ටෙක්සාස් හි නිවසක් මිලදී ගැනීමට හොඳ කාලයක්ද?
මෑත කාලීන Fannie Mae සමීක්ෂණයකට අනුව, බොහෝ පාරිභෝගිකයින් 2022 දී නිවසක් මිලදී ගැනීමට පසුබට වෙති. ප්‍රතිචාර දැක්වූවන්ගෙන් 60%කට වඩා උකස් පොලී අනුපාත ඉහළ යනු ඇතැයි අපේක්ෂා කරන අතර රැකියා සුරක්ෂිතභාවය සහ නිවාස මිල ඉහළ යාම පිළිබඳව වැඩි සැලකිල්ලක් දක්වයි.
එබැවින් ඔබ ඉදිරි වසර තුළ පදිංචියට යාමට බලාපොරොත්තු වන්නේ නම්, "මෙය නිවසක් මිලදී ගැනීමට හොඳ කාලයක්ද?" යථාර්ථය නම් මෙම ප්‍රශ්නය ඔබ සිතනවාට වඩා සියුම් බව ය. නිවසක් මිලදී ගැනීමට පෙර ඔබ සලකා බැලිය යුතු ප්‍රධාන කරුණු කිහිපයක් මෙම ලිපියෙන් විස්තර කෙරේ.
නිවසක් මිලදී ගැනීමට දැන් හොඳ කාලයක් දැයි තීරණය කිරීමට, ඔබේ මූල්‍ය තත්ත්වය සහ ඔබේ ප්‍රදේශයේ නිවාසවල වර්තමාන මිල බලන්න. ඔබට මූලික ගෙවීමක් සඳහා මුදල් ඉතිරි කර ඇත්නම් සහ ඔබේ ඇස්තමේන්තුගත උකස් ගෙවීම ඔබේ මාසික කුලියට සමාන හෝ අඩු නම්, දැන් මිලදී ගැනීම හොඳ විකල්පයක් විය හැකිය.
2021 දී, පොලී අනුපාත වාර්තාගත අවම මට්ටමකට පැමිණ, නිවසක් මිලදී ගැනීම වඩාත් ආකර්ශනීය විකල්පයක් බවට පත් කරයි. කෙසේ වෙතත්, උද්ධමනයට එරෙහිව සටන් කිරීම සඳහා ෆෙඩරල් සංචිතය වසර 2 කට පසු පළමු වරට පොලී අනුපාත ඉහළ නංවයි.
දැන් නිවසක් මිලදී ගැනීමට හොඳ කාලයක්ද?
මෙම පිටුවෙහි පිරිනැමීම් දිස්වන සමහර හවුල්කරුවන්ගෙන් අපට වන්දි ලැබේ. අපි පවතින සියලුම නිෂ්පාදන හෝ දීමනා සමාලෝචනය කර නැත. පිටුවෙහි පිරිනැමීම් දිස්වන අනුපිළිවෙලට වන්දි ගෙවීම බලපෑ හැකිය, නමුත් අපගේ කතුවැකි අදහස් සහ ශ්‍රේණිගත කිරීම් වන්දි මගින් බල නොපායි.
මෙහි දක්වා ඇති බොහෝ හෝ සියලුම නිෂ්පාදන අපට කොමිස් මුදලක් ගෙවන අපගේ හවුල්කරුවන්ගෙන් වේ. මෙහෙමයි අපි සල්ලි හොයන්නේ. නමුත් අපගේ කතුවැකි අඛණ්ඩතාව අපගේ ප්‍රවීණයන්ගේ අදහස්වලට වන්දි ගෙවීමෙන් බලපෑමක් නොවන බව සහතික කරයි. මෙම පිටුවේ දිස්වන දීමනා සඳහා කොන්දේසි අදාළ විය හැක.
අඩු උකස් පොලී අනුපාත නිසා නිවසක් මිලට ගැනීම වඩාත් දැරිය හැකි සහ ආකර්ශනීය කළ බැවින් 2021 දී ගැනුම්කරුවන්ගේ ඉල්ලුම වැඩි විය. නමුත් ඔබට 2021 දී බෝට්ටුව මග හැරුනේ නම්, 2022 නිවසක් මිලදී ගැනීමට හොඳ කාලයක්ද? මෙන්න එය හොඳ අදහසක් වන්නේ ඇයිද යන්නයි.
2022 දී නිවසක් මිලදී ගැනීමේ වාසි 2022 දී මිලදී ගැනීමේ ප්‍රධාන වාසිය? නිවාස හිමිකමේ ප්‍රතිලාභ ඉක්මනින්ම භුක්ති විඳින්න. එය ඔබට ඔබේ ශුද්ධ වටිනාකම වැඩි කර ගැනීමට සහ ඔබට අවශ්ය නම් තවත් ණය විකල්ප ලබා දීමට උපකාරී වේ.
2022 නිවාස වෙළෙඳපොළ
දේපලක් සඳහා ආයෝජනය කරන විට, බොහෝ විභව නිවාස ගැනුම්කරුවන් උකස් පොලී අනුපාත මත අවධානයෙන් සිටින අතරම, නිවසෙහි වටිනාකම ඉහළ හෝ පහළ යනවාදැයි අනාවැකි කීමට උත්සාහ කරයි. නිවසක් මිලදී ගැනීමට සුදුසු කාලය මෙය දැයි තීරණය කිරීමට මේවා වැදගත් ප්‍රමිතික වේ. කෙසේ වෙතත්, හොඳම කාලය වන්නේ කෙනෙකුට එය දැරිය හැකි අවස්ථාවයි.
