ක්ෂය කර ඇත
ඔබට උකසක් හෝ වෙනත් ඕනෑම ආකාරයක මූල්‍යකරණයක් සඳහා අයදුම් කිරීමට අවශ්ය වුවද, මෙම ණය ක්‍රමක්ෂකරණ ආකෘතිය ඔබ අවබෝධ කර ගැනීමට වග බලා ගත යුතුය. මේ ආකාරයෙන්, ප්‍රතිපූරණය කිරීමේ වගකීම උපකල්පනය කිරීමට පෙර ඔබට හොඳින් දැනුම් දීමට ඔබට හැකි වනු ඇත.
උකස් ඇතුළු බොහෝ ණය වලදී, මූලික හා පොලී යන දෙකම ණය කාල සීමාව තුළ ගෙවනු ලැබේ. එක් ණයකින් තවත් ණයකට වෙනස් වන්නේ, මූලික හා පොලී ගෙවීමේ අනුපාතය තීරණය කරන දෙක අතර අනුපාතයයි. මෙම ලිපියෙන් අපි සම්පුර්ණයෙන්ම ණය ක්‍රමක්ෂ කිරීම සහ අනෙකුත් ගෙවීම් ව්‍යුහයන් සමඟ සංසන්දනය කරමු.
ක්‍රමක්ෂය යන යෙදුම එහිම අර්ථ දැක්වීමට සුදුසු ණය ප්‍රකාශයකි. ක්‍රමක්ෂ කිරීම යනු ණය කාල සීමාව තුළ සෑම මසකම ගෙවනු ලබන මූලික හා පොලී ප්‍රමාණයයි. ණය ආරම්භයේදී ගෙවීමෙන් වැඩි කොටසක් පොලියට යයි. ණය කාල සීමාව පුරාවට, වාරය අවසානයේ, ගෙවීම් සියල්ලම පාහේ මූලික හෝ ණය ශේෂය ගෙවීමට යන තෙක් ශේෂය සෙමින් අනෙක් පැත්තට යොමු කරයි.
රේඛීය ක්‍රමක්ෂ කිරීම
බොහෝ මිනිසුන් සඳහා, නිවසක් මිලදී ගැනීම ඔවුන් මෙතෙක් කරන විශාලතම මූල්‍ය ආයෝජනයයි. එහි ඉහළ මිල නිසා බොහෝ දෙනෙකුට සාමාන්යයෙන් උකසක් අවශ්ය වේ. උකසක් යනු යම් කාල සීමාවක් තුළ වාරික වාරික වශයෙන් ණය ආපසු ගෙවන ක්‍රමක්ෂ ණය වර්ගයකි. ක්‍ෂේත්‍ර කාලසීමාව යනු වසර කිහිපයකින්, ණය ගැණුම්කරුවෙකු උකසක් ගෙවීමට කැප කිරීමට තීරණය කරන කාලයයි.
වඩාත්ම ජනප්‍රිය වර්ගය වසර 30ක ස්ථාවර අනුපාත උකස වුවද, ගැනුම්කරුවන්ට වසර 15ක උකස් ඇතුළු වෙනත් විකල්ප තිබේ. ක්ෂය වීමේ කාලය ණය ආපසු ගෙවීමට ගතවන කාලය පමණක් නොව, උකසෙහි ජීවිත කාලය පුරාම ගෙවනු ලබන පොලී ප්රමාණය ද බලපායි. දිගු ආපසු ගෙවීමේ කාල සීමාවන් සාමාන්යයෙන් කුඩා මාසික ගෙවීම් සහ ණය ආයු කාලය පුරාවට වැඩි මුළු පොලී පිරිවැය අදහස් කරයි.
ඊට වෙනස්ව, කෙටි ආපසු ගෙවීමේ කාල සීමාවන් සාමාන්යයෙන් ඉහළ මාසික ගෙවීම් සහ අඩු පොලී පිරිවැය අදහස් කරයි. උකසක් සොයන ඕනෑම අයෙකුට කළමනාකරණයට සහ විභව ඉතුරුම් සඳහා වඩාත් ගැලපෙන එකක් සොයා ගැනීමට විවිධ ආපසු ගෙවීමේ විකල්ප සලකා බැලීම හොඳ අදහසකි. පහතින්, අපි අද නිවාස ගැනුම්කරුවන් සඳහා විවිධ උකස් ක්‍රමක්ෂ උපාය මාර්ග දෙස බලමු.
සාම්ප්‍රදායික නිවාස ණයක් සඳහා ක්‍රමක්ෂ කාලසටහනට ඇතුළත් කර ඇති පහත අයිතමයන් මොනවාද?
