රාජාභිෂේක කාලය තුළ නිවසක් මිලදී ගැනීමට හොඳ කාලයක්ද?
ලබන වසරේ කැනඩා මහ බැංකුවේ ප්‍රතිපත්ති අනුපාතිකය සියයට 2,50 දක්වා ඉහළ යනු ඇතැයි අපේක්ෂා කරන බැඳුම්කර වෙලඳපොලවල් සමඟින්, ප්‍රාග්ධන ආර්ථික විද්‍යා ආර්ථික විද්‍යාඥ ස්ටීවන් බ්‍රවුන් මෙසේ ඇසුවේය: "නිවාස වෙලඳපොලට පසුබෑමකට ඔරොත්තු දිය හැකිද?", මිල ගණන් වඩා වැඩි වී ඇතත්, පෙර-වසංගත උකස් අනුපාත වෙත ආපසු යන්න. අතරමැදි 50%? පිළිතුර ස්ථිර 'නැත' යන්නයි," ඔහු පිළිතුරු දුන්නේය.
ප්‍රධාන අනුපාතිකයට සහ අනෙක් අතට, විචල්‍ය උකස් අනුපාතවලට බලපෑම් කරන එක රැයකින් ණය දීමේ අනුපාතය 2% දක්වා ළඟා වන්නේ නම්, බ්‍රවුන් පැවසුවේ, ලබන වසරේ නිවාස මිල වර්ධනය “බිංදුවට වඩා” අඩු විය යුතු අතර ඉහළ නිල පොලී අනුපාතයක් වනු ඇති බවයි. නිවාස මිල පහත වැටීමට හේතු වේ.
“කොහොම වුණත් නිවාස මිල පහත වැටීම වළක්වා ගැනීමට බැංකුවට අවශ්‍ය යැයි අප උපකල්පනය නොකළ යුතුයි,” ඔහු වැඩිදුරටත් පැවසීය. "නිවාස මිල උද්ධමනයේ ප්‍රධාන ධාවකයක් වේ, එබැවින් මධ්‍යස්ථ පහත වැටීම් ආර්ථිකයට බරපතල ලෙස අනතුරක් නොකර පාරිභෝගික මිල උද්ධමනය පාලනය කිරීමට උපකාරී වේ."
නමුත් දැනට මිල ගණන් සාම්ප්‍රදායික තක්සේරු ප්‍රමිතික හා සසඳන විට ඉතා ඉහළ මට්ටමක පවතින හෙයින්, බ්‍රවුන් පැවසුවේ අවදානම මූලික පරිහානිය අඩු නිවාස මිල ගණන් සහ අඩු නිවාස මිල අපේක්ෂාවන් "පහළට යන සර්පිලාකාරයක්" ඇති කළ හැකි බවයි.
පළමු වරට මිලදී ගන්නා අයට නිවසක් මිලදී ගැනීමට හොඳ කාලයක්ද?
දේපලක් සඳහා ආයෝජනය කරන විට, බොහෝ විභව නිවාස ගැනුම්කරුවන් උකස් පොලී අනුපාත මත අවධානයෙන් සිටින අතරම, නිවසෙහි වටිනාකම ඉහළ හෝ පහළ යනවාදැයි අනාවැකි කීමට උත්සාහ කරයි. නිවසක් මිලදී ගැනීමට සුදුසු කාලය මෙය දැයි තීරණය කිරීමට මේවා වැදගත් ප්‍රමිතික වේ. කෙසේ වෙතත්, හොඳම කාලය වන්නේ කෙනෙකුට එය දැරිය හැකි අවස්ථාවයි.
නිවාස ගැනුම්කරු තෝරා ගන්නා ණය වර්ගය නිවසේ දිගුකාලීන පිරිවැයට බලපායි. විවිධ නිවාස ණය විකල්ප ඇත, නමුත් වසර 30ක ස්ථාවර අනුපාත උකසක් නිවාස ගැනුම්කරුවන් සඳහා වඩාත්ම ස්ථාවර විකල්පය වේ. පොලී අනුපාතිකය වසර 15 ක ණයකට වඩා වැඩි වනු ඇත (ප්‍රතිමූල්‍යකරණය සඳහා ඉතා ජනප්‍රිය), නමුත් වසර 30 ස්ථාවර අනාගත අනුපාත වෙනස්වීම් අවදානම ඉදිරිපත් නොකරයි. අනෙකුත් උකස් ණය වර්ග වන්නේ ප්‍රමුඛ අනුපාත උකස, උපප්‍රයිම් උකස සහ "Alt-A" උකසයි.
ප්‍රධාන නේවාසික උකසක් සඳහා සුදුසුකම් ලැබීමට, ෆෙඩරල් සංචිතයට අනුව, ණය ගැණුම්කරුවෙකුට සාමාන්‍යයෙන් 740 හෝ ඊට වැඩි ඉහළ ණය ලකුණු තිබිය යුතු අතර බොහෝ දුරට ණය රහිත විය යුතුය. මෙම වර්ගයේ උකස් සඳහා 10 සිට 20% දක්වා සැලකිය යුතු මූලික ගෙවීමක් ද අවශ්‍ය වේ. හොඳ ණය ලකුණු සහ කුඩා ණය ඇති ණය ගැතියන් සාපේක්ෂව අඩු අවදානමක් ලෙස සලකනු ලබන බැවින්, මෙම ණය වර්ගයට අනුරූපී අඩු පොලී අනුපාතයක් ඇති අතර, ණය ගැනුම්කරුට ණය ආයු කාලය පුරාවට ඩොලර් දහස් ගණනක් ඉතිරි කර ගත හැකිය.
මම දැන් නිවසක් මිලදී ගත යුතුද නැතහොත් 2022 වන තෙක් බලා සිටිය යුතුද?
