විචල්ය අනුපාත උකස
උකස් වෘත්තිකයන් කැනඩාවේ මෑත දත්ත වලට අනුව පසුගිය වසර දෙක තුළ නිවසක් මිලදී ගත් අය ඩොලර් 647.036 ක සාමාන්‍යයක් ගෙවා ඇත. Equifax Canada හි මෑත දත්ත වලට අනුව, මධ්‍ය මූලික ගෙවීම ඩොලර් 297.476 ක් වූ අතර එය ඩොලර් 349.560 ක ණයකට සමාන වේ.
වසර අවසන් වන විට අනුපාත 2% දක්වා ඉහළ ගියහොත්, එය 4,20% ක මූලික අනුපාතයක් අදහස් කරයි. එවැනි අවස්ථාවක, අපගේ උදාහරණයේ විචල්ය අනුපාත උකස් දරන්නා ඇගේ මාසික ගෙවීම ඩොලර් 1.681 දක්වා ඉහළ යනු ඇත, ඇය ජනවාරි මාසයේ ආරම්භ කළ ප්‍රමාණයට වඩා ඩොලර් 300 ක් හෝ සෑම වසරකම ඩොලර් 3.600 ක් වැඩි වේ.
සියලුම වෙනස් කළ හැකි අනුපාත උකස් හිමියන් ඔවුන්ගේ මාසික ගෙවීම් වෙනස් නොවන බව සැලකිල්ලට ගැනීම වැදගත්ය. ස්ථාවර-ගෙවීම් විචල්ය අනුපාත උකසක් ඇති අයට ඔවුන්ගේ ගෙවීමෙන් වැඩි ප්‍රමාණයක් පොලී කොටස වෙත යන අතර, මූලික ආපසු ගෙවීමට යන මුදල අඩු වනු ඇත.
"නමුත් ඔවුන් මතක තබා ගත යුතු කරුණක් නම්, 2024 දී BoC අනුපාත කප්පාදුවේ දී බැඳුම්කර වෙළඳපොලේ මිල දිගටම පවතිනුයේ බැංකුව අධික ලෙස දැඩි වීම අවසන් වනු ඇති බවත් ආර්ථිකය අපේක්ෂා කළ ප්‍රමාණයට වඩා මන්දගාමී වන විට පසුබැසීමට සිදුවනු ඇති බවත්" ඔහු වැඩිදුරටත් පැවසීය. "එය සිදු වන්නේ නම්, අද දින වෙනස් කළ හැකි අනුපාත උකසක් ආරම්භ කරන ඕනෑම කෙනෙකුට එම අවස්ථාවේදී ඔවුන්ගේ කාල සීමාවෙන් අඩක් පමණක් ඉතිරි වනු ඇත."
විචල්ය අනුපාත උකස
ඔබ පොලී අනුපාතයක් සොයන්නේ නම්, පවතින අඩුම අනුපාතය වෙනස් කළ හැකි අනුපාත උකසක් බව ඔබට පෙනී යනු ඇත. "විචල්ය යන්නෙන් අදහස් කරන්නේ කුමක්ද සහ එය ස්ථාවර අනුපාත උකසකට වඩා වෙනස් වන්නේ කෙසේද?" යනුවෙන් අපගෙන් නිතර අසනු ලබන්නේ එබැවිනි.
වෙනස් කළ හැකි අනුපාත උකසක් සමඟින්, පොලී අනුපාතිකය ණය දෙන්නාගේ ප්‍රමුඛ අනුපාතිකය මත පදනම්ව වෙනස් වන අතර, එය කැනඩාවේ බැංකුවේ අනුපාතිකය අනුගමනය කරයි, සහ සාමාන්‍යයෙන් ප්‍රමුඛ අනුපාතය ලෙස යම් ප්‍රතිශතයක් අඩු කරනු ලැබේ. අභියෝගය වන්නේ ඔබ අපේක්ෂා කරන්නේ කුමන ආකාරයේ ගාස්තු වැඩිවීම් සහ කප්පාදුවක්දැයි ඔබට අනාවැකි කිව නොහැක.
ස්ථාවර අනුපාත උකසක් සමඟින්, ඔබේ ගෙවීම් ස්ථාවරත්වය ලබා දෙමින් උකසෙහි ජීවිත කාලය පුරාවටම එලෙසම පවතී. ස්ථාවර ගාස්තු බොහෝ විට පළමු වරට නිවාස ගැනුම්කරුවන්ට හෝ දිගු කලක් තිස්සේ නිවසක් හිමි නොවූ අයට වඩාත් සුදුසු වේ.
බොහෝ විචල්‍යයන් ඔබට ඔබගේ උකස් කාල සීමාවේ ඉතිරි කොටස හෝ ඊට වැඩි කාලයක් සඳහා ඕනෑම අවස්ථාවක ස්ථාවර අනුපාතයක් "ලොක් ඉන්" කිරීමට විකල්පයක් ක්‍රියාත්මක කිරීමට ඉඩ සලසයි. ඔබ ඉහළ අනුපාතයක් පිළිගන්නේ නම්, ඔබේ උකස ඉක්මනින් ගෙවීමට සහ පසුව ගාස්තු ඉහළ ගියහොත් මූල්‍යමය කුෂන් නිර්මාණය කිරීමට ඔබට ඔබේ ගෙවීම් අගුලු දැමිය හැකිය.