නිවාස ගැනුම්කරු තෝරා ගන්නා ණය වර්ගය නිවසේ දිගුකාලීන පිරිවැයට බලපායි. විවිධ නිවාස ණය විකල්ප ඇත, නමුත් වසර 30ක ස්ථාවර අනුපාත උකසක් නිවාස ගැනුම්කරුවන් සඳහා වඩාත්ම ස්ථාවර විකල්පය වේ. පොලී අනුපාතිකය වසර 15 ක ණයකට වඩා වැඩි වනු ඇත (ප්‍රතිමූල්‍යකරණය සඳහා ඉතා ජනප්‍රිය), නමුත් 30-වසර ස්ථාවර අනාගත අනුපාත වෙනස්වීම් පිළිබඳ අවදානමක් නොපෙන්වයි. අනෙකුත් උකස් ණය වර්ග වන්නේ ප්‍රමුඛ අනුපාත උකස, උපප්‍රයිම් උකස සහ "Alt-A" උකසයි.
ප්‍රමුඛ අනුපාත නේවාසික උකසක් සඳහා සුදුසුකම් ලැබීමට, ෆෙඩරල් සංචිතයට අනුව, ණය ගැණුම්කරුවෙකුට සාමාන්‍යයෙන් 740 හෝ ඊට වැඩි ඉහළ ණය ලකුණු තිබිය යුතු අතර බොහෝ දුරට ණය රහිත විය යුතුය. මෙම වර්ගයේ උකස් සඳහා 10-20% ක විශාල ගෙවීමක් ද අවශ්ය වේ. හොඳ ණය ලකුණු සහ කුඩා ණය ඇති ණය ගැතියන් සාපේක්ෂව අඩු අවදානමක් ලෙස සලකනු ලබන බැවින්, මෙම ණය වර්ගය සාමාන්‍යයෙන් අඩු පොලී අනුපාතයක් දරයි, එමඟින් ණය ගැනුම්කරුට ණය ආයු කාලය පුරාවට ඩොලර් දහස් ගණනක් ඉතිරි කර ගත හැකිය.
නිවසක් විකිණීමට හොඳ කාලයක්ද?
බොහෝ නිවාස ගැනුම්කරුවන් සඳහා, උකසක් ලබා ගැනීම නව නිවසක් මිලදී ගැනීමේ ක්රියාවලියේ කොටසකි. 2018 දී, ගැනුම්කරුවන්ගෙන් 86% ක් තම නිවස මිලදී ගැනීම සඳහා උකසක් ගෙන ඇත. ඔබ නිවාස හිමියෙකු වීමට සිතන්නේ නම්, දැන් උකසක් ලබා ගැනීම දුෂ්කරද, නැතහොත් නිවාස ණයක් සෙවීමට හොඳම කාලය මෙයදැයි ඔබ කල්පනා කරනවා විය හැකිය. සත්යය නම් උකසක් සඳහා අයදුම් කිරීමට සුදුසු කාලය එක් එක් ගැනුම්කරු සඳහා වෙනස් වේ. ඔබේ ණය ඉතිහාසය, ඔබ ඉතිරි කර ඇති මුදල් ප්රමාණය සහ ඔබේ ආදායම සහ රැකියා ඉතිහාසය ඔබ නිවාස ණයක් සඳහා සුදුසුකම් ලබන්නේද යන්න සහ ඔබට පිරිනමනු ලබන පොලී අනුපාතය සහ නියමයන් තීරණය කළ හැකි සාධක කිහිපයක් පමණි. වෙළඳපොල පොලී අනුපාත සහ වසරේ කාලය වැනි සමහර සාධක ද උකසක් ලබා ගැනීමට හොඳම කාලය තීරණය කිරීමේ කාර්යභාරයක් ඉටු කරයි, නමුත් මේවා බොහෝ විට ඔබේ පාලනයෙන් බැහැර වේ.
ඔබ නිවසේ හිමිකරුවෙකු වීම ගැන සිතන්නේ නම් සහ කාලය නිවැරදි දැයි කල්පනා කරන්නේ නම්, ඔබේ උකස් සුදුසුකම් කෙරෙහි බලපාන සාධක සහ වඩා හොඳ අපේක්ෂකයෙකු වීමට ඔබට කළ හැකි දේ ගැන ඉගෙන ගන්න.
ඕනෑම ආකාරයක ණයක් ණය ගැනුම්කරුට සහ ණය දෙන්නන්ට යම් අවදානමක් දරයි. ණය දෙන්නන්ට තමන්ව ආරක්ෂා කර ගත හැකි එක් ක්‍රමයක් නම් ඉහළම ණය ලකුණු ඇති පුද්ගලයින්ට හොඳම කොන්දේසි පිරිනැමීමයි. අනාගත ණය ගැනුම්කරුවෙකුගේ ණය ඉතිහාසය ප්‍රමාණවත් නොවන බව ණය දෙන්නෙකු තීරණය කරන්නේ නම්, එය එම පුද්ගලයාගේ උකස් අයදුම්පත සම්පූර්ණයෙන්ම ප්‍රතික්ෂේප කළ හැකිය.