මෙම පිටුවෙහි පිරිනැමීම් දිස්වන සමහර හවුල්කරුවන්ගෙන් අපට වන්දි ලැබේ. අපි පවතින සියලුම නිෂ්පාදන හෝ දීමනා සමාලෝචනය කර නැත. පිටුවෙහි පිරිනැමීම් දිස්වන අනුපිළිවෙලට වන්දි ගෙවීම බලපෑ හැකිය, නමුත් අපගේ කතුවැකි අදහස් සහ ශ්‍රේණිගත කිරීම් වන්දි මගින් බල නොපායි.
මෙහි දක්වා ඇති බොහෝ හෝ සියලුම නිෂ්පාදන අපට කොමිස් මුදලක් ගෙවන අපගේ හවුල්කරුවන්ගෙන් වේ. මෙහෙමයි අපි සල්ලි හොයන්නේ. නමුත් අපගේ කතුවැකි අඛණ්ඩතාව අපගේ ප්‍රවීණයන්ගේ අදහස්වලට වන්දි ගෙවීමෙන් බලපෑමක් නොවන බව සහතික කරයි. මෙම පිටුවේ දිස්වන දීමනා සඳහා කොන්දේසි අදාළ විය හැක.
අඩු උකස් පොලී අනුපාත නිසා නිවසක් මිලට ගැනීම වඩාත් දැරිය හැකි සහ ආකර්ශනීය කළ බැවින් 2021 දී ගැනුම්කරුවන්ගේ ඉල්ලුම වැඩි විය. නමුත් ඔබට 2021 දී බෝට්ටුව මග හැරුනේ නම්, 2022 නිවසක් මිලදී ගැනීමට හොඳ කාලයක්ද? මෙන්න එය හොඳ අදහසක් වන්නේ ඇයිද යන්නයි.
2022 දී නිවසක් මිලදී ගැනීමේ වාසි 2022 දී මිලදී ගැනීමේ ප්‍රධාන වාසිය? නිවාස හිමිකමේ ප්‍රතිලාභ ඉක්මනින්ම භුක්ති විඳින්න. එය ඔබට ඔබේ ශුද්ධ වටිනාකම වැඩි කර ගැනීමට සහ ඔබට අවශ්‍ය නම් තවත් ණය විකල්ප ලබා දීමට උපකාරී වේ.
මම දැන් නිවසක් මිලදී ගත යුතුද නැතහොත් අවපාතය සඳහා බලා සිටිය යුතුද?
මෙම වෙබ් අඩවියේ බොහෝ හෝ සියලුම දීමනා පැමිණෙන්නේ අභ්‍යන්තරිකයින්ට වන්දි ලබා ගන්නා සමාගම් වලින් (සම්පූර්ණ ලැයිස්තුවක් සඳහා, මෙතැන බලන්න). වෙළඳ ප්‍රචාරණ සලකා බැලීම් මෙම වෙබ් අඩවියේ නිෂ්පාදන දිස්වන ආකාරය සහ කොතැනද යන්න බලපෑ හැකිය (උදාහරණයක් ලෙස, ඒවා දිස්වන අනුපිළිවෙල ඇතුළුව), නමුත් අප ලියන්නේ කුමන නිෂ්පාදන ගැන සහ අපි ඒවා ඇගයීමට ලක් කරන්නේ කෙසේද වැනි කිසිදු කතුවැකි තීරණවලට බලපාන්නේ නැත. Personal Finance Insider විසින් නිර්දේශ ඉදිරිපත් කිරීමේදී පුළුල් පරාසයක දීමනා පිළිබඳව පර්යේෂණ කරයි; කෙසේ වෙතත්, එවැනි තොරතුරු වෙළඳපොලේ ඇති සියලුම නිෂ්පාදන හෝ පිරිනැමීම් නියෝජනය කරන බවට අපි සහතික නොවෙමු.
වසංගතය තුළ නිවාස හිමියන් විශාල කොටස් ප්‍රමාණයක් ලබා ගත්හ. මුදල් ප්‍රතිමූල්‍යකරණය තවමත් නිවාස හිමියන්ට ප්‍රයෝජනවත් විය හැකි ප්‍රධාන හේතුව නම්, නිවාස වටිනාකම්වල ශීඝ්‍ර වර්ධනයකින් වසර දෙකකට පසුව, මෙම කණ්ඩායමට ඔවුන් සතුව බොහෝ කොටස් තිබීමයි. වෙළඳපල තත්වයන් නිවාස හිමියන්ට අත්‍යවශ්‍යයෙන්ම නොමිලේ මුදල් වැනි දේ තෑගි කර ඇති බැවින්, එම ධනයෙන් කොටසක් ඔබේ නිවසේ නැවත ආයෝජනය කිරීමෙන් හෝ ඉහළ පොලී ණය තහවුරු කිරීමෙන් ඔබේ මූල්‍ය තත්ත්වය වැඩිදියුණු කිරීමට එය භාවිතා කිරීම අර්ථවත් විය හැකිය. , සිටිසන්ස් බැංකුවේ උකස් ප්‍රධානියා පවසන්නේ නිවාස වැඩිදියුණු කිරීම්, ණය තහවුරු කිරීම හෝ විශාල මිලදී ගැනීම් ආවරණය කිරීම වැනි දේ සඳහා මිනිසුන් මුදල් ප්‍රතිමූල්‍යකරණය භාවිතා කරන බව ඔහු නිතර දකින බවයි. “මිනිසුන්ට ඔවුන්ගේ ඕනෑම මූල්‍ය අවශ්‍යතා සඳහා මුදල් භාවිතා කළ හැකිය,” මිට්ටල් පවසයි. මුදල් වියදම් කළ හැකි ආකාරය පිළිබඳ නීති නොමැත.