එක්සත් ජනපද ඉතිහාසයේ උකස් පොලී අනුපාතය
ණය වාරය පුරාවටම ගෙවනු ලබන උකස් වර්ගය සහ ප්රමාණය එලෙසම පවතින ණය. උදාහරණයක් ලෙස, ඔබට වසර 3,44ක ස්ථාවර උකසක් මත 5% ක පොලී අනුපාතයක් තිබේ නම්, වාරයේ වසර 5 සඳහාම අනුපාතය හරියටම සමාන වන අතර ඔබේ ගෙවීම් වෙනස් නොවේ. ගෙවන ලද ප්රාග්ධනයේ ප්රමාණය ද සමාන වනු ඇත.
වෙළෙඳපොළ තත්ත්වයන් මත උකස් කාල සීමාව තුළ පොලී අනුපාතය ඉහළ හෝ පහළ යා හැකි ණයක්. ගෙවීම් එලෙසම පවතිනු ඇත, නමුත් ගෙවන ලද උකස් ප්රමාණය අනුපාතිකයේ වෙනස්වීම් අනුව වැඩි හෝ අඩු වේ. උදාහරණයක් ලෙස, ඔබට 5% 2,6-වසරක වෙනස් කළ හැකි අනුපාත උකසක් තිබේ නම්, වසර 2,4-3 සඳහා අනුපාතය 5% දක්වා අඩු විය හැක. මාසික ගෙවීම් එලෙසම පවතිනු ඇත, කෙසේ වෙතත්, අඩු අනුපාතය හේතුවෙන් ගෙවන ලද උකස් ප්රමාණය වැඩි වී ඇත.
වාසි - ආරක්ෂාව, බොහෝ පළමු වරට නිවාස ගැනුම්කරුවන් නිවාස හිමිකම හා සම්බන්ධ සියලුම ගාස්තු තේරුම් නොගනිති. ස්ථාවර පොලී අනුපාතයක් සමඟ, ණය ගැනුම්කරු කාල සීමාව තුළ ගෙවීමේ මිල දන්නා අතර, ඒ අනුව ඔවුන්ට අයවැය කිරීමට ඉඩ සලසයි. එසේම, ගාස්තු ඉහළ ගියහොත්, ස්ථාවර අනුපාතය වෙනස් නොවේ. මේ අනුව, පොලී අනුපාත ඔවුන්ගේ වර්තමාන ස්ථාවර අනුපාතයට වඩා ඉහළ ගියහොත් එය ණය ගැනුම්කරු ආරක්ෂා කරයි.
විචල්ය උකස් 2018 සඳහා හොඳ කාලයක්ද? සමඟ අමුත්තන්
2022 පෙබරවාරි මාසයේදී, වසර 10ක ස්ථාවර උකස් සඳහා පොලී අනුපාතිකය එහි අඩුම ස්ථානයේ, එනම් 2,2% විය. 2009 සිට, එක්සත් රාජධානියේ උකස් අනුපාත පහත වැටීමේ ප්‍රවණතාවයක පවතී, එය පළමු වරට නිවාස ගැනුම්කරුවන්ට සහ ඔවුන්ගේ දේපළ ප්‍රතිඋකස් කරන අයට හොඳ ආරංචියකි. කෙසේ වෙතත්, උද්ධමනය වැඩිවීමත් සමඟ, එංගලන්ත බැංකුව 2022 දී බැංකු අනුපාතිකය ක්‍රමයෙන් වැඩි කිරීමට පටන් ගෙන ඇති අතර, උකස් අනුපාත ඉහළ යාමට හේතු විය. වැඩිවීම ණය ගැනීමේ පිරිවැයට සෘණාත්මකව බලපාන නමුත්, එය නිවාස සඳහා ඇති ඉල්ලුම මැඩපැවැත්වීමට සහ වසංගතය ආරම්භයේ සිට දක්නට ලැබෙන නිවාස මිල ඉහළ යාම මැඩපැවැත්වීමට ඉඩ ඇත.
උකසක් ලබා ගැනීමට උත්සාහ කරන ඕනෑම කෙනෙකුට, ඔබට හැකි අඩුම ගාස්තු අවශ්‍ය වනු ඇත. ණය දෙන්නා සඳහා, තරඟකාරීව සිටින අතරම, සුදුසු අනුපාත සමඟ එහි අවදානම් කළමනාකරණය කිරීමට උත්සාහ කරන අතරම, හැකි තරම් ණය ගැතියන් ආකර්ෂණය කර ගැනීමට එයට අවශ්‍ය වනු ඇත. 2020 දී, එක්සත් රාජධානියේ ඉහළම උකස් ණය දෙන්නන් තිදෙනා වෙළඳපොලෙන් 40% කට වඩා වැඩි ප්‍රමාණයක් නියෝජනය කළහ.
එක්සත් රාජධානියේ මූල්‍ය මූල්‍ය ආයතනවල (මහ බැංකුව හැර) මාසික පොලී අනුපාතිකය ස්ටර්ලිං 2 තුළ (75% LTV) කුටුම්භ සඳහා උකස් කිරීම (ප්‍රතිශතයෙන්) සෘතුමය ලෙස සකස් කර නොමැත. UK උකස් උකස් සහ මූල්‍යකරණය පිළිබඳ අනෙකුත් සංඛ්‍යාලේඛන UK හි ප්‍රධාන බැංකුවලින් උකස් ණයවල දළ වෙළඳපල කොටස 2020+උකස් සහ මුල්‍යකරණය UK හි පළමු වරට ගැණුම්කරු උකස් 2020, කලාපය අනුව + උකස් සහ මූල්‍ය ගොඩනැගීමේ සමාගම් සමූහයේ වත්කම් ශ්‍රේණිගත කර ඇත. රාජධානිය 2020 උකස් සහ මූල්‍යකරණය එක්සත් රාජධානියේ කාර්තුමය දළ උකස් ණය Q4 2018- Q2 2021
