපේක්ෂව වසර 4,25 ක ස්ථාවර අනුපාත උකසක් සඳහා සාමාන්‍ය පොලී අනුපාතය දැන් 4,29% සහ සාමාන්‍ය වාර්ෂික අනුපාතය 4,23% වේ. Bankrate විසින් අද ප්‍රකාශයට පත් කරන ලද දත්ත වලට අනුව, වසර 15ක ස්ථාවර අනුපාත උකසක් මත සාමාන්‍ය පොලී අනුපාතය පෙර දින සිට 3,48% (APR 3,46%) ලෙස නොවෙනස්ව පවතී. ඔබ සුදුසුකම් ලබන උකස් පොලී අනුපාත ඔබට මෙහි දැක ගත හැක.
මූලාශ්රය: බැංකුකරණය මෙම උකස් පොලී අනුපාත අදහස් කරන්නේ කුමක්ද? උකස් පොලී අනුපාතවල උච්චාවචනයන් පොදු වන අතර උද්ධමනය, ආර්ථික වර්ධනය සහ මුදල් ප්රතිපත්තියේ වෙනස්කම් ඇතුළු බොහෝ හේතු නිසා සිදු විය හැක. බොහෝ උච්චාවචනයන් කුඩා නමුත්, "සති දෙකක කාලසීමාව තුළ කාර්තු ලක්ෂ්යයේ චලනය සැලකිය යුතු වනු ඇත," බෑන්ක්රේට් හි ප්රධාන මූල්ය විශ්ලේෂක Greg McBride පවසයි.