ඔබ නිවාස හිමියෙකු නම් සහ ඔබේ උකස් ගෙවීමේ ක්‍රියාවලිය ආරම්භ කර ඇත්නම්, ඔබ උකස් ක්‍රමක්ෂ කිරීම නම් දෙයකට මුහුණ දී සිටී. ක්‍රමක්ෂ කිරීම යනු නියමිත කාලසටහනකට අනුව කාලයත් සමඟ නිතිපතා ගෙවීම් කිරීමෙන් ණය ඉවත් කිරීමේ ක්‍රියාවයි. ඔබ ඔබේ උකස ගෙවීමට උත්සාහ කරන්නේ නම් එය ක්‍රියාත්මක වන ආකාරය පිළිබඳ පැහැදිලි අදහසක් තිබීම වැදගත් වේ. ඔබ ක්‍රියාවලිය හරහා යන විට ඔබට වඩාත් ප්‍රායෝගික මග පෙන්වීමක් අවශ්ය නම්, මූල්‍ය උපදේශකයෙකු සෙවීම සලකා බලන්න.
විදුහල්පති යනු යමෙකු ණය දෙන්නෙකුගෙන් ණයට ගන්නා මුදලයි. එබැවින්, ඔබ ඩොලර් 250.000 ක උකසක් ලබා ගන්නේ නම්, ඔබේ මූලික ශේෂය මුලින් ඩොලර් 250.000 කි. පොලී, ඇත්ත වශයෙන්ම, ණය දෙන්නා ඔබට එහි මූල්‍යකරණය භාවිතා කිරීමට ඉඩ දීම සඳහා ඔබෙන් අය කරන කොමිස් මුදලයි. උනන්දුව නිසා, ඔබ නිවසක් සඳහා ගෙවිය යුතු දේ ඔබ මිලදී ගැනීම සඳහා මුදල් ලබා ගැනීම සඳහා ලබා ගත් ඩොලර් 250.000 ට වඩා වැඩි ය.
ඔබේ නිවාස ණය ගෙවීමෙන්, ඔබ උකසක් ගෙවනවා, නමුත් ඔබ ණයට ගත් මුදල් ආපසු ගෙවන්නේ නැත. ඇත්ත වශයෙන්ම, ඔබ උකස් ගෙවීම් ආරම්භ කරන විට, ඔබේ මුදල් බොහොමයක් පොලී ගෙවීමට යයි. ක්‍රමක්ෂ කාලසටහන අවසන් වන තෙක් ප්‍රධාන ශේෂය ආවරණය කිරීමට ඉතා සුළු ප්‍රමාණයක් භාවිතා කරනු ඇත.
උක්ස් ගෙවීම
පළමු වරට නිවාස ණයක් සඳහා අයදුම් කිරීම අතිමහත් අත්දැකීමක් විය හැකිය. ඔබට ලිපි ලේඛන ගොඩක් ගොනු කිරීමට සිදුවනු ඇත. ණය දෙන්නා ඔබේ ණය පරීක්ෂා කරයි. මූලික ගෙවීම, දේපල බදු සහ අවසන් කිරීමේ වියදම් ගෙවීමට ඔබට ඩොලර් දහස් ගණනක් ඉතිරි කිරීමට සිදුවනු ඇත.
ස්ථාවර අනුපාත ණයක් සහිත ගෙවීම්, පොලී අනුපාතිකය වෙනස් නොවන ණයක්, සාපේක්ෂව ස්ථාවරව පවතිනු ඇත. දේපල බදු හෝ රක්ෂණ වියදම් ඉහළ හෝ අඩු වුවහොත් ඒවා තරමක් ඉහළ හෝ පහළ යා හැක.
විචල්‍ය අනුපාත උකසක් වෙනස් ආකාරයකින් ක්‍රියා කරයි. මෙම ණය වර්ගය තුළ, පොලී අනුපාතය නිශ්චිත වසර ගණනක් සඳහා ස්ථාවරව පවතිනු ඇත, සාමාන්යයෙන් 5 හෝ 7. පසුව, පොලී අනුපාතිකය වරින් වර වෙනස් වේ - ඔබ ගිවිසුම්ගත වී ඇති විචල්‍ය උකස් වර්ගය අනුව- පරිණාමය මත පදනම්ව ණය සම්බන්ධ කර ඇති දර්ශකය. මෙයින් අදහස් වන්නේ ස්ථාවර කාලපරිච්ඡේදයෙන් පසුව, ඔබේ ගාස්තුව ඉහළ හෝ පහළ යා හැකි අතර, ඔබේ මාසික ගෙවීම එයම කිරීමට හේතු වන බවයි.
ARM උකස් සමහර අවිනිශ්චිතතාවයක් ඉදිරිපත් කරයි: ආරම්භක ස්ථාවර කාල සීමාව අවසන් වීමෙන් පසු උකස් ගෙවීම කොපමණ වැඩි විය හැකිද යන්න ඔබ කිසිදා නොදනී. සමහර ණය ගැතියන් ස්ථාවර කාලසීමාව අවසන් වීමට පෙර ස්ථාවර අනුපාත උකස් බවට ඔවුන්ගේ ARMs ප්‍රතිමූල්‍යකරණය කරන්නේ එබැවිනි.
